如果出售普通住宅，對(duì)于房產(chǎn)5年以下，不僅要交5.65個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅，還要交1個(gè)點(diǎn)的稅；對(duì)于唯一的房產(chǎn)已滿(mǎn)5年的，不需要納稅；5年以上者房產(chǎn)，需繳納1%的稅,法律分析:賣(mài)房要繳納的稅有:1,注:如果出售房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅,注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住的依據(jù)，包括房管部門(mén)登記的房屋(不含非住宅房產(chǎn))。
法律分析:賣(mài)房要繳納的稅有:1。增值稅；2.企業(yè)所得稅；3.印花稅；4.土地增值稅；5.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)應(yīng)加入城市維護(hù)建設(shè)稅；6、堤圍防護(hù)費(fèi)，納稅人根據(jù)應(yīng)稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或計(jì)件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額不足1毛的，免征印花稅。應(yīng)納稅額超過(guò)1角的，不足5分的稅款尾數(shù)不予計(jì)算，超過(guò)5分的，按1角繳納。需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。如果出售普通住宅，對(duì)于房產(chǎn)5年以下，不僅要交5.65個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅，還要交1個(gè)點(diǎn)的稅；對(duì)于唯一的房產(chǎn)已滿(mǎn)5年的，不需要納稅；5年以上者房產(chǎn)，需繳納1%的稅。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)稅法》第三條，納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按照比例稅率或者計(jì)件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率和稅額，依照本條例所附的印花稅稅目稅率表確定。應(yīng)納稅額不足1毛的，免征印花稅。應(yīng)納稅額超過(guò)1角的，不足5分的稅款尾數(shù)不予計(jì)算，超過(guò)5分的，按1角繳納。
那得看你是第一套還是第二套了。90平米以下首套契稅為合同價(jià)*1%，90-140之間合同價(jià)*1.5%。如果是，第二套契稅是合同價(jià)的*3%。還有個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，要看房子是不是五年以上。超過(guò)五年的，140以下的地區(qū)不征收營(yíng)業(yè)稅，不足五年的，為合同價(jià)款的5.6%。個(gè)稅不僅是五年合同價(jià)的1%，五年以下也是合同價(jià)的1%。以上是70年的住宅稅。
3、買(mǎi) 賣(mài)房子個(gè)人所得稅怎么算?個(gè)人所得稅: (交易總額的1%或兩筆交易差額的20%)征收條件:家庭出售非唯一住房需繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個(gè)條件:家里唯一的房子；購(gòu)買(mǎi)時(shí)間2年以上，如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足，可以免征個(gè)人所得稅；不滿(mǎn)足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納，如能在一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩套房產(chǎn)較低成交價(jià)的1%，注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住的依據(jù)，包括房管部門(mén)登記的房屋(不含非住宅房產(chǎn))。注:如果出售房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅，而且地稅局在收稅過(guò)程中還必須征收營(yíng)業(yè)稅繳納差額的20%。
