山東省土地增值稅按什么預(yù)繳，山東文登市土地增值稅預(yù)繳稅率是多少

來源：整理時間：2022-12-12 23:38:33 編輯：金融知識手機(jī)版

1，山東文登市土地增值稅預(yù)繳稅率是多少

根據(jù)土地增值額檔次來計算,我們這里按土地的平方來計算

山東文登市土地增值稅預(yù)繳稅率是多少

2，土地增值稅按什么稅率預(yù)繳

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售額的2~3%預(yù)交土地使用稅（各地有地域性差別）。

土地增值稅按照銷售額的2～3%預(yù)交，地域不同有差異。

土地增值稅按什么稅率預(yù)繳

3，土地增值稅預(yù)征怎么交

按土地增值稅暫行條例規(guī)定，對于納稅人預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入，凡當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定預(yù)征的，納稅人道主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，按比例預(yù)交，就是按實(shí)際取得的款項(xiàng)預(yù)交，“預(yù)收賬款”1%---2%不等

土地增值稅預(yù)征怎么交

4，預(yù)繳的土地增值稅是按普通住宅稅率還是按其它什么稅率

土地增值稅目前分兩種繳納方式，先是預(yù)繳，最后清算。預(yù)繳是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售或預(yù)售的過程中按照核定稅率征收，各地稅率略有不同。在2008年以前，各地土地增值稅預(yù)繳的額度一般在0.5%-1%，2008年初，廣州將普通住宅土地增值稅的預(yù)征率從0.5%提高到1%，其他商品房土地增值稅預(yù)征率從0.7%提高到2%。隨后，各地紛紛仿效廣州做法。將預(yù)繳稅率提高到1%-3%。　　在項(xiàng)目銷售結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行清算，清算后按照四級累進(jìn)制計算應(yīng)繳稅額，毛利達(dá)50%的部分增值稅稅率達(dá)到利潤率30%，毛利高于200%的部分，增值稅稅率更是達(dá)到60%。房地產(chǎn)公司土地增值稅預(yù)繳率是1.5%，預(yù)繳基數(shù)是預(yù)收款額（或銷售收入）。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)預(yù)收款時不一定確認(rèn)銷售收入，只要取得預(yù)收款就要按比例預(yù)交土地增值稅。

5，土地增值稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)來交

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。　　土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。　　土地增值稅的功能是國家對房地產(chǎn)增值征稅。　　其計算公式為：　　應(yīng)納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

按土地增值來交的

土地增值稅比較復(fù)雜，可以說其復(fù)雜程度不亞于企業(yè)所得稅的計算。大致意思是對于土地或者房屋的增值部分進(jìn)行征收的一種稅收。有以下幾個過程或數(shù)據(jù)需要納入計算：土地或房屋的銷售收入、扣除部分（包括土地或房屋的開發(fā)成本、相關(guān)費(fèi)用、交易稅費(fèi)等），增值額，增值額占扣除部分的比率，適用稅率，速算扣除率等等。從上面看是不是比較復(fù)雜？還有個簡單點(diǎn)的，就是核定征收，即按銷售收入的一定比例征收。另外，如果符合條件的單位或個人還可以享受免稅政策。這就是土地增值隨的大致內(nèi)容。

6，什么是土地增值稅預(yù)征

一、預(yù)售時的差異：首先是預(yù)繳（征）計稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳（征）范圍的差異。最后是預(yù)繳（征）率的差異。二、交房時的差異：預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后申報納稅，此時計算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報。三、清算后的差異：土地增值稅實(shí)行先預(yù)征后清算的制度，清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補(bǔ)”規(guī)定不同。第二，預(yù)繳（征）截止期限不同。

在我國現(xiàn)行中央地方財政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實(shí)行“預(yù)征+清算”的管理模式。在項(xiàng)目銷售階段，按月或季度以申報收入預(yù)征土地增值稅；在項(xiàng)目售完之后，再按照實(shí)際銷售收入所得，清算應(yīng)納所得稅額?！　叶悇?wù)總局在昨日通知中表示，正在研究預(yù)征率調(diào)整與房價上漲的掛鉤機(jī)制，“改變部分地區(qū)預(yù)征率偏低，與房價快速上漲不匹配情況。”按照昨日通知要求，除保障性住房外，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價房外，自2007年1月1日開始，一律按預(yù)售收入1%---3%預(yù)征土地增值稅?！　?jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)周期一般比較長，不少項(xiàng)目還采取分期開發(fā)或滾動開發(fā)方式，財務(wù)核算復(fù)雜。近年來大部分已預(yù)征土地增值稅的開發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)全部或大部分售出，進(jìn)入清算高峰期。 f房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征時間是在房屋·開始預(yù)售有預(yù)售帳款收入時，是按預(yù)售帳款收入*1%-3%預(yù)征收的。清算時間是在·該項(xiàng)目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用。

7，請問土地增值稅是怎么預(yù)繳的

土地增值稅按照銷售額（不含稅價）的2%預(yù)交，土地增值稅清算時多退少補(bǔ)。

《細(xì)則》第十六條規(guī)定：“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他問題，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定?！薄　∮捎谕恋卦鲋刀惿习捶康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓所取得的收益征稅，因此只有當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算時才能計算出準(zhǔn)確的土地增值稅稅額。但因房地產(chǎn)開發(fā)的周期一般都比較長，少則二三年，多則四五年甚至七八年，如果待項(xiàng)目全部竣工再計算繳納土地增值稅，既不利于企業(yè)資金的平衡，也不利于稅款的均衡入庫，對這個稅的征收管理也不利。因此，《細(xì)則》規(guī)定，對在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前取得的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，可以預(yù)征土地增值稅。　　根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，為簡化征管，對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入(以營業(yè)稅的征收基數(shù)為基點(diǎn))預(yù)征土地增值稅。銷售普通住宅的預(yù)征率為0.5%；銷售非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預(yù)征率為1%?！　☆A(yù)征土地增值稅的房地產(chǎn)企業(yè)，凡能夠通過其會計資料正確計算增值額的，可在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并全部銷售后，向主管地方稅務(wù)局辦理該項(xiàng)目的土地增值稅匯算清繳。一般情況下都是少補(bǔ)的。多退的情況很少。

中國稅務(wù)報：山東省蒙陰縣騰飛房地產(chǎn)公司徐鑫答：《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定：“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)”。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。如果你省稅務(wù)部門制定了土地增值稅預(yù)征辦法，納稅人應(yīng)該按照規(guī)定進(jìn)行納稅申報。既然是預(yù)繳，在清算之前并不能真實(shí)地反映納稅人實(shí)際應(yīng)該繳納的稅款。所以，預(yù)繳稅款從性質(zhì)上屬于納稅人按照稅務(wù)部門規(guī)定核定納稅人應(yīng)該繳納的稅款。首先，沒有按照規(guī)定申報繳納預(yù)繳稅款，不認(rèn)定為偷稅行為。其次，稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)納稅人沒有按照規(guī)定申報繳納預(yù)繳稅款時，應(yīng)該按照稅法規(guī)定通知納稅人限期申報繳納并可以按照規(guī)定加收滯納金。如果納稅人在限期內(nèi)仍不繳納稅款，稅務(wù)部門可以根據(jù)《稅收征管法》第六十八條規(guī)定處理：納稅人、扣繳義務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納或者應(yīng)解繳的稅款，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照本法第四十條的規(guī)定采取強(qiáng)制執(zhí)行措施追繳其不繳或者少繳的稅款外，可以處不繳或者少繳稅款的50以上5倍以下的罰款。山東省蒙陰縣地稅局稽查局

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