我的房貸辦理完了，基礎利率調整了，我的月供為什么沒有下降呢。房貸基準下降了，新購房的房貸利率肯定下降了，而正在還房貸的利息就不一定會下降，起碼短期內不會，大部分購房合同的房貸更換周期都是每年的一月份，由于房貸期限比較長，銀行一般都會要求貸款選擇浮動利率。
1、房貸基準降了，為什么我的房貸還是一分沒少？
房貸基準下降了，新購房的房貸利率肯定下降了，而正在還房貸的利息就不一定會下降，起碼短期內不會。2月20號早間，中國央行公布新一輪LPR(貸款市場報價利率)報價，利率一如市場預期般下調，一年期LPR利率下調10個基點，報4.05%，上次為4.15%。五年期LPR利率下調5個基點，報4.75%，上次為4.80%，
LPR的下調意味著房貸的基準利率也將下調，特別是五年期的LPR利率從4.8%下調到了4.75%。但是對新購房者以及正在還貸的購房者來說影響卻不一樣，對已經購房正在還貸的人來說，雖然5年LRP下調，但是房貸利率更改周期為一年，因此對部分人來說有可能一年后才更改房貸利率。大部分購房合同的房貸更換周期都是每年的一月份，
2、首套房貸剛下，為什么今年利率下調二次，利率沒降，還是5.88？
這個問題稍有歧義，有兩種解讀方案：基礎利率已經下調兩次了，為什么我的首套房貸利率跟去年沒有下降時一樣，還是5.88%？我的房貸辦理完了，基礎利率調整了，我的月供為什么沒有下降呢？我來把這兩個問題都解答一下：第一個問題：利率改革以后拋棄了貸款基準利率，引入了LPR利率。從此我國的存貸款基準利率不再對稱，
以前基準利率下調或上浮都是存貸款基準利率同方向變化?，F(xiàn)在LPR利率變化，存款基準利率卻沒有發(fā)生變化，這樣的非對稱變化，就造成了銀行的資金成本并沒有隨著LPR利率的下降而下降。這就好比市長為了讓市民生活壓力小一點，要求超市降低商品的價格，可是超市的進貨價并沒有下降，超市怎么可能聽從市長的要求降低商品價格呢？你的房貸利率并沒有因為LPR利率的降低而降低，主要原因在于銀行的資金成本并沒有降低。
第二個問題：要了解自己的房貸利率何時發(fā)生變化，首先要明白一個概念，叫利率重定價日，由于房貸期限比較長，銀行一般都會要求貸款選擇浮動利率。除了2019年10月份以前辦理的房貸在轉換LPR時可以選擇固定利率以外，幾乎所有的房貸利率都是浮動利率，既然是浮動利率就需要確定何時浮動，此處的“何時”就是利率重定價日。
一般來講，銀行會讓每年的一月一日作為利率重定價日，在這一天，如果基礎利率下降了，房貸利率會跟著變動，其他時間，不管利率下降還是上升，都不變?？偨Y：LPR利率新政目前還并未體現(xiàn)出它的全部價值，它還有很多配套的衍生政策沒有出臺，比如存款利率如何辦，公積金貸款利率怎么辦等等，現(xiàn)階段，存量房貸利率的變動會隨著LPR利率的變化而變化，只不過一年變一次，但是新增房貸利率可能不會發(fā)生變化。
