臺積電宣布在美國建5nm先進(jìn)晶圓廠，總投資120億美元清晨，臺積電官網(wǎng)宣布，將在美國新建一先進(jìn)晶圓廠，投資共120億美元。老人隨子女長居美國，賣了國內(nèi)房產(chǎn)，如果有150萬美金，在美國怎么投資能獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流可供老人日常生活開銷，從本質(zhì)上來講，是因為對美國的房產(chǎn)有一個過高的期望很多人會覺得，因為在國內(nèi)所住的房子面積可能比較小，所以來美國投資時就一定要投資一個聯(lián)排的或者是獨棟別墅。
1、在美國投資房產(chǎn)時，需要注意什么？
很多海外買家對于美國房產(chǎn)的一些小知識沒能了解透徹，所以才會導(dǎo)致在投資的過程中會出現(xiàn)一些風(fēng)險和誤區(qū)。通常來講，我們把客戶所產(chǎn)生的誤區(qū)歸納為以下三點：第一，從本質(zhì)上來講，是因為對美國的房產(chǎn)有一個過高的期望很多人會覺得，因為在國內(nèi)所住的房子面積可能比較小，所以來美國投資時就一定要投資一個聯(lián)排的或者是獨棟別墅，
又因為考慮到這里的房產(chǎn)單價可能比國內(nèi)的一些二線城市低一些，因此他們就會覺得，反正跟國內(nèi)相比，這個房子的價格是比較低的，是一個“白菜價”，所以我不買白不買。但要提醒大家的是，在比較價格時，千萬不要跟自己在國內(nèi)的北京、上海、廣州、深圳等地的房價去比較，而是一定要跟當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)均價進(jìn)行比較——如果其房價雖低于上海，但遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)均價的話，那么這個房地產(chǎn)產(chǎn)品就不用考慮了，
第二，對于美國房產(chǎn)的另外一個誤區(qū)是覺得其回報率和租金比都非常高這種誤區(qū)的產(chǎn)生可能是因為考慮到如果在北上廣深買一套房子的話，其在出售或者出租之后的回報率可能是1%、最高是2%，因此可能有一些機(jī)構(gòu)會跟大家說，美國的房地產(chǎn)回報率能達(dá)到10%甚至12%。這么一算，是不是覺得還是直接出租給Airbnb（愛彼迎）、或者長期出租比較劃算？但是你有沒有想過，美國是有地稅、有物業(yè)管理費、有保險以及過戶費的，當(dāng)刨去這些雜費之后，說不定你能拿到手的就只有3%、4%的回報率了，如果再考慮到資金的損耗和你所花費的時間，那么就會發(fā)現(xiàn)這一切好像并沒有你想象中那么好了，
第三，Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！很多人把所投資的房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)作自己今后要住的房子了，所以之前我遇到過一些投資人和我說：“我買的房子，風(fēng)水一定要好，門牌號一定不能帶4?！逼鋵嵾@些誤區(qū)是可以規(guī)避的，為什么呢？因為要思考清楚的是，這個房子只是用來做投資的，所以我們在投資時所需要關(guān)注的要素就是地段，不管是投資房地產(chǎn)還是房地產(chǎn)投資，從本質(zhì)上來說都是房地產(chǎn)，那么它的三大關(guān)鍵因素就是Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！——首先要考慮的就是位置！第一位置要好，第二回報率要高，也就是說要去關(guān)注周邊地區(qū)的租金情況，
2、在美國，投資股票是一種比較穩(wěn)健的投資，美股為什么能一直漲？
美股能一直上漲，有很多A股沒法比擬的優(yōu)勢。美國股市的投資者水平，整體比A股投資水平要高，因為美國股市的投資者，是來自全球各地。不像A股主要是中國人為主，投資水平高的人主要以價值投資為主。這樣就可以使真正好的公司的股價始終處于高位，公司經(jīng)營業(yè)績不好的始終價格處于低位。這樣更有利于股市長期發(fā)展，美國股市的主要幾大指數(shù)。
包括納斯達(dá)克指數(shù)，道瓊斯指數(shù)，標(biāo)普500指數(shù)，這些指數(shù)當(dāng)金融股占的權(quán)重很小。因為金融股屬于周期性行業(yè)股票，牛熊市的波幅很大。如果金融股權(quán)重小，那么更利于指數(shù)的平穩(wěn)上漲，反觀我們A股。金融股占的權(quán)重太高了，牛熊市的波動變化特別明顯。不利于長期平穩(wěn)上漲，還有非常重要的一個原因，美國有全球最完整的。上市公司淘汰機(jī)制，
也就是說，你可以上市，但是只要你經(jīng)營不利，可以隨時退市，反觀我們A股，長此以往就沒有完善的退市制度。導(dǎo)致里面垃圾公司很多，美國股市幾大指數(shù)的上市公司，都是所有公司當(dāng)中最優(yōu)秀的代表公司，不達(dá)標(biāo)的公司，隨時都會被剔除在這幾大指數(shù)之外，既然都是優(yōu)中選優(yōu)。那么這幾大指數(shù)長此以往肯定不會太差，支持的點個贊吧，會留言評論。
