房屋原值如何確定，有誰(shuí)可以說(shuō)一下房產(chǎn)稅中房產(chǎn)原值如何計(jì)算

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-27 21:31:26 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，有誰(shuí)可以說(shuō)一下房產(chǎn)稅中房產(chǎn)原值如何計(jì)算

房屋原值：納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。注：1、應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算的配套設(shè)施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設(shè)備等）2、房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建要相應(yīng)增加房屋的原值。

有誰(shuí)可以說(shuō)一下房產(chǎn)稅中房產(chǎn)原值如何計(jì)算

2，房產(chǎn)原值如何計(jì)算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)原值（房產(chǎn)稅）的計(jì)算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

房產(chǎn)原值如何計(jì)算

3，房產(chǎn)原值該如何確定呢求解

需要房產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)定。或者有購(gòu)房發(fā)票等證明性的文書。

根據(jù)《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（京財(cái)稅[2009]77號(hào)）：對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

就是第一次購(gòu)房時(shí)的發(fā)票價(jià)值，沒(méi)有發(fā)票就需要房產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

房產(chǎn)原值該如何確定呢求解

4，房產(chǎn)原值該如何確定

關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

5，怎么核定房屋原值啊

房產(chǎn)的取得：一般為購(gòu)置和自建兩種。1. 購(gòu)置的原值也就是房屋取得實(shí)際的交易價(jià)，房屋發(fā)票上就有，如果是毛坯房，還要加上裝修價(jià)值一起來(lái)計(jì)算，做為房產(chǎn)原值；2.如是自建：那么要將所有建造房屋的料，工，費(fèi)，裝修費(fèi)都計(jì)算在內(nèi)來(lái)組成房屋的原值；如果建造的房屋是用于企業(yè)的辦公樓，廠房等用途，其資金還是公司用銀行貸款的資金建造的，那么在廠房，辦公樓竣工前的銀行利息還要計(jì)入其建造成本之中。所你不用擔(dān)心，你的原值是按照裝修以后的來(lái)計(jì)算的，家具也是裝修的范疇?wèi)?yīng)該也包括。

有評(píng)估中心，你去評(píng)估中心問(wèn)問(wèn)，一般是房子價(jià)值+裝修價(jià)值，所有的發(fā)票都帶上去問(wèn)。信貸寶回答

你要將買房的發(fā)票、裝修發(fā)票，這些均構(gòu)成了你的房屋原值，此外還有貸款利息，繳的契稅，配套費(fèi)等。

6，自建辦公樓如何確定房產(chǎn)原值

自建辦公樓的房產(chǎn)原值：應(yīng)該是你單位建筑物的帳面價(jià)值+在建工程轉(zhuǎn)人固定資產(chǎn)中的土建部分價(jià)值=企業(yè)辦公樓房產(chǎn)原值。你敘述的沒(méi)錯(cuò)！

1、您說(shuō)的土建部分是指什么？是不是土地使用費(fèi)？或者土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)？如果是這兩個(gè)方面，我個(gè)人建議作為“無(wú)形資產(chǎn)”。這樣可以減少房產(chǎn)稅的征收。最好咨詢會(huì)計(jì)師后入賬。2、如果2012年還有發(fā)生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產(chǎn)原值。3、有個(gè)問(wèn)題必須提醒您：房產(chǎn)稅的征收是以房屋的原值為計(jì)稅基礎(chǔ)的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產(chǎn)，最好能想辦法單獨(dú)做固定資產(chǎn)（可以折舊），還可以減少房產(chǎn)稅的征收額。附房產(chǎn)稅介紹： ◆ 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ◆ 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除25% 后的余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2%的年稅率計(jì)征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

7，計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何確定

計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值的確定1，對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。2，吉稅四字[1988]75號(hào)文件第二條規(guī)定:房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。,3，國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)文件規(guī)定:關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

問(wèn)題：我給一家企業(yè)做會(huì)計(jì)，涉及房產(chǎn)稅如何確定原值問(wèn)題搞不懂，能給我說(shuō)一下嗎？答：財(cái)稅地[1986]8號(hào)文件第十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。吉稅四字[1988]75號(hào)文件第二條規(guī)定：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)文件規(guī)定：關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。（2）對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。提示：你可以根據(jù)上述文件規(guī)定，對(duì)你企業(yè)的房屋進(jìn)行確認(rèn)，正確繳納房產(chǎn)稅。

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