企業(yè)銷售不動產應繳納什么稅，產品生產企業(yè)銷售不動產計算應繳納的營業(yè)稅應借記

來源：整理時間：2022-12-16 22:30:11 編輯：金融知識手機版

1，產品生產企業(yè)銷售不動產計算應繳納的營業(yè)稅應借記

d、固定資產清理

固定資產清理

產品生產企業(yè)銷售不動產計算應繳納的營業(yè)稅應借記

2，銷售不動產要交什么稅

營業(yè)稅5%城市維護建設稅（與不動產所在地相關）教育費附加3%地方教育費（與不動產所在地相關）印花稅（萬分之五）

銷售不動產要交什么稅

3，銷售房產繳納什么稅

依據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》、《城建稅暫行條例》等法規(guī)，應以銷售不動產稅目以5%的稅率繳納營業(yè)稅，以營業(yè)稅實際繳納額的7%（或5%）繳納城建稅，以營業(yè)稅實際繳納額的3%繳納教育費附加，以營業(yè)稅實際繳納額的2%繳納地方教育附加，以營業(yè)稅實際繳納額的1%繳納水利建設基金。同時，依據(jù)《印花稅暫行條例》，以購銷合同稅目，按購銷金額0.3‰貼花繳納印花稅。

銷售房產繳納什么稅

4，工業(yè)企業(yè)銷售不動產應交納的營業(yè)稅計入什么科目

營業(yè)稅金及附加的全稱應該是主營業(yè)務稅金及附加，而工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務是銷售自產的產品；銷售不動產不屬于主營業(yè)務，其利得計入營業(yè)外收入，根據(jù)收支配比原則，發(fā)生的稅費應該沖減營業(yè)外收入。順便說說，工業(yè)企業(yè)銷售不動產，應該通過固定資產清理科目歸集，清理結束，該科目余額是在貸方，就計入營業(yè)外收入，反之是計入營業(yè)外支出。

為什么不計入營業(yè)稅金及附加

5，單位出售不動產如何繳納營業(yè)稅

對股權轉讓不征收營業(yè)稅。對于投資方要將房產銷售時，在將產權轉讓時，按“銷售不動產”征收營業(yè)稅?！　〉诙N情況：如果此不動產為單λ購置的　　財稅[2003]16號文件規(guī)定：“(二十)單λ和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！　桅撕蛡€人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額?！啊　〉谌N情況：此不動產為單λ自建自用的　　《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定如果將自己新建的建筑物對外轉讓，則在轉讓時，除應按“銷售不動產”稅目繳納營業(yè)外，還應按“建筑安裝業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。納稅人轉讓自建建筑時，自建行為的營業(yè)額應根據(jù)當期或近期同類工程的平均價格確定;?有同類工程價格的，核定計稅價格公式為：　　計稅價格=[工程成本×(1+成本利潤率)]÷(1-營業(yè)稅稅率)。　　提示：應看您屬于哪種情況，按不同的情況交稅。對于只銷售一個￥層，應按￥層價格占整個￥的比例，計算扣稅。

答：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。適用稅率為5%。銷售不動產的征稅范圍包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物。銷售不動產的營業(yè)額是納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。其中：(1)在發(fā)生合并、兼并行為時并未有買方賣方，也沒有發(fā)生有償轉讓不動產所有權行為不屬于銷售不動產的征稅范圍；(2)單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產；(3)在銷售不動產時連同不動產所占土地及相連土地一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅；(4)以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。但轉讓該項股權，應按銷售不動產稅目征稅；(5)將不動產以租賃方式投資人股，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃”項目征收營業(yè)稅；(7)以房換地的行為，應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅；(8)以不動產抵押，向金融機構貸款，貸款期滿后，因借款人無力償還欠款，不動產收歸金融機構所有，不動產所有權發(fā)生了轉移，應對借款人按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。

