人民幣升值，中國(guó)就面臨著保匯率還是保房?jī)r(jià)的問(wèn)題。不僅如此，上周五晚間人民幣匯率在離岸市場(chǎng)大幅下挫以及1月中國(guó)PMI表現(xiàn)疲軟，是導(dǎo)致2日人民幣即期匯率大幅度走低的主要原因，以往外資處于升值預(yù)期進(jìn)入中國(guó)，假設(shè)房?jī)r(jià)上漲10%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統(tǒng)計(jì)外資就可以穩(wěn)賺13%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會(huì)受影響，并考慮撤出中國(guó)，那么境內(nèi)外資本流失，對(duì)中國(guó)的樓市的影響無(wú)疑就是大利空。
1、匯率貶值為何能引起房?jī)r(jià)下跌？影響大嗎？
人民幣下跌原因：這次觸發(fā)人民幣即期匯率接近跌停的幕后推手，無(wú)疑是歐元貶值潮和美元指數(shù)一路飆高所就。不僅如此，上周五晚間人民幣匯率在離岸市場(chǎng)大幅下挫以及1月中國(guó)PMI表現(xiàn)疲軟，是導(dǎo)致2日人民幣即期匯率大幅度走低的主要原因，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步走強(qiáng)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)和美元指數(shù)的繼續(xù)走強(qiáng)是較為確定的趨勢(shì)，人民幣對(duì)美元貶值壓力持續(xù)存在。
不僅如此，境內(nèi)外巨大的匯差也是人民幣貶值的重要原因，人民幣下跌對(duì)房地產(chǎn)的影響：如果人民幣貶值幅度較大，將擠破資產(chǎn)價(jià)格泡沫，而且首當(dāng)其沖的就是樓市，房地產(chǎn)價(jià)格總體趨勢(shì)必然下跌。同時(shí)，人民幣貶值再加上美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期升溫，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是雪上加霜，以往外資處于升值預(yù)期進(jìn)入中國(guó)，假設(shè)房?jī)r(jià)上漲10%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統(tǒng)計(jì)外資就可以穩(wěn)賺13%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會(huì)受影響，并考慮撤出中國(guó)，那么境內(nèi)外資本流失，對(duì)中國(guó)的樓市的影響無(wú)疑就是大利空。
人民幣下跌對(duì)股市的影響：據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，人民幣與A股走勢(shì)在多數(shù)時(shí)候存在高度相關(guān)，每一次人民幣貶值都伴隨著A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民幣貶值引發(fā)本幣資產(chǎn)估值下降，導(dǎo)致金融、地產(chǎn)等相關(guān)板塊走弱，從而拖累整體大盤(pán)；另一方面，人民幣貶值預(yù)期一旦形成，將導(dǎo)致熱錢(qián)流出，A股所處的流動(dòng)性環(huán)境會(huì)迅速趨緊。
2、最近幾天人民幣貶值了，這對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
2020年注定是不平凡的一年的各種事情隨之爆發(fā)，全世界都出現(xiàn)了大動(dòng)蕩的情況，全球大放水，現(xiàn)在在5月份以來(lái)，我國(guó)的人民幣在持續(xù)的貶值當(dāng)中，人們擔(dān)心這對(duì)我國(guó)，國(guó)內(nèi)影響十分巨大，人民幣的貶值對(duì)我們理論上所有物品都是會(huì)產(chǎn)生最直接的影響，包括房子的價(jià)格，但是2020年房子價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了改變。一：人民幣貶值持續(xù)時(shí)間，
人民幣大幅度的貶值，意味著無(wú)論我們?cè)趪?guó)內(nèi)還是在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)原本價(jià)值100元的東西，現(xiàn)在則需要額外的多付錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)。美國(guó)國(guó)務(wù)卿蓬佩奧又發(fā)表了對(duì)中國(guó)香港不當(dāng)言論，對(duì)中國(guó)香港干涉中國(guó)內(nèi)政的事情，導(dǎo)致香港現(xiàn)在出現(xiàn)暴亂的情況，從另一方面觀看是2020年受到疫情的影響，美國(guó)等一些歐洲國(guó)家無(wú)底線的放水，還有孟晚舟案的事情推向了人們的高峰，這導(dǎo)致了人民幣出現(xiàn)短期的大幅度貶值，
整體來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇節(jié)奏仍然要早于美歐等發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)，所以基本面上更加支持人民幣匯率升值而不是貶值，其次在經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，一般央行都會(huì)通過(guò)釋放貨幣流動(dòng)性等措施來(lái)使本幣貶值，從而更多的利好經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，雖然我國(guó)也采取了降息降準(zhǔn)等寬松貨幣政策，但是相比于美國(guó)和歐洲的無(wú)底線量化寬松而言，貨幣政策并不算是太過(guò)寬松，所以人民幣匯率還相對(duì)保持，這種貶值持續(xù)的時(shí)間并不會(huì)很長(zhǎng)時(shí)間，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)候，整體人民幣都是在升值的空間當(dāng)中，不是貶值。
二：國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響，最近我們整個(gè)朋友圈的東西都在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的說(shuō)我們的人民幣在貶值，房?jī)r(jià)之間會(huì)迎來(lái)暴漲的情況，其實(shí)這些都是虛假的話來(lái)的，我國(guó)已經(jīng)做出相對(duì)應(yīng)的政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲要達(dá)到最基本的三要素，才能并實(shí)列齊漲。經(jīng)濟(jì)蕭條，經(jīng)濟(jì)蕭條在2020年已經(jīng)符合這個(gè)條件了，我們可以看一下當(dāng)年03年受到非典的影響，08年金融危機(jī)的影響和地震，2015年A股大崩盤(pán)都是導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于蕭條的狀態(tài)當(dāng)中，在前面三次歷史中可以觀看出，每次經(jīng)濟(jì)的蕭條之后，都是房?jī)r(jià)暴漲，
利率下調(diào)，每一次我國(guó)受到經(jīng)濟(jì)的蕭條之后，都會(huì)進(jìn)行大規(guī)模的放水，從而調(diào)低貸款利率。90年代我國(guó)的貸款利率為15%，03年我國(guó)的貸款利率為6.12%，08年我國(guó)的貸款利率為5.94%，15年貸款利率為4.9%，2020年我國(guó)的貸款利率為4.65%，這次利率看上去進(jìn)行改革之后，lpr利率僅2020年就已經(jīng)下調(diào)了，達(dá)到20個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。
