售后回租如何交契稅，售后回租業(yè)務(wù)是否繳納契稅

來源：整理時間：2022-12-30 19:38:10 編輯：金融知識手機(jī)版

1，售后回租業(yè)務(wù)是否繳納契稅

對金融租賃公司售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。同時在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅，但是需要繳納房產(chǎn)稅的。

售后回租業(yè)務(wù)是否繳納契稅

2，有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)哪一方交稅

就回租的租賃期間：承租人支付的屬于融資利息的部分，出租方收到的融資利息應(yīng)按照“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)”業(yè)繳納增值稅，一般納稅人適用稅率是17%，小規(guī)模納稅人征收率是3%

《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十九條納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用。融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資...

有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)哪一方交稅

3，房產(chǎn)公司售后回購或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營業(yè)稅

S公司開發(fā)的商鋪采用“售后租回”的銷售方法，不知能否參照售后租回作會計(jì)處理，即：賣主(即承租人)應(yīng)將售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例進(jìn)行分?jǐn)?，作為租金費(fèi)用的調(diào)整。若參照此方法進(jìn)行會計(jì)處理(1)“售后租回”業(yè)務(wù)銷售過程中的營業(yè)稅是否需要繳納，如何繳納?(2)營業(yè)稅能否按遞延收益減去租金收入后的額度作為納稅營業(yè)額?如果采取“售后回購”又該如何繳納營業(yè)稅? 房地產(chǎn)開發(fā)商采用“售后租回”或“售后回購”方式，會計(jì)上應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定，根據(jù)“實(shí)質(zhì)重于形式”原則進(jìn)行賬務(wù)處理，但必須根據(jù)稅法規(guī)定計(jì)算繳納營業(yè)稅?！蛾P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事“購房回租”等經(jīng)營活動征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函[1999]144號)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司采用“購房回租”、“售后回購”等形式，進(jìn)行促銷經(jīng)營活動(即與購房者簽訂“商品房買賣合同書”，將商品房賣給購房者；同時，根據(jù)合同約定的期限，在一定時期后，又將該商品房購回)，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)公司和購房者均應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。

房產(chǎn)公司售后回購或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營業(yè)稅

4，融資性售后回租怎么交增值稅

融資性售后回租（有形動產(chǎn)），承租人出售資產(chǎn)的行為，承租方不確認(rèn)為銷售收入，不征收增值稅和營業(yè)稅。出租方仍須繳納增值稅。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除出租方收到的融資利息應(yīng)按照“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)”業(yè)繳納增值稅，一般納稅人適用稅率是17%，小規(guī)模納稅人征收率是3%對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價值作為計(jì)算企業(yè)所得稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊

融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。一、增值稅和營業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。二、企業(yè)所得稅根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。

5，關(guān)于房產(chǎn)稅的問題

在拆遷協(xié)議達(dá)成（10日內(nèi)吧）后你要到稅務(wù)機(jī)關(guān)要求備案，可以享受原拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅的政策，就是就你補(bǔ)交錢款部分征契稅，財(cái)稅[2012]82號關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知三、市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

借方科目是"管理費(fèi)用" 理由如下:管理費(fèi)用，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定“是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會和行政管理部門在企業(yè)或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工會經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)（包括董事會成員津貼、會議費(fèi)和差旅費(fèi)等）、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、車般使用稅、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)、排污費(fèi)等”。所以應(yīng)在管理費(fèi)用科目中反映.

6，融資租賃中售后租回交什么稅

融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移，不征收增值稅及營業(yè)稅。融資性售后回租業(yè)務(wù)中，出租方出租資產(chǎn)的行為，需要繳納營業(yè)稅，建議按文件規(guī)定理解掌握：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2010年第13號的規(guī)定：融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。一、增值稅和營業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。二、企業(yè)所得稅根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。

一般的銷售完成，我們都會確認(rèn)收益的對吧？就是我把東西賣出去，所有權(quán)轉(zhuǎn)移了，錢收到了，我就會把這筆業(yè)務(wù)記下來，確認(rèn)收益了。融資租賃中，我們也是實(shí)現(xiàn)了銷售，所以說我們有銷售的“形式”。但是實(shí)質(zhì)上，售后回租的物品還是在我們這里使用，實(shí)質(zhì)上的使用權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。這筆業(yè)務(wù)僅僅是為了某種融資的需要，比如我現(xiàn)在需要大量的現(xiàn)金，我就把一項(xiàng)大型設(shè)備賣出去，然后回租，雖然租金的總額可能大于現(xiàn)在我收到的款項(xiàng)，但是在短期內(nèi)我有了大量的現(xiàn)金。所以融資租賃應(yīng)看作是一種融資的方法。實(shí)質(zhì)上就是融資行為，而不是一種買賣行為，不確認(rèn)收益。而這種不確認(rèn)就是把看這筆業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)。

