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出租不動(dòng)產(chǎn)需交什么稅，小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)稅率

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-03 23:08:06 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)稅率

納稅人銷(xiāo)售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷(xiāo)售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%： 1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽; 2.自來(lái)水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品; 3.圖書(shū)、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物; 4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜; 5.國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)稅率

2，小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)稅率需交哪些稅

（1）計(jì)稅方法：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。（2）小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（3）預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×5%應(yīng)納稅額=含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×5%-已預(yù)繳稅款

小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)稅率需交哪些稅

3，出租不動(dòng)產(chǎn)交什么稅

首先,您的公司有租賃的業(yè)務(wù)嗎?營(yíng)業(yè)執(zhí)照上有嗎? 開(kāi)出的發(fā)票是服務(wù)發(fā)票,交5%營(yíng)業(yè)稅,再看您所在城市有什么附加稅,要是您自己沒(méi)服務(wù)業(yè)發(fā)票,就去申請(qǐng),目前要裝稅控發(fā)票,如果對(duì)方去開(kāi)發(fā)票,那就是代扣代繳,您有公司執(zhí)照吧?有的話(huà)對(duì)方是不可能幫您代扣代繳的,您是納稅義務(wù)人,不是對(duì)方. 購(gòu)置經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅,按房?jī)r(jià)原值1.2%扣除所在地可扣減百分比征稅,如果出租,則按租金收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅,并不存在重復(fù)征稅的問(wèn)題,關(guān)鍵是"自用"還是"出租". 請(qǐng)記住,房產(chǎn)稅的稅單要去稅局打印,房子做什么用途,要和專(zhuān)管員溝通,稅率不同,差別很大的,稅局的系統(tǒng)里面都有記錄,如果有任何異動(dòng),一定要去變更.
期待看到有用的回答！

出租不動(dòng)產(chǎn)交什么稅

4，個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)稅率

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
異地出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交增值稅稅率按征收率。單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

5，個(gè)人出租房產(chǎn)都涉及什么稅

一、增值稅 　　(一)自然人出租房屋 　　1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。 　　2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 　　(二)個(gè)體工商戶(hù)出租房屋 　　1.個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。 　　2.個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為9%; 　　個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為5%。 二、房產(chǎn)稅 個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。 　　對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅 對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅 對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 五、個(gè)人所得稅 個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按;財(cái)產(chǎn)租賃所得;項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。 　　對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 　　財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?　　(一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。 　　(二)向出租方支付的租金。 　　(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。 　　(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。 六、附加稅費(fèi)增值稅涉及的附加：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀(guān)調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

