所謂的70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上就是永久產(chǎn)權(quán)。不論你買的是一手房還是二手房，實(shí)際上都沒有實(shí)實(shí)在在的70年產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房在，它的產(chǎn)權(quán)就會(huì)存在，由于它是國(guó)家福利政策建設(shè)的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我們購買了經(jīng)濟(jì)適用房，該房子的產(chǎn)權(quán)就是歸屬我們所有。
1、辛辛苦苦買的房子，70年的產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
民用商品房住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，房齡到期，這些老房子該怎么處理？就這個(gè)問題，我咨詢了在房管局上班的朋友，聽聽專業(yè)人士的講解，看完文章你就明白了。買房是老百姓最關(guān)心的頭等大事，普通人花費(fèi)畢生積蓄，甚至幾代人才能買得起一套房，可是民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)年限為70年、商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地上的建筑產(chǎn)權(quán)年限為50年，
辛辛苦苦買的房子，為什么只有幾十年的使用年限？在農(nóng)村宅基地上建房，土地屬于村集體所有，在宅基地上建的房子，只要房子還在可以永久使用。父輩去世，宅基地上的房子可以傳承給自己的兒子或者孫子，那么花上百萬的大價(jià)錢買的商品房，為什么只有幾十年的產(chǎn)權(quán)呢？為什么房子的產(chǎn)權(quán)只有70年呢？是不是到期以后房子就不能住了。
答案：當(dāng)然不是，房屋是個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，沒有使用多少年這一說法，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久性的。常說的產(chǎn)權(quán)70年指的是房屋所占用的土地使用年限，土地使用權(quán)在出讓的時(shí)候，根據(jù)開發(fā)的類型分為不同的使用年限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。雖然住宅用地使用年限是70年，哪怕你買的是剛交付的新房，當(dāng)房子交付到你手上的時(shí)候，土地的使用年限是沒有70年的，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿到地的那天起開始計(jì)算的，
開發(fā)商從拿地到開發(fā)，商品房建設(shè)完以后，通過竣工驗(yàn)收交樓，短則三年，大的樓房開發(fā)期時(shí)間更長(zhǎng)。所以在自己拿到房子的時(shí)候，使用期限肯定會(huì)短上好幾年，目前的高層住宅房子使用壽命是80年，產(chǎn)權(quán)70年到期，老房子該怎么處理？高層住宅為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房子所謂的70年產(chǎn)權(quán)，是不是70年以后房子就要被收回了？答案：當(dāng)然不會(huì)。
所謂的70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上就是永久產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椤睹穹ǖ洹酚幸?guī)定：住住宅用地使用期限屆滿以后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，也就是說70年以后不用擔(dān)心會(huì)被收回。根據(jù)《民法典》第359條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，
該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。那么產(chǎn)權(quán)40年的公寓到期也會(huì)自動(dòng)續(xù)約嗎？答案是不會(huì)的，公寓為商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)到期以后，會(huì)按約依法處理，當(dāng)初買公寓的時(shí)候，房產(chǎn)中介為什么會(huì)說公寓到期以后也會(huì)自動(dòng)續(xù)約呢？實(shí)際上這是房產(chǎn)中介為了提高賣房成交率在忽悠你，再堵你40年以后還會(huì)不會(huì)活著？經(jīng)濟(jì)適用房到期怎么處理？經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)介：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。
由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，很多人購房者有個(gè)疑惑，那就是經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是屬于誰的？經(jīng)濟(jì)適用房在，它的產(chǎn)權(quán)就會(huì)存在，由于它是國(guó)家福利政策建設(shè)的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我們購買了經(jīng)濟(jì)適用房，該房子的產(chǎn)權(quán)就是歸屬我們所有。
經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，權(quán)利人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，通過補(bǔ)繳土地出讓金再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房續(xù)期的時(shí)間最長(zhǎng)不得超過30年。買房子你要明白的事情你買任何一套房子的時(shí)候，其實(shí)都是在進(jìn)行兩筆買賣，第一筆是買，第二筆是租，買這一筆就是買建筑物的所有權(quán)，租的這一筆就是建筑物下面這塊地的使用權(quán)。
