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購房個人按揭貸款的期限一般在一年以上，所以還款的方式之一是等額本息還款，即從貸款使用的第二個月起，每月按相同的金額平均。計算公式如下:月等額本息還款額P:貸款本金R:月利率N: 還款期數(shù)其中:還款期數(shù)=貸款期限×12如果商業(yè)貸款為20萬元，則月等額本息還款額為如果你覺得這個公式用起來太復雜，可以直接用搜房網(wǎng)的貸款計算來算，也可以去公積金貸款萬元還款表本息和商業(yè)貸款萬元還款表本息來查對應的萬元期限還款。
等額本息貸款還款中的本金是銀行為您計算的每月還貸額本息總金額(這個數(shù)計算比較麻煩點)減去當月應付利息。比如你貸款20萬年/123，456，789-0/123，456，789-1/還款，你每個月要還/123，456，789-1/貸款月利率是3.465‰，那么你第一個月的利息應該是20萬× 3.465 ‰ = 60。你下個月的計息本金是200000-536 = 199164元，第二個月應付利息是199464×3.465‰= 691.14元，第二個月支付的本金是1229-691.14=537.86元，以此類推。。。。
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