先看美國(guó)，1991年GDP總量是61740億美元，人均是24405美元；再看日本，GDP總量為35368億，人均是28540美元。日本90年代房地產(chǎn)崩盤(pán)的直接原因是發(fā)生了金融危機(jī)，不僅僅導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，也導(dǎo)致日本此后經(jīng)濟(jì)一蹶不振，經(jīng)濟(jì)總量從世界第二的位置跌下來(lái)，在失去的25年里被中國(guó)趕超。
1、房地產(chǎn)崩盤(pán)是什么意思，會(huì)有哪些表現(xiàn)？
大批的中小房企破產(chǎn)，老板跑路跳樓。高杠桿的房奴炒房客棄房斷供，大批的地方中小銀行倒閉關(guān)門。全國(guó)到處都是爛尾樓，二手房無(wú)人問(wèn)津，經(jīng)濟(jì)危機(jī)開(kāi)始，下崗失業(yè)的滿街都是。在上個(gè)世紀(jì)九十年代初日本就這樣，我們偉大的祖國(guó)一切都在可控范圍之內(nèi)，請(qǐng)不要危言聳聽(tīng)?，F(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)下行，個(gè)人買房最好不要加太重的杠桿，量力而行吧！，
2、日本90年代房地產(chǎn)崩盤(pán)的原因是什么？又造成了什么影響？
日本90年代房地產(chǎn)崩盤(pán)的直接原因是發(fā)生了金融危機(jī)，不僅僅導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，也導(dǎo)致日本此后經(jīng)濟(jì)一蹶不振，經(jīng)濟(jì)總量從世界第二的位置跌下來(lái)，在失去的25年里被中國(guó)趕超。在日本繁榮的80年代，經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到了美國(guó)的70%，人均GDP已經(jīng)超過(guò)美國(guó)，成為名副其實(shí)的發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)最高時(shí)候東京的地價(jià)可以買下整個(gè)美國(guó)，但從91年代開(kāi)始經(jīng)濟(jì)掉頭直下，一直到今天都沒(méi)有恢復(fù)過(guò)來(lái)。
日本是怎么發(fā)展起來(lái)的？又是怎么從巔峰跌落？背后的邏輯到底是什么？對(duì)中國(guó)有什么啟示？本文將回答這些問(wèn)題，一房?jī)r(jià)崩盤(pán)對(duì)普通人的影響絕大部分中國(guó)人都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)暴跌，所以我先把日本房?jī)r(jià)跌下來(lái)后對(duì)普通人的影響描述一下，資料都來(lái)自公開(kāi)的媒體。有一個(gè)名叫阿部寬的演員，在1987年看到樓市賺錢于是也參與到炒房大軍里，他貸款買了幾套房子，總貸款金額達(dá)到2億多日元（日元兌美元那時(shí)候是240：1，也就是貸款100萬(wàn)美元左右），這個(gè)錢如果依靠打工一輩子都還不完，
到了91年房?jī)r(jià)開(kāi)始崩潰，房子的價(jià)值直線貶值，阿部寬欠下巨額外債，同時(shí)因?yàn)榻鹑谖C(jī)，他失業(yè)了，之后3年都找不到工作。于是他轉(zhuǎn)型做了演員，在此后的20年中他一直在還債，在講一個(gè)有一個(gè)名字叫做一郎的房地產(chǎn)銷售人員，1990年結(jié)婚所以需要買房子，但是沒(méi)有錢付首付，于是零首付貸款3800萬(wàn)日元買了一套三室公寓，每個(gè)月還19萬(wàn)日元。
在1年后房?jī)r(jià)就崩潰了，公司也破產(chǎn)了，沒(méi)有錢還銀行的貸款，于是想把公寓賣掉，最開(kāi)始他們掛的價(jià)格是3950萬(wàn)日元，也就是說(shuō)如果真的賣掉他還完銀行的貸款還能剩下一點(diǎn)，但悲催的是掛了3個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津，但是銀行貸款還要還啊，于是把公寓出租了，每個(gè)月的租金是10萬(wàn)日元，這樣他還需要每個(gè)月從口袋里倒貼9萬(wàn)日元給銀行。
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不好那個(gè)租客只租了一年就沒(méi)有租了，二個(gè)人就更還不起銀行貸款了，拖了銀行幾個(gè)月后，最終被銀行以1100萬(wàn)的價(jià)格拍賣出去，虧損了2700萬(wàn)日元，這些錢以他的工資需要還100多年。這就是房?jī)r(jià)蹦下來(lái)后對(duì)普通人的影響，很多人的此后的一生都在還貸款，因?yàn)榉抠J是無(wú)限責(zé)任，只要活著就要一直還，這也是日本此后會(huì)失去20年的原因之一，
二日本經(jīng)濟(jì)的崛起任何國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都要遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，日本也不例外。經(jīng)濟(jì)是有周期的，不斷的以擴(kuò)張，收縮二個(gè)形態(tài)交替的出現(xiàn)，分為四個(gè)時(shí)期：繁榮期，衰退期，蕭條期，復(fù)蘇期，1復(fù)蘇期1945年二戰(zhàn)結(jié)束后，日本國(guó)內(nèi)變成了一片廢墟，戰(zhàn)爭(zhēng)的失敗在精神上給日本國(guó)民造成了巨大的創(chuàng)傷。但是經(jīng)歷過(guò)戰(zhàn)爭(zhēng)的那一代人卻把這種創(chuàng)傷轉(zhuǎn)化為動(dòng)力，在和平年代他們拼命的工作，忘我的投入，一心只想讓祖國(guó)更加強(qiáng)大，在這種精神的推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就有了強(qiáng)大的動(dòng)力，
（新中國(guó)建立后也有這樣的時(shí)期，雷鋒精神，大慶精神在神州大地到處流傳）除了精神層面的動(dòng)力，日本經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇也有一些偶然因素，比如因?yàn)閼?zhàn)敗，日本失去了獨(dú)立國(guó)防的資格，由美國(guó)代管，這反而讓日本因禍得福，節(jié)省了大量的國(guó)防費(fèi)用，資金可以全部用于經(jīng)濟(jì)建設(shè)。再比如因?yàn)槌r戰(zhàn)爭(zhēng)，美國(guó)給了大量的訂單給日本，給了日本經(jīng)濟(jì)快速反身的機(jī)會(huì)。