6，提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃怎樣繳納增值稅

與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年16 號(hào)）中，納稅地點(diǎn)、征收機(jī)關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律和原則?！　?、納稅地點(diǎn)　　前面已經(jīng)說(shuō)到，納稅人（除自然人以外）應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳，機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，只需在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納稅款即可?！　?、征收機(jī)關(guān)根據(jù)前面的說(shuō)明，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅，請(qǐng)注意，僅僅是自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，由地方稅務(wù)局代為征收，單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)，仍由國(guó)家稅務(wù)局征收?！　?、對(duì)改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)給予過(guò)渡政策　　與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，對(duì)老項(xiàng)目均給予過(guò)渡政策。老項(xiàng)目是指納稅人在改革前，即4 月30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，在改革后即5 月1 日以后出租的業(yè)務(wù)?！　?、過(guò)渡政策中增值稅征收率為原營(yíng)業(yè)稅稅率　　納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，在原營(yíng)業(yè)稅政策下，適用5%營(yíng)業(yè)稅稅率。納稅人出租老項(xiàng)目、老房產(chǎn)，都可以按照過(guò)渡政策，采取簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依征收率計(jì)稅?！　?、適用范圍　　《辦法》第二條規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法?！　〉诙l明確了該《辦法》的適用范圍。一是，本辦法明確的是經(jīng)營(yíng)租賃方式出租不動(dòng)產(chǎn)征收管理規(guī)定，不包括融資租賃方式出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)。融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃兩者性質(zhì)完全不同，融資租賃的目的是取得租賃標(biāo)的物的所有權(quán)，而經(jīng)營(yíng)租賃的目的僅僅是獲得租賃標(biāo)的物一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)；融資租賃一般以融資額來(lái)計(jì)算租金，經(jīng)營(yíng)性租賃以租賃標(biāo)的物占用的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算租金；融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，在租入方進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的不動(dòng)產(chǎn)，不在租入方核算，而在出租方核算等等。因融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃兩者性質(zhì)完全不同，稅收處理上也存在差異。本辦法僅規(guī)范了經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)。二是，取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。三是，納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法?！对圏c(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，道路通行服務(wù)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。但如果納稅人提供道路通行服務(wù)，也要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的方法，將給納稅人帶來(lái)極大的辦稅難度。因?yàn)楣泛荛L(zhǎng)，可能跨好幾個(gè)縣（市、區(qū)）甚至跨省，納稅人每個(gè)縣（市、區(qū)）都去預(yù)繳稅款，是不可能實(shí)現(xiàn)的。。因此，本辦法將納稅人提供的道路通行服務(wù)排除在外。這樣就是說(shuō)，納稅人提供道路通行服務(wù)，在機(jī)構(gòu)所在地直接申報(bào)納稅即可，不需要預(yù)繳稅款?！　?、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)　　（一）選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法　　《辦法》第三條第一款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?！　”究蠲鞔_了一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的相關(guān)政策規(guī)定。一是，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的征收率為5%。出租不動(dòng)產(chǎn)原屬于營(yíng)業(yè)稅下的“服務(wù)業(yè)—租賃”，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅，增值稅屬于價(jià)外稅，在價(jià)、稅合計(jì)相同的前提下，增值稅5%的征收率，只相當(dāng)于營(yíng)業(yè)稅稅率4.76%，改革直接減輕納稅人稅收負(fù)擔(dān)。二是，前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)，出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅。當(dāng)增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人在機(jī)構(gòu)所在地繳納的稅款，滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅原則。為減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，文件規(guī)定，在此情況下納稅人不需要預(yù)繳，直接在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納出租不動(dòng)產(chǎn)的收入，計(jì)算納稅即可。三是，僅就“其他個(gè)人（即自然人）”出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)委托地稅代征，因而除其他個(gè)人以外的納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)預(yù)繳的稅款，仍在國(guó)稅局繳納。因此，一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地后向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?！　。ǘ┻m用一般計(jì)稅方法　　《辦法》第三條第二款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。　　本款明確了一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法的相關(guān)政策規(guī)定。一是，此處將預(yù)征率定為3%，比小規(guī)模納稅人的征收率5%小。主要考慮是，稅負(fù)測(cè)算顯示，增值稅納稅人適用一般計(jì)算方法出租不動(dòng)產(chǎn)，稅負(fù)較原來(lái)營(yíng)業(yè)稅是降低的。出租不動(dòng)產(chǎn)原屬于營(yíng)業(yè)稅下的“服務(wù)業(yè)—租賃”，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。為避免在不動(dòng)產(chǎn)所在地產(chǎn)生多預(yù)繳的稅款，因而對(duì)于納稅人適用一般計(jì)算方法出租不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地的預(yù)征率定為3%，低于5%原營(yíng)業(yè)稅稅率。二是，納稅地點(diǎn)問(wèn)題，前面已經(jīng)講過(guò)，出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅。當(dāng)增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，則納稅人不需要預(yù)繳，直接在申報(bào)期申報(bào)繳納出租不動(dòng)產(chǎn)的收入，計(jì)算納稅即可。三是，委托地稅代征的出租業(yè)務(wù)僅為“其他個(gè)人（即自然人）”出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，除其他個(gè)人以外的納稅人，也就是單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)，仍在國(guó)稅局預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地后向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。四是，增值稅一般納稅人出租改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)，也可以適用一般計(jì)算方法，按照該條規(guī)定計(jì)算預(yù)繳稅款或應(yīng)納稅額。也就是說(shuō)，過(guò)渡政策給予納稅人自由選擇權(quán)，對(duì)于改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)，納稅人可以自行選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，或者一般計(jì)稅方法，納稅人可根據(jù)自身實(shí)際情況，做出最有于企業(yè)的選擇?！　?、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)　　《辦法》第四條小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（二）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。　　本條明確了小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)政策規(guī)定。一是，本條規(guī)定的前提是“小規(guī)模納稅人”出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅計(jì)算繳納。第一款規(guī)定了小規(guī)模納稅人中的“單位和個(gè)體工商戶(hù)”出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算繳納增值稅；第二款明確“其他個(gè)人”出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算繳納增值稅。兩款合計(jì)，則明確了所有小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅計(jì)算繳納方法。二是，小規(guī)模納稅人中“單位和個(gè)體工商戶(hù)”出租不動(dòng)產(chǎn)的基本規(guī)定是，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。三是， 36 號(hào)文件規(guī)定“個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額”。個(gè)人包括個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人。因此，在第一款小規(guī)模納稅人中“單位和個(gè)體工商戶(hù)”出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)中，需要排除括號(hào)內(nèi)的內(nèi)容，即個(gè)體工商戶(hù)出租住房。接著，這款中接著明確，個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。四是，出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅，當(dāng)單位和個(gè)體工商戶(hù)出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。單位和個(gè)體工商戶(hù)出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，則納稅人不需要預(yù)繳，直接申報(bào)納稅即可。五是，前已敘及，不動(dòng)產(chǎn)范圍遠(yuǎn)大于住房。個(gè)人減按1.5%　　計(jì)算應(yīng)納稅額政策僅針對(duì)“住房”，因此，在第二款規(guī)定中，分其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），和其他個(gè)人出租住房?jī)刹糠謥?lái)規(guī)定。前已提到，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，由地稅代征。因此第二款中規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，包括住房，都向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃按5%簡(jiǎn)易征收方式繳納增值稅。可以向稅務(wù)局申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用票。

