物業(yè)水費(fèi)要交什么稅，2022年4月物業(yè)公司開水電費(fèi)發(fā)票稅率

來源：整理時(shí)間：2022-12-01 01:22:02 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，2022年4月物業(yè)公司開水電費(fèi)發(fā)票稅率
2，物業(yè)公司代收水電費(fèi)開發(fā)票需要交稅嗎
3，物業(yè)公司代收水電費(fèi)開發(fā)票需要交稅嗎

1，2022年4月物業(yè)公司開水電費(fèi)發(fā)票稅率

水電費(fèi)發(fā)票稅率如下：電費(fèi)一般納稅人增值稅現(xiàn)行稅率是13%。水費(fèi)的增值稅稅率是9%，一般納稅人也可以按照簡易計(jì)稅辦法依照3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。小規(guī)模納稅人增值稅征收率是3%，但是根據(jù)2022年最新的政策，業(yè)務(wù)為3%征收率的小規(guī)模納稅人在今年4月起至年末免征增值稅（超過500萬需轉(zhuǎn)為一般納稅人）；業(yè)務(wù)為5%的還是適用原來月度不超過15萬（季度不超過45萬）免征增值稅的規(guī)定；稅率是指納稅人的應(yīng)納稅額與征稅對(duì)象數(shù)額之間的比例，是法定的計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度。稅率的高低直接關(guān)系到國家財(cái)政收入的多少和納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，體現(xiàn)了國家對(duì)納稅人征稅的深度，是稅收制度的核心要素。比例稅率在具體運(yùn)用中有單一比例稅率、幅度比例稅率、差別比例稅率（又分為產(chǎn)品差別比例稅率、行業(yè)差別比例稅率、地區(qū)差別比例稅率）等形式。

2022年4月物業(yè)公司開水電費(fèi)發(fā)票稅率

2，物業(yè)公司代收水電費(fèi)開發(fā)票需要交稅嗎

營改增后物業(yè)公司代收水電費(fèi)并應(yīng)業(yè)主要求開發(fā)票的，則由自來水公司、電力公司、供熱公司等直接將發(fā)票開具給客戶，物業(yè)公司只是將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶，不會(huì)2次交稅。營改增后物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)問題可暫按以下情況區(qū)分對(duì)待。1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅；2、如果物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，在總局明確之前，可暫按代購業(yè)務(wù)的原則掌握，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：（1）物業(yè)公司不墊付資金；（2）自來水公司、電力公司、供熱公司等（簡稱銷貨方），將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶；（3）物業(yè)公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。物業(yè)公司代收的水電費(fèi),應(yīng)當(dāng)按照銷售貨物適用稅率開具增值稅發(fā)票。增值稅征收通常包括生產(chǎn)、流通或消費(fèi)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，是基于增值額或價(jià)差為計(jì)稅依據(jù)的中性稅種，理論上包括農(nóng)業(yè)各個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）采礦業(yè)，制造業(yè)，建筑業(yè)，交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等，或者按原材料采購，生產(chǎn)制造，批發(fā)，零售與消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)。法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，需要按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

物業(yè)公司代收水電費(fèi)開發(fā)票需要交稅嗎

3，物業(yè)公司代收水電費(fèi)開發(fā)票需要交稅嗎

如果代收水電費(fèi)的單位沒有與水電供應(yīng)單位簽訂委托代收水電費(fèi)協(xié)議，會(huì)視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時(shí)代收水電費(fèi)的單位必須向業(yè)主開具增值稅發(fā)票，有兩種情況：（1）代收水電費(fèi)的單位為增值稅一般納稅人，業(yè)戶要求開具增值稅專用發(fā)票的話，收水電費(fèi)的單位應(yīng)向業(yè)主開具增值稅專用發(fā)票，同時(shí)也可抵扣支付給電業(yè)局的電費(fèi)增值稅。（2）代收水電費(fèi)的單位為增值稅小規(guī)模納稅人，業(yè)戶要求開具增值稅專用發(fā)票的，可到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開。營改增后物業(yè)公司代收水電費(fèi)并應(yīng)業(yè)主要求開發(fā)票的，則由自來水公司、電力公司、供熱公司等直接將發(fā)票開具給客戶，物業(yè)公司只是將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶，不會(huì)2次交稅。營改增后物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)問題可暫按以下情況區(qū)分對(duì)待：1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，隸屬轉(zhuǎn)售做法，應(yīng)該按發(fā)票金額交納增值稅；2、如果物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，在總局明確之前，可暫按代購業(yè)務(wù)的原則掌握，同時(shí)具有以下要求的，暫不征收增值稅：（1）物業(yè)公司不墊付資本；（2）自來水公司、電力公司、供熱公司等（簡稱銷貨方），將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶；（3）物業(yè)公司按銷貨方事實(shí)上收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅法》第五條國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計(jì)算稅額，依法征收稅款。各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，任何單位和個(gè)人不得阻撓。

物業(yè)公司代收水電費(fèi)開發(fā)票需要交稅嗎