拍買(mǎi)銷(xiāo)售如何納稅，拍賣(mài)房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么征

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-30 20:25:28 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，拍賣(mài)房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么征

然而該企業(yè)在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中又沒(méi)能直接收取現(xiàn)金，企業(yè)又無(wú)錢(qián)納稅，銀行認(rèn)為拍賣(mài)所得與企業(yè)的納稅行為無(wú)關(guān)，請(qǐng)問(wèn)該營(yíng)業(yè)稅應(yīng)如何征收？　　答：借款者用房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款，而后無(wú)力歸還，由人民法院裁定或其抵頂貸款的，其房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，且原房主也取得了經(jīng)濟(jì)利益（減少了債務(wù)——貸款），對(duì)借款者以抵押物（房產(chǎn)）抵頂貸款的行為，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。　　既是如此，銀行肯定不是納稅人，當(dāng)然稅務(wù)部門(mén)不能向銀行征收此筆稅款。但企業(yè)又實(shí)在無(wú)力納稅，稅務(wù)部門(mén)該怎么辦？

拍賣(mài)房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么征

2，法院拍賣(mài)稅怎么算

法院拍賣(mài)的房產(chǎn)如何計(jì)算稅費(fèi)：　　1、年以里的房子要交營(yíng)業(yè)費(fèi)5.55%　　2、戶費(fèi)有契稅1.5%-3%,您買(mǎi)的房子超過(guò)指導(dǎo)價(jià)格,交3%　　3、地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1%　　4、易登記費(fèi)80　　5、易手續(xù)費(fèi)6元/平米　　6、花稅0.1%　　7、人所得稅1% (受拍方繳納，有交20%的時(shí)候要看受拍方的情況)　　8、賣(mài)手續(xù)費(fèi)3% (受拍防繳納)　　9、貸款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600　　10、一個(gè)評(píng)估公司收評(píng)估費(fèi)用0.5%　　11、是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2%　　是否能貸款還要資訊銀行是否接受你的貸款申請(qǐng)。

法院拍賣(mài)稅怎么算

3，購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%來(lái)源武漢律師：網(wǎng)頁(yè)鏈接教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

1、營(yíng)業(yè)稅：如果原購(gòu)房日和買(mǎi)賣(mài)日是否已滿五年。競(jìng)買(mǎi)者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請(qǐng)減免，方可免征，否則還是得照章繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、契稅：3、個(gè)人所得稅：如果競(jìng)得價(jià)高于原房產(chǎn)證價(jià)格，兩者之間的差額還要征收所得稅。4、拍賣(mài)傭金等等。總之，影響稅費(fèi)多少的因素主要是權(quán)利人的主體、是否一手房、拍賣(mài)的成交價(jià)、原購(gòu)房日和買(mǎi)賣(mài)日是否滿五年（征收營(yíng)業(yè)稅）、房屋是商業(yè)還是住宅等等多種因素。

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)

4，法院拍賣(mài)房產(chǎn)怎樣交稅拍賣(mài)房交易稅費(fèi)

稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

1、過(guò)戶契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%；交易登記費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右；2、印花稅：占0.1%；個(gè)人所得稅：占1%；拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)：占3%。3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。4、從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，法院在拍賣(mài)房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會(huì)單獨(dú)列出。

北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅和印花稅商業(yè)：3%契稅和印花稅如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者央產(chǎn)房之類(lèi)的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價(jià)款。在拍賣(mài)之前一定要核實(shí)清楚房屋性質(zhì)。希望對(duì)您有幫助?。?！

過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。根據(jù)房管部門(mén)要求繳納就可以了，不清楚咨詢房管部門(mén)。最近看到的新聞?wù)l來(lái)為司法拍賣(mài)資產(chǎn)的真實(shí)性負(fù)責(zé)？

要交稅。按拍賣(mài)成交價(jià)計(jì)算，不按評(píng)估價(jià)計(jì)算。與一般二手房的計(jì)算稅率一樣。具體如下：拍賣(mài)房稅費(fèi)約為拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。原房產(chǎn)證出證時(shí)間過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含拍賣(mài)傭金及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