7，房屋租賃稅是5還是11出租不動(dòng)產(chǎn)如何繳納增值稅

出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個(gè)人，具體規(guī)定如下：1. 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，如果其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%。如果一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。2. 小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。3. 個(gè)體工商戶(hù)出租住房個(gè)體工商戶(hù)出租住房，征收率5%但減按1.5%。4. 個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用）征收率5%；個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%。拓展資料：不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。建筑物，包括住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動(dòng)的建造物。構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。營(yíng)改增以后，出租房屋稅率
你好！個(gè)人和小規(guī)模納稅人出租住房減按1.5%計(jì)征增值稅，出租非住房按照5%征收增值稅。一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)（包括住房和非住房）增值稅稅率11%。出租不動(dòng)產(chǎn)，按照規(guī)定時(shí)間向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)、交稅。僅代表個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。
與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年16 號(hào)）中，納稅地點(diǎn)、征收機(jī)關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律和原則?！　?、納稅地點(diǎn)　　前面已經(jīng)說(shuō)到，納稅人（除自然人以外）應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳，機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，只需在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納稅款即可?！　?、征收機(jī)關(guān)根據(jù)前面的說(shuō)明，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅，請(qǐng)注意，僅僅是自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，由地方稅務(wù)局代為征收，單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)，仍由國(guó)家稅務(wù)局征收?！　?、對(duì)改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)給予過(guò)渡政策　　與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，對(duì)老項(xiàng)目均給予過(guò)渡政策。老項(xiàng)目是指納稅人在改革前，即4 月30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，在改革后即5 月1 日以后出租的業(yè)務(wù)?！　?、過(guò)渡政策中增值稅征收率為原營(yíng)業(yè)稅稅率　　納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，在原營(yíng)業(yè)稅政策下，適用5%營(yíng)業(yè)稅稅率。納稅人出租老項(xiàng)目、老房產(chǎn)，都可以按照過(guò)渡政策，采取簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依征收率計(jì)稅。　　5、適用范圍　　《辦法》第二條規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法?！　〉诙l明確了該《辦法》的適用范圍。一是，本辦法明確的是經(jīng)營(yíng)租賃方式出租不動(dòng)產(chǎn)征收管理規(guī)定，不包括融資租賃方式出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)。融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃兩者性質(zhì)完全不同，融資租賃的目的是取得租賃標(biāo)的物的所有權(quán)，而經(jīng)營(yíng)租賃的目的僅僅是獲得租賃標(biāo)的物一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)；融資租賃一般以融資額來(lái)計(jì)算租金，經(jīng)營(yíng)性租賃以租賃標(biāo)的物占用的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算租金；融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，在租入方進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的不動(dòng)產(chǎn)，不在租入方核算，而在出租方核算等等。因融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃兩者性質(zhì)完全不同，稅收處理上也存在差異。本辦法僅規(guī)范了經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)。二是，取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。三是，納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法?！对圏c(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，道路通行服務(wù)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。但如果納稅人提供道路通行服務(wù)，也要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的方法，將給納稅人帶來(lái)極大的辦稅難度。因?yàn)楣泛荛L(zhǎng)，可能跨好幾個(gè)縣（市、區(qū)）甚至跨省，納稅人每個(gè)縣（市、區(qū)）都去預(yù)繳稅款，是不可能實(shí)現(xiàn)的。。因此，本辦法將納稅人提供的道路通行服務(wù)排除在外。這樣就是說(shuō)，納稅人提供道路通行服務(wù)，在機(jī)構(gòu)所在地直接申報(bào)納稅即可，不需要預(yù)繳稅款?！　?、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)　?。ㄒ唬┻x擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法　　《辦法》第三條第一款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。　　本款明確了一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的相關(guān)政策規(guī)定。一是，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的征收率為5%。出租不動(dòng)產(chǎn)原屬于營(yíng)業(yè)稅下的“服務(wù)業(yè)—租賃”，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅，增值稅屬于價(jià)外稅，在價(jià)、稅合計(jì)相同的前提下，增值稅5%的征收率，只相當(dāng)于營(yíng)業(yè)稅稅率4.76%，改革直接減輕納稅人稅收負(fù)擔(dān)。二是，前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)，出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅。