但如果匯率大幅度貶值，這時候就會引起資金外流，導(dǎo)致市場上缺乏資金，房價暴跌，這時候房子就可能變成負(fù)資產(chǎn)。房價不可能變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)，因為房價不是資產(chǎn)，房價不過是資產(chǎn)的一種表達(dá)方式，最近幾年，人民幣匯率開始回調(diào)，尤其是今年以來，人民幣匯率更是直接破7，目前為7.15。
1、為什么貨幣貶值房子會上漲？
朋友們好！這個標(biāo)題顯然有失片面！貨幣貶值的情況下，房子大多數(shù)情況下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情況下才會上漲！首先，從房貸的角度來看，貨幣貶值，還款壓力大大減小，其實就是房屋的貶值！例如：以前每月掙100還50元房貸！貶值后每月掙200，還50元房貸…原來房屋值100萬，貨幣貶值一倍后還值100萬，或150萬，是不是還貸壓力減輕了？房屋貶值了呢？根據(jù)歷史經(jīng)驗，例如委內(nèi)瑞拉，希臘甚至包括日本，在貨幣大幅貶值之后，房價都出現(xiàn)了下跌！這是因為，一旦貨幣貶值，往往是通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)不良的表現(xiàn)！人們的購買力下降，工作不穩(wěn)定，房地產(chǎn)自然降價！也有例外！如果能夠很牢固的控制，壟斷好土地的價格！那么房價就有可能上升！因為地價可以人為的控制！隨心所欲的調(diào)整，彌補(bǔ)了貶值的損失…這種情況房價任何時候都是上漲…。
2、人民幣升值，房價會上漲嗎？
我覺得我國房價這幾年漲得離譜，一般百姓的終生積蓄都用在購房上了，有的還得承擔(dān)較長時間的還房貸壓力，去泡沫化是必然趨勢，但由于房地產(chǎn)開發(fā)商的大部分資金都來自銀行貸款，若房價急劇下