7，不動產(chǎn)融資租賃交什么稅

1、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從融資租賃的滿足條件可以看出，企業(yè)采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn)，盡管在法律形式上資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期間仍然屬于出租方，但由于資產(chǎn)租賃期基本上包括了租賃資產(chǎn)有效使用年限，承租企業(yè)實(shí)質(zhì)上獲得了租賃資產(chǎn)提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時承擔(dān)與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。　　因此，企業(yè)應(yīng)將融資租入資產(chǎn)作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)價入賬，同時確認(rèn)相應(yīng)的負(fù)債，并計(jì)提固定資產(chǎn)的折舊。同時，根據(jù)2008年12月28日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)明確規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。　　對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。財(cái)稅[2009]128號文件規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。因此，本例中承租方乙公司應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。　　2、印花稅　　在傳統(tǒng)出租業(yè)中，出租人和承租人要簽訂《租賃合同》，按照合同金額的0.1%，雙方要分別繳納印花稅。在融資租賃業(yè)務(wù)中，出租人與供貨商簽訂《購買合同》，出租人與承租人簽訂《購買合同》以及《融資租賃合同》。融資租賃合同的雙方當(dāng)事人按照合同約定金額的萬分之零點(diǎn)五繳納印花稅，《購買合同》的當(dāng)事人按照合同金額的萬分之三分別繳納印花稅。在本案例中，與傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)相比出租人甲公司需要繳納3份合同的印花稅，承租人乙公司需要繳納2份合同的印花稅，而且自持房產(chǎn)所有人丙公司也需要繳納1份房屋買賣合同的印花稅，繳納印花稅之多，可見一斑?！　?、增值稅　　在2012年開展至今的“營改增”稅制改革，僅包含了有形動產(chǎn)租賃，沒有包含不動產(chǎn)租賃服務(wù)。納稅人銷售不動產(chǎn)按收取的營業(yè)額全額繳納5%稅率的營業(yè)稅。營業(yè)稅作為一種間接稅，稅負(fù)可以轉(zhuǎn)嫁，納稅人與實(shí)際稅負(fù)人不一致，作為實(shí)際稅負(fù)人的購買方承擔(dān)這筆稅費(fèi)，而且沒有進(jìn)項(xiàng)抵扣政策，間接加重了購買方的經(jīng)營負(fù)擔(dān)。本例中，納稅人是兩份購買合同中的丙公司和甲公司，但最終的稅負(fù)都將轉(zhuǎn)嫁到承租方乙公司，從稅負(fù)大小來看，這對乙公司極為不利?！　《?，在繳納增值稅或者營業(yè)稅時，還要負(fù)擔(dān)城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加。因此，在每一筆融資租賃房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，承租方還要在實(shí)際負(fù)擔(dān)流轉(zhuǎn)稅的同時負(fù)擔(dān)城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加?！　〉牵诶^續(xù)推進(jìn)的“營改增”改革中，如果將營業(yè)稅的稅目都涵蓋進(jìn)來，進(jìn)而徹底取消營業(yè)稅，這樣，企業(yè)購買或融資租賃不動產(chǎn)和有形動產(chǎn)，處于平等的稅收環(huán)境之下，企業(yè)在增加不動產(chǎn)面臨抉擇時，融資租賃的稅收優(yōu)勢就脫穎而出，鼓勵了不動產(chǎn)融資租賃業(yè)的發(fā)展。　　4、土地增值稅　　根據(jù)融資租賃項(xiàng)目中租賃物產(chǎn)權(quán)可能進(jìn)行兩次交易的特點(diǎn)，則兩次轉(zhuǎn)讓均需按規(guī)定進(jìn)行納稅。特別是土地增值稅，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。目前，在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，囿于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的限制，各地稅務(wù)部門一般對土地增值稅按1%-2%的固定比例征收，但是對二級市場的轉(zhuǎn)讓，則嚴(yán)格核算交易價格與房屋原價的差距并以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收；如果融資租賃期結(jié)束后的第二次轉(zhuǎn)讓扔按實(shí)質(zhì)交易的性質(zhì)對待，必將極大增加承租人的交易成本。　　在本例中，承租方最終獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，勢必面臨土地增值稅的繳納。而租賃公司在上次取得房屋所有權(quán)和租賃期結(jié)束出售房屋的過程中，增值稅一進(jìn)一出兩次征稅，剝奪了金融租賃公司的利潤?！　《?、房地產(chǎn)融資租賃的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)　　1、警惕融資租賃交易中是否存在價外費(fèi)用　　通常，計(jì)算貨物勞務(wù)涉及的流轉(zhuǎn)稅計(jì)稅依據(jù)時，都會確認(rèn)是否要將價外費(fèi)用考慮進(jìn)去。就營業(yè)稅而言，其計(jì)稅依據(jù)即營業(yè)額應(yīng)包括全部的價款與價外費(fèi)用?！　