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1，什么是預征稅
2，什么是土地增值稅預征
3，預征土地增值稅的征收額應是多少

1，什么是預征稅

目前我所了解的只有兩種稅可以預征（或者叫預繳）：一是土地使用稅，企業(yè)可以按季（月）預繳一部分稅款。年終（或者項目結束時）匯算清繳。二是企業(yè)所得稅，企業(yè)是按季申報的。在納稅時，企業(yè)可以根據自己的實際經營情況，預繳下季度的稅款。年終匯算多退少補。另一方面稅務部門根據稅收計劃進度，也可以讓企業(yè)提前繳納稅款。

什么是預征稅

2，什么是土地增值稅預征

一、預售時的差異：首先是預繳（征）計稅依據的差異。其次是預繳（征）范圍的差異。最后是預繳（征）率的差異。二、交房時的差異：預繳增值稅的房地產應按適用稅率或征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后申報納稅，此時計算當期應納稅額的計稅依據與預繳增值稅的預繳計稅依據是一致的。營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預征收入進行調整或進行負數申報。三、清算后的差異：土地增值稅實行先預征后清算的制度，清算后預繳增值稅與預征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補”規(guī)定不同。第二，預繳（征）截止期限不同。

在我國現行中央地方財政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實行“預征+清算”的管理模式。在項目銷售階段，按月或季度以申報收入預征土地增值稅；在項目售完之后，再按照實際銷售收入所得，清算應納所得稅額。　　國家稅務總局在昨日通知中表示，正在研究預征率調整與房價上漲的掛鉤機制，“改變部分地區(qū)預征率偏低，與房價快速上漲不匹配情況?！卑凑兆蛉胀ㄖ?，除保障性住房外，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%?！　》康禺a開發(fā)企業(yè)除批準的經濟適用房和限價房外，自2007年1月1日開始，一律按預售收入1%---3%預征土地增值稅。　　據了解，房地產開發(fā)項目開發(fā)周期一般比較長，不少項目還采取分期開發(fā)或滾動開發(fā)方式，財務核算復雜。近年來大部分已預征土地增值稅的開發(fā)項目，已經全部或大部分售出，進入清算高峰期。 f房地產企業(yè)土地增值稅的預征時間是在房屋·開始預售有預售帳款收入時，是按預售帳款收入*1%-3%預征收的。清算時間是在·該項目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經出租或自用。

什么是土地增值稅預征

3，預征土地增值稅的征收額應是多少

土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。（一）土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。（二）土地增值稅的征收對象、計稅依據和稅率土地增值稅的征收對象、計稅依據和稅率一覽表征收對象計稅依據稅率速算扣除數申報繳納日期土地增值額增值額未超過扣除項目金額50%的部分 30% 0 轉讓房地產合同簽訂之日起7日內增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分 40% 扣除項目金額×5% 增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分 50% 扣除項目金額×15% 增值額超過扣除項目金額200%的部分 60% 扣除項目金額×35% （三）土地增值稅應納稅額的計算土地增值稅以納稅人房產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。應納土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率。增值額＝轉讓房地產收入－允許扣除項目金額（取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本、開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用、加計扣除、舊房及建筑物的評估價格、轉讓房地產有關的稅金）。（四）土地增值稅的納稅期限土地增值稅納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。（五）土地增值稅的預征與清算 1、土地增值稅的預征。凡在我省境內從事房地產開發(fā)的納稅人在其開發(fā)項目全部竣工前轉讓房地產取得的收入，應按規(guī)定對其預征土地增值稅。（1）納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣（預售）合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。（2）預征稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額（含預收款、定金）乘以預征率計算征收。我省土地增值稅的預征率為：別墅、高級公寓、度假村預征率為1％－3%；營業(yè)用房預征率為1％－2％；普通標準住宅預征率為1％以內；其他類型預征率為0.5%-2％。關于預征率的具體標準，您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關咨詢。 2、土地增值稅的清算。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值稅。（六）土地增值稅的納稅地點土地增值稅應向房地產所在地的地稅機關申報繳納。

預征土地增值稅的征收額應是多少