第三種利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物進行貸款，以結清按揭貸款。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況，如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來向銀行申請貸款申。
1、賣房子貸款沒有還清，沒有足夠的錢還完余款怎么辦？
你只有把銀行的貸款還清才可以交易，下邊有幾種方法第一種轉按揭:把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。
同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，第二種：用買方的首付款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中較多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況，通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行下一步交易。
第三種利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物進行貸款，以結清按揭貸款，如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進交易的成功，
2、我想賣房子，但是房子有貸款，可以賣嗎？
我剛剛賣了我的一套房子，也是有貸款未還清的，我說一下我賣的具體流程，希望能幫到你。1、首先，自己先在網(wǎng)上查詢小區(qū)樓房目前的價格，結合市場和自己房子的情況，自己先和家人商量好賣價，比如，有些人因急用錢出售房子，只接受一次性付款，或者為了減少風險，會提高客戶的首付款到30%或40%，這個由自己的情況來決定。
再到小區(qū)的房產(chǎn)中價做簡單的登記，留下自己的電話和房號，自己給個最低價中介，我是按凈收入報價，其他所有費用不再承擔，由房產(chǎn)中介拍攝VR給掛在網(wǎng)上出售，一經(jīng)登記，就會有無數(shù)個銷售人員打電話聯(lián)系，我當時是固定一周看一次房子，誰有客戶想看房的，集中在那天帶客戶去看房，這樣不影響自己的時間，如果是急賣的，自己可以多安排給客戶多看幾次房，這個由自己決定。
2、房子掛出去之后，每天電話不停，我標注了幾個銷售人員的名字，之后只接有名字的電話，留了他們的微信，讓他們將客戶的情況簡單了解對比，這樣減少自己解釋的時間，我比較幸運的是，剛掛出去幾天后，決定面見第一個客戶正好是我們老家的人，是個90后的年青人，老老實實的，他是真心想買房，我也是干脆的人，所以，談了價格之后就決定賣給他，在我報價的基礎上少了5000給他。
3、簽訂合同，交付保證金，交房產(chǎn)證給中介公司：我們雙方和中介銷售人員當天就簽訂買賣合同，他先付保證金給我，簽訂合同之后，我將房產(chǎn)證給房產(chǎn)中介公司保管，很多人擔心房子沒有過戶，房產(chǎn)證就交給中介會不會風險太大，但是房產(chǎn)中介公司要求這樣辦理，所以，大家賣房要去正規(guī)的房產(chǎn)中介，這樣比較放心。簽訂合同注意事項：合同都是中介固定模板，但自己在填寫時要注意看一下，特別是一些涉及雙方利益的問題，比如：保證金是多少？保證金自己定價，比如5萬、10萬還是多少，由自己和客戶的溝通，
首付款什么時候結？如果自己貸款金額未結清部分比較高，可以要求客戶多付一些，比如你貸款有100萬，你自己沒有能力去解決，可以和客戶商量讓客戶多付一些首付款?？蛻艉炗嗁I賣合同之后，他就可以去銀行貸款了，貸款通過之后可以讓他多付首付款給你，這樣能順利解押，你可以和中介、客戶三方溝通協(xié)商，房子解押：我欠的貸款不多，我是在客戶交了保證金之后，就自己到銀行還完所有貸款，就可以解押了，解押之后，房子才能過戶。