5，司法拍賣(mài)稅費(fèi)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條：“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額?！彼跃唧w司法拍賣(mài)的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，實(shí)務(wù)中是以法院出具的競(jìng)買(mǎi)公告為準(zhǔn)。如題所說(shuō)的這種明確規(guī)定，是由被執(zhí)行人（即房產(chǎn)所有權(quán)人）繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的被執(zhí)行人已繳稅費(fèi)票據(jù)，再向法院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中退還已墊付稅費(fèi)。這應(yīng)該是法院與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商溝通的解決方案。拍賣(mài)成交后，司法拍賣(mài)公告中約定相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)，買(mǎi)受人在相關(guān)拍賣(mài)文書(shū)上簽字同意，這是法院、被執(zhí)行人和買(mǎi)受人之間的真實(shí)意思表示，合同有效，按照合同規(guī)定履行權(quán)利義務(wù)。所說(shuō)的全部由買(mǎi)受人承擔(dān)，司法拍賣(mài)的公告中會(huì)寫(xiě)明全部稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，被執(zhí)行人不承擔(dān)稅費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。有的法院也會(huì)在公告寫(xiě)明由雙方各自承擔(dān)。每個(gè)法院的公告不一樣，所以關(guān)鍵還是在于公告。如果還是不清楚，建議電話咨詢一下。至于稅費(fèi)的費(fèi)用問(wèn)題，前面說(shuō)的比較完善了。

說(shuō)到拍賣(mài)房的稅費(fèi)這一塊，我們先說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)吧，以上海為例：普通住宅劃分：上圖即為普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，意思就是大于各檔價(jià)格（房產(chǎn)面積低于140平方）的住宅都為為普通住宅。對(duì)于買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)。目前實(shí)際成交的很多房子都被認(rèn)定為非普通住宅?，F(xiàn)在在來(lái)說(shuō)下上海司法拍賣(mài)房交易需要產(chǎn)生的一些稅費(fèi)：（以下針對(duì)的是買(mǎi)賣(mài)雙方都是代表個(gè)人的交易）契稅(買(mǎi)方承擔(dān))：1：唯一首套住房并且面積低于90平以下的為1%，90平以上的為1.5%2：非首套住宅統(tǒng)一都是3%（不管面積）交易手續(xù)費(fèi)：80元印花稅(買(mǎi)方）：5元印花稅（賣(mài)方）：無(wú)個(gè)人所得稅（賣(mài)方承擔(dān)）：1：滿五唯一住房，免征（房主必須本人到場(chǎng)承諾）2：其他情況，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%增值稅及附加（賣(mài)方承擔(dān)）：1：普通住宅滿兩年以上，免征 2：普通未滿兩年，房?jī)r(jià)全額X5.65%，非普通未滿兩年全額x5.65%，滿兩年差額X5.65%上海司法拍賣(mài)房不限購(gòu)（再來(lái)說(shuō)買(mǎi)方是個(gè)人賣(mài)方是企業(yè)名下的交易稅費(fèi)差別）買(mǎi)方契稅不變（同上）賣(mài)方就沒(méi)個(gè)稅了，增值稅及附加為差額的5.6%，然后多了一項(xiàng)土地增值稅：成交價(jià)X5%或（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）乘以四級(jí)超率累進(jìn)稅率）以上基本上概括了上海司法拍賣(mài)房（住宅房）所需稅費(fèi)計(jì)算，對(duì)于買(mǎi)方式企業(yè)賣(mài)方是個(gè)人或者企業(yè)對(duì)企業(yè)的交易稅費(fèi)計(jì)算可參考上面所說(shuō)。然后需要說(shuō)的是法拍房很多稅費(fèi)都是有買(mǎi)方全額承擔(dān)的，這個(gè)需要注意一下。對(duì)于遺產(chǎn)過(guò)繼或者多次抵押等這類(lèi)特殊性的房子最高稅費(fèi)可達(dá)房?jī)r(jià)成交額的60%，這點(diǎn)需要特別注意。

律達(dá)網(wǎng);房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來(lái)交稅的，和正常買(mǎi)房一樣，契稅（營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅）。除此之外你還要交拍賣(mài)傭金。購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。