1房產(chǎn)稅出臺(tái)背景是什么，求解釋房地產(chǎn)稅按銷(xiāo)售收入的12計(jì) 題目背景是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-13 23:18:59 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，求解釋房地產(chǎn)稅按銷(xiāo)售收入的12計(jì) 題目背景是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

房地產(chǎn)稅？你想問(wèn)的是“房產(chǎn)稅”吧？按房地產(chǎn)出租收入計(jì)征的稅種，稅率12%，從租計(jì)征。1、房產(chǎn)稅是一個(gè)獨(dú)立的稅種，分從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式。從價(jià)計(jì)征，年按照房產(chǎn)原值的一定比例（一般按70%）*1.2%計(jì)算，可分季交納。必須交從租計(jì)征，如果出租，按租金收入12%繳納。有則交2、房產(chǎn)稅計(jì)入管理費(fèi)用。

求解釋房地產(chǎn)稅按銷(xiāo)售收入的12計(jì) 題目背景是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2，什么是房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅的歷史有哪些

房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。1949年中華人民共和國(guó)建立后，政務(wù)院發(fā)布《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》(1950年)將房產(chǎn)稅列為開(kāi)征的14個(gè)稅種之一。1951年8月政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅?！ＷR(shí)法律篇。

就是房產(chǎn)稅，對(duì)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人征收。對(duì)于居民自主用房，一般地方是免征房產(chǎn)稅的。對(duì)于出租或用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，才實(shí)際征收房產(chǎn)稅。對(duì)于自有房產(chǎn)，按房屋余值*1.2%/年交房產(chǎn)稅，其中房屋余值為房屋原值扣除10%至30%的一個(gè)比例之后的值。對(duì)于出租房產(chǎn)，以租金*12%交房產(chǎn)稅。對(duì)于個(gè)人出租用于居住的房產(chǎn)，以租金*4%交房產(chǎn)稅。

什么是房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅的歷史有哪些

3，淺談房產(chǎn)稅改革的主要原因

關(guān)于房產(chǎn)稅改革正是大家所關(guān)注的和熱議的話(huà)題。那么房產(chǎn)稅改革的原因是什么？下面小編就為您一一解答。房產(chǎn)稅改革原因一、內(nèi)外兩套稅制并存，導(dǎo)致納稅人稅負(fù)不均。原房產(chǎn)稅制，既有對(duì)內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人征收的房產(chǎn)稅，又有對(duì)外資企業(yè)和外籍人員征收的城市房地產(chǎn)稅。兩套稅制并存，征收對(duì)象相同，但由于歷史原因計(jì)稅依據(jù)和稅率不同。城市房地產(chǎn)說(shuō)計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是原值一次減除lo％至30％后的余值，對(duì)租金收入征收和稅率，房產(chǎn)稅是12％，城市房地產(chǎn)稅是15％。為統(tǒng)一稅法、公平稅負(fù)，兩稅合一勢(shì)在必行。房產(chǎn)稅改革原因二、稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。不論是房產(chǎn)稅還是城市房地產(chǎn)稅，其計(jì)稅依據(jù)和稅率都是固定不變的。但從計(jì)稅依據(jù)上看，房產(chǎn)原值在許多城市都與房產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值存在較大差距，這樣就形成事實(shí)上的稅基萎縮，稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。房產(chǎn)稅改革原因二、稅法本身規(guī)定不嚴(yán)密。以租金為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征稅的，實(shí)踐中對(duì)房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，較難確認(rèn)納稅人。比如“二房東，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，對(duì)“二房東”從中獲得的收入，是否征收房產(chǎn)稅，以及如何征稅，缺乏法律依據(jù)。稅收調(diào)節(jié)目標(biāo)過(guò)多，從征收實(shí)踐看，很難做到。

淺談房產(chǎn)稅改革的主要原因

4，在房產(chǎn)稅開(kāi)征的背景下房?jī)r(jià)今年會(huì)不會(huì)下降

在房產(chǎn)稅開(kāi)征的背景下，形勢(shì)的發(fā)展好像對(duì)于無(wú)房戶(hù)是一個(gè)巨大的利好。無(wú)房戶(hù)最大的期待是房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)降低房?jī)r(jià)。但是，這可能實(shí)現(xiàn)嗎？從利益共識(shí)的角度看，地方政府、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)投資者和投機(jī)者、已購(gòu)房者，都不希望房?jī)r(jià)降低，而且房?jī)r(jià)漲跌的政策也被它們掌控。因而，無(wú)房戶(hù)所期待的房?jī)r(jià)下跌只可能是一種美好的理想。也許，在房產(chǎn)稅出臺(tái)后，有些地方的房?jī)r(jià)會(huì)有小幅度的下降，但這種降價(jià)只是房?jī)r(jià)的波動(dòng)而已，因?yàn)殡S著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，建設(shè)用地供給的不足，房?jī)r(jià)的上升是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。無(wú)房戶(hù)能從房產(chǎn)稅中獲得的好處只可能是政府保障性住房的供給，但是以往的事實(shí)都印證著一個(gè)判斷：政府可以征大量的房產(chǎn)稅，但投入在保障性住房的建設(shè)方面只是其中很少的一部分。由此可見(jiàn)，無(wú)房戶(hù)能從保障性住房中獲得的利好也是十分有限的。無(wú)房戶(hù)的出路只有兩條：一條路是等待保障性住房的福利在小概率的條件下惠及到自己；另一條路是長(zhǎng)期(也許是一生)艱苦奮斗，開(kāi)源節(jié)流，忍受不能正常、合理消費(fèi)的痛苦，以購(gòu)買(mǎi)屬于自己的房子。從正義論的角度看，一個(gè)良善的社會(huì)應(yīng)該照顧弱勢(shì)群體的利益，讓弱勢(shì)群體有合理、合法的渠道和規(guī)則“脫弱致強(qiáng)”，讓弱勢(shì)群體體會(huì)到做人的尊嚴(yán)。

5，房產(chǎn)稅什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)

房地產(chǎn)稅實(shí)施進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，預(yù)測(cè)，從具體時(shí)間表來(lái)看，2015年房地產(chǎn)稅應(yīng)該進(jìn)入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實(shí)施。關(guān)于2015年最新房產(chǎn)稅計(jì)算方法，房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：　　一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。　　二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅?！　?、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)?！　?、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%?！　?、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?！　《址慨a(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：　　小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?　　解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，最終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元　　居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：　　小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間，房屋原值為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?　　解析：　　1、開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元);　　2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅;　　3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元);　　4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元);

房產(chǎn)稅什么時(shí)候出臺(tái)，沒(méi)有時(shí)間。新的房產(chǎn)稅要按稅收法定原則來(lái)推出，目前房地產(chǎn)很復(fù)雜，一時(shí)是不會(huì)出臺(tái)的。