≡诜康禺a(chǎn)售后回租交易中，稅務(wù)機(jī)關(guān)會根據(jù)此業(yè)務(wù)的相關(guān)交易文件，評估房地產(chǎn)企業(yè)是否以低于市場公允價值的售價吸引商鋪購買者，使得這些商鋪的購買者在未來一段時期無償或低于市價將商鋪交予房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行管理，并由房地產(chǎn)企業(yè)獲得相關(guān)收益。如果經(jīng)審查確實(shí)存在這種狀況，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)就會認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商鋪時無償或低于市價取得了購房者日后一段期間不動產(chǎn)的使用權(quán)，即稅法規(guī)定的“其他經(jīng)濟(jì)利益”（屬于價外費(fèi)用的一種）。在這種情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)重新核定營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)?！　∨e個例子來說，大成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪市場價值為200萬，為了在未來一段時期無償或低于市價得到這些商鋪的管理權(quán)，大成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定促銷價為170萬元，條件是以后三年商鋪必須無償交由大成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)核定營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)時，即使此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得了170萬，但因?yàn)橐院笕甓枷碛辛松啼伒墓芾硎褂脵?quán)，這些無形的利益也應(yīng)計(jì)入營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)，保障稅收收入。因此，在這種情況下，營業(yè)稅為200×5%＝10萬，而不是原來的170×5%＝8.5萬　　2、謹(jǐn)防計(jì)稅基礎(chǔ)與會計(jì)核算中的差異　　由于會計(jì)制度和稅法存在差異，因此會產(chǎn)生一些列的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。就房地產(chǎn)售后回租業(yè)務(wù)來說，會計(jì)處理是把與資產(chǎn)賬面價值相關(guān)的收益遞延到以后各期，但企業(yè)所得稅的處理是于當(dāng)期確認(rèn)全部的銷售收入。因此，在房地產(chǎn)銷售當(dāng)期會形成遞延所得稅資產(chǎn)，留待以后各期轉(zhuǎn)回。鑒于此，每一納稅年度進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳時應(yīng)作相應(yīng)的納稅調(diào)整。　　首先，從稅法有關(guān)融資租賃計(jì)稅基礎(chǔ)的規(guī)定可以看出，其并未規(guī)定計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值，這與會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定是有差異的。對于售后回租房地產(chǎn)的入賬價值，會計(jì)處理時會考慮最低租賃付款額現(xiàn)值以及其他相關(guān)費(fèi)用，但稅法僅按照實(shí)際支付的款項(xiàng)作為資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。由此可見，稅法規(guī)定融資租入的固定資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)與會計(jì)上該資產(chǎn)的入賬價值是存在差異的，需進(jìn)行納稅調(diào)整。由于不涉及損益類科目，所以不會產(chǎn)生遞延所得稅?！　〈送?，會計(jì)處理要對未確認(rèn)融資費(fèi)用加以確認(rèn)，而稅務(wù)處理并不確認(rèn)，因此，對于以后年度逐年確認(rèn)財(cái)務(wù)費(fèi)用的會計(jì)處理，稅法上還需要沖回，所得稅的年度匯算清繳也應(yīng)針對此作納稅調(diào)整。對于融資租回房地產(chǎn)的資產(chǎn)折舊，因?yàn)榛刈夥康禺a(chǎn)的價值不同，折舊也會不同，對此年度匯算清繳也應(yīng)作相應(yīng)的納稅調(diào)整。同時，在會計(jì)上未計(jì)入資產(chǎn)成本的未確認(rèn)融資費(fèi)用，因其實(shí)際已經(jīng)包含在計(jì)稅基礎(chǔ)中，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)以折舊的方式在固定資產(chǎn)的使用期限里分期扣除，不得在稅前直接扣除，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額。　　3、產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的情況下需繳契稅　　《契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：　　（一）國有土地使用權(quán)出讓；　　（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；　　（三）房屋買賣；　　（四）房屋贈與；　　（五）房屋交換。　　房地產(chǎn)的融資租賃，實(shí)質(zhì)上是出租人轉(zhuǎn)移了與其房地產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。由于在融資租賃期間房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出租方，還沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移變動，因此，融資租賃期間的房產(chǎn)不交契稅。但是如果在融資租賃期過后，租賃雙方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，則承租方應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。