中國(guó)房地產(chǎn)的繁榮與蕭條,房地產(chǎn)的繁榮與蕭條 pdf

China 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及管理導(dǎo)向?qū)τ谥袊?guó)這樣一個(gè)長(zhǎng)期住房困難的大國(guó)來(lái)說(shuō)，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城市住房短缺的時(shí)代。全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過(guò)20平方米，達(dá)到中等收入國(guó)家水平。與此同時(shí)，理論界和產(chǎn)業(yè)界對(duì)“泡沫論”和“過(guò)熱論”展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)論。研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，把握市場(chǎng)的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，直接關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和住房金融的穩(wěn)健運(yùn)行，也是國(guó)家通過(guò)拉動(dòng)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的重要課題。

第一個(gè)高潮期來(lái)自20世紀(jì)80年代初。改革開(kāi)放帶來(lái)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)財(cái)富的快速增加。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，國(guó)有企業(yè)在短缺經(jīng)濟(jì)中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們夢(mèng)寐以求已久的住房問(wèn)題開(kāi)始得到關(guān)注。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位開(kāi)始建設(shè)職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒(méi)有現(xiàn)在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當(dāng)巨大。

原標(biāo)題:房地產(chǎn)加快行業(yè)市場(chǎng)化改革；中國(guó)城鎮(zhèn)化邁上新臺(tái)階；中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了30多年的風(fēng)風(fēng)雨雨。1987年，南方某市舉行土地拍賣，成功拍賣出一塊8588平方米的地塊50年使用權(quán)。這是中國(guó)土地拍賣史上的“第一錘”。這個(gè)城市叫深圳。一年后，這里建成了“東曉花園”，在內(nèi)地首次以按揭貸款的形式出售，不到一個(gè)小時(shí)就銷售一空。這些年來(lái)，房地產(chǎn)工業(yè)一路帶動(dòng)了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。

回望路途，房改、招拍掛、房企、調(diào)控等等，每一個(gè)行業(yè)的關(guān)鍵詞都是改變歷史的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。關(guān)鍵詞:1:房改“國(guó)家建房，需要組織分房，單位要供房”，歷時(shí)近半個(gè)世紀(jì)，以房改告終。1988年，深圳頒布了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房制度改革方案》，開(kāi)啟了中國(guó)住房制度改革的先河，提出“補(bǔ)貼租金，鼓勵(lì)購(gòu)房”，從而開(kāi)啟了住房分配的貨幣化進(jìn)程，積極推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成。

房地產(chǎn)未來(lái)前景不是特別好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格特別貴，國(guó)家也出臺(tái)了政策制衡房地產(chǎn)，房地產(chǎn)而且未來(lái)應(yīng)該會(huì)走下坡路。以后還會(huì)是繁榮但是房?jī)r(jià)會(huì)逐漸穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)特別離譜的高房?jī)r(jià)，買房的時(shí)候人們會(huì)更加理性。是一個(gè)值得投資的項(xiàng)目，因?yàn)槿藗儗?duì)房子的需求很大，房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)上漲。如果地理位置更好，價(jià)格更貴。如果有資金，可以選擇買房作為房產(chǎn)。

國(guó)內(nèi)有專家認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)得到更好的發(fā)展，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的黃金階段還沒(méi)有完成。我們必須要明白的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和內(nèi)需有著必然的聯(lián)系，內(nèi)需一直在持續(xù)下降，所以房地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的可能性不會(huì)太大。南方城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以獲得更好的發(fā)展。

因?yàn)榉孔釉谥袊?guó)人眼里意義重大，是人類發(fā)展的一個(gè)基礎(chǔ)，所以才有這么高的地位。房地產(chǎn) 繁榮會(huì)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是剛需，不是每個(gè)居民都追求的，所以最能促進(jìn)消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需。大家都覺(jué)得房子是最值錢的東西。如果一有閑錢就買房，自然會(huì)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。有了錢，不管買不買房都可以過(guò)得很好。沒(méi)錢，買不買房都過(guò)不好。中國(guó)人為什么買房？因?yàn)樗麄冇绣X。