當(dāng)增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人在機(jī)構(gòu)所在地繳納的稅款，滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅原則。為減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，文件規(guī)定，在此情況下納稅人不需要預(yù)繳，直接在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納出租不動(dòng)產(chǎn)的收入，計(jì)算納稅即可。三是，僅就“其他個(gè)人（即自然人）”出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)委托地稅代征，因而除其他個(gè)人以外的納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)預(yù)繳的稅款，仍在國(guó)稅局繳納。因此，一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地后向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?！　。ǘ┻m用一般計(jì)稅方法　　《辦法》第三條第二款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行?！　”究蠲鞔_了一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法的相關(guān)政策規(guī)定。一是，此處將預(yù)征率定為3%，比小規(guī)模納稅人的征收率5%小。主要考慮是，稅負(fù)測(cè)算顯示，增值稅納稅人適用一般計(jì)算方法出租不動(dòng)產(chǎn)，稅負(fù)較原來(lái)營(yíng)業(yè)稅是降低的。出租不動(dòng)產(chǎn)原屬于營(yíng)業(yè)稅下的“服務(wù)業(yè)—租賃”，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。為避免在不動(dòng)產(chǎn)所在地產(chǎn)生多預(yù)繳的稅款，因而對(duì)于納稅人適用一般計(jì)算方法出租不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地的預(yù)征率定為3%，低于5%原營(yíng)業(yè)稅稅率。二是，納稅地點(diǎn)問(wèn)題，前面已經(jīng)講過(guò)，出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅。當(dāng)增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，則納稅人不需要預(yù)繳，直接在申報(bào)期申報(bào)繳納出租不動(dòng)產(chǎn)的收入，計(jì)算納稅即可。三是，委托地稅代征的出租業(yè)務(wù)僅為“其他個(gè)人（即自然人）”出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，除其他個(gè)人以外的納稅人，也就是單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)，仍在國(guó)稅局預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地后向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。四是，增值稅一般納稅人出租改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)，也可以適用一般計(jì)算方法，按照該條規(guī)定計(jì)算預(yù)繳稅款或應(yīng)納稅額。也就是說(shuō)，過(guò)渡政策給予納稅人自由選擇權(quán)，對(duì)于改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)，納稅人可以自行選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，或者一般計(jì)稅方法，納稅人可根據(jù)自身實(shí)際情況，做出最有于企業(yè)的選擇?！　?、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)　　《辦法》第四條小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（二）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?！　”緱l明確了小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)政策規(guī)定。一是，本條規(guī)定的前提是“小規(guī)模納稅人”出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅計(jì)算繳納。第一款規(guī)定了小規(guī)模納稅人中的“單位和個(gè)體工商戶(hù)”出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算繳納增值稅；第二款明確“其他個(gè)人”出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算繳納增值稅。兩款合計(jì)，則明確了所有小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅計(jì)算繳納方法。二是，小規(guī)模納稅人中“單位和個(gè)體工商戶(hù)”出租不動(dòng)產(chǎn)的基本規(guī)定是，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。三是， 36 號(hào)文件規(guī)定“個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額”。個(gè)人包括個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人。因此，在第一款小規(guī)模納稅人中“單位和個(gè)體工商戶(hù)”出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)中，需要排除括號(hào)內(nèi)的內(nèi)容，即個(gè)體工商戶(hù)出租住房。接著，這款中接著明確，個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。四是，出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅，當(dāng)單位和個(gè)體工商戶(hù)出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。單位和個(gè)體工商戶(hù)出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，則納稅人不需要預(yù)繳，直接申報(bào)納稅即可。五是，前已敘及，不動(dòng)產(chǎn)范圍遠(yuǎn)大于住房。個(gè)人減按1.5%　　計(jì)算應(yīng)納稅額政策僅針對(duì)“住房”，因此，在第二款規(guī)定中，分其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），和其他個(gè)人出租住房?jī)刹糠謥?lái)規(guī)定。前已提到，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，由地稅代征。因此第二款中規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，包括住房，都向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
個(gè)人和小規(guī)模納稅人出租住房減按1.5%計(jì)征增值稅，出租非住房按照5%征收增值稅。一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)（包括住房和非住房）增值稅稅率11%。出租不動(dòng)產(chǎn)，按照規(guī)定時(shí)間向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)、交稅。
文章TAG：出租不動(dòng)產(chǎn)需交什么稅出租不動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)

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