6，個人和企業(yè)銷售不動產各要交什么稅

銷售不動產屬于營業(yè)稅征稅范圍，應當按照5%繳納營業(yè)稅

個人銷售房屋應交哪些稅-一、營業(yè)稅個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產，適用稅率5%，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產權證上注明的時間作為其購買房屋的時間。自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：1、住宅小區(qū)建筑面積容積率-.0以上(含1.0)。2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產權證記載的面積為準。3、實際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)二、個人所得稅1、計稅依據(jù)：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。2、稅率：個人轉讓房產適用個人所得稅稅率為20%。3、個人轉讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。4、個人現(xiàn)自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。三、土地增值稅1、計稅依據(jù)：土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉讓房地產所取得的增值額。轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對納稅人轉讓舊房未進行評估的，根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號文規(guī)定：對納稅人轉讓舊房可按轉讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收。2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；(3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；(4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。3、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號)4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。四、印花稅對個人銷售住宅、按“產權轉移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。五、城建稅1、計稅依據(jù)：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)。2、城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。六、教育費附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，附加率為3%七、地方教育附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，按1%征收

7，有誰知道銷售不動產應交哪些稅急急急急

所得與該營業(yè)機構有關的，按25%的稅率交企業(yè)所得稅銷售不動需繳納交營業(yè)稅。服務、轉讓無形資產、銷售不動產的營業(yè)稅稅率為5%，除了交營業(yè)稅外。在境內設有營業(yè)機構的

1、出售方要繳營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和各類附加稅，購方要繳契稅。應在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。2、【納稅事項】：企業(yè)有償轉讓不動產所有權。不動產，是指不能移動，移動后會引起性質、形狀改變的財產。在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產繳稅。根據(jù)國稅函發(fā)[1995]156號文的規(guī)定，借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權被借款者有償轉讓給銀行，應對借款者轉讓房屋所有權的行為“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。國稅函[2005]334號規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業(yè)稅。3、【稅目】：銷售不動產“銷售不動產”稅目的征收范圍包括：（1）銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為；（2）銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產。4、【稅率】：5％【計稅依據(jù)】：企業(yè)銷售其自行開發(fā)的不動產計稅依據(jù)為向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用，包括向對方收取的手續(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。凡價外費用，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應并入營業(yè)額計算應納稅額。企業(yè)銷售其購置的不動產，以全部收入減去不動產購置原價后的余額為營業(yè)額；企業(yè)銷售抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額?！緺I業(yè)額核定】：如果企業(yè)銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：5、（一）按納稅人當月銷售的同類不動產的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期銷售的同類不動產的平均價格核定。（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定?！炯{稅義務發(fā)生時間】：營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。企業(yè)銷售不動產采用預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。6、【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅?！炯{稅地點】：企業(yè)應向不動產所在地主管稅務機關申報。另外，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，如果企業(yè)自己新建（以下稱自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務，企業(yè)除了按上述“銷售不動產”稅目繳稅之外，還應按“建筑業(yè)”納稅。【納稅事項】：企業(yè)提供建筑勞務【稅目】：建筑業(yè)【稅率】：3％【營業(yè)額確定】：企業(yè)自建行為的營業(yè)額，按下列順序確定：（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務的平均價格核定。（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）7、上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。【納稅義務發(fā)生時間】：企業(yè)自建行為的納稅義務發(fā)生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或者取得索取營業(yè)額的憑據(jù)的當天?！炯{稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。【納稅地點】：納稅人提供建筑業(yè)勞務，應向應稅勞務發(fā)生地主管稅務機關申報納稅。

但是實質上屬于金融機構了，現(xiàn)在這營業(yè)房應該算是金融機構賣給你朋友了.05%。你們上交的稅金應該不能抵扣。營業(yè)房以后每年至少要繳納房產稅你朋友需要交契稅按成交價格10萬為計稅基數(shù)，稅率各地不同3%-5%。印花稅10萬*0，雖然沒過戶、城建稅，由金融機構再繳納營業(yè)稅、教育費附加、印花稅等相關稅金。不過你可以也就此情況向你們專管員咨詢一下、城鎮(zhèn)土地使用稅