數(shù)千倍的財(cái)富增長(zhǎng)造就了房地產(chǎn)的漲潮。房地產(chǎn) 繁榮，首先你得有錢買房。如果大家都買不起，房地產(chǎn) just 繁榮起不來(lái)。但作為經(jīng)濟(jì)支柱，遠(yuǎn)非如此。房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)gdp的直接和間接影響加起來(lái)1個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，你所聽(tīng)到的gdp增長(zhǎng)，如果有房地產(chǎn)，那就剛好增長(zhǎng)一個(gè)點(diǎn)?？v觀全球，無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，房地產(chǎn)都是重要的經(jīng)濟(jì)組成部分。

房地產(chǎn)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行具有重要意義。近年來(lái)房地產(chǎn) market的流行也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)泡沫論的爭(zhēng)論，有必要進(jìn)行深入分析并提出一些建議。誠(chéng)然，要讓泡沫中的人認(rèn)識(shí)到事實(shí)是非常困難的。當(dāng)然，如果沒(méi)有泡沫就更好了。在此，我只做一些探討。近年來(lái)，許多人撰文或發(fā)表意見(jiàn)來(lái)分析這種情況。2001年底有人指出中國(guó)的房地產(chǎn)和1993年一樣過(guò)熱，預(yù)測(cè)2002年會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的現(xiàn)象。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了泡沫經(jīng)濟(jì)的“懸崖”邊緣。同時(shí)，很多學(xué)者反駁這種觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)只是出現(xiàn)了一些結(jié)構(gòu)性過(guò)熱，不會(huì)“崩盤”或影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是各大公司和建設(shè)部政策研究中心認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)前景很好，會(huì)繼續(xù)上漲。關(guān)于房地產(chǎn) bubble的爭(zhēng)論變得非常敏感。相信存在泡沫的人和否認(rèn)存在泡沫的人的觀點(diǎn)如此尖銳地對(duì)立，以至于雙方都無(wú)法同意對(duì)方的觀點(diǎn)。任何一方發(fā)表觀點(diǎn)后，必然會(huì)遭到對(duì)方的強(qiáng)烈反駁。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)的發(fā)展房地產(chǎn)必須是健康的。這是我們老百姓控制不了的，同時(shí)也是不可預(yù)測(cè)的！1.這取決于當(dāng)?shù)卣豌y行，2.當(dāng)?shù)厝说氖杖胨健?.市場(chǎng)供求，4.當(dāng)?shù)厥姓O(shè)施和規(guī)劃！5.銀行房貸對(duì)當(dāng)事人的收入和提供的資料是否嚴(yán)格。和股票浪一樣，只是慢了一拍，不太了解，但是想想房地產(chǎn)我們的政策真的很矛盾。一方面，大城市的房?jī)r(jià)很高，可以說(shuō)是因?yàn)榍钒l(fā)達(dá)地區(qū)的人去發(fā)達(dá)地區(qū)增加需求，但是中國(guó)的土地是公有的，政府和地產(chǎn)商是連在一起的。這個(gè)行業(yè)沒(méi)有完全自由競(jìng)爭(zhēng)，所以房?jī)r(jià)虛高，泡沫破裂，另一方面，政府在打壓房?jī)r(jià)，但很難理解，因?yàn)樾枨蠖嗔?，供給沒(méi)有增加，所以不可能降價(jià)。不知道降低物價(jià)會(huì)不會(huì)讓越來(lái)越多的人擠到大城市的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，如果政府不希望我們的人口集中在長(zhǎng)三角和珠三角，就應(yīng)該尊重價(jià)值規(guī)律，或者更自由地?cái)U(kuò)大城市規(guī)模，否則不可能降低房?jī)r(jià)的權(quán)威性。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)改革開(kāi)放的20年里發(fā)展速度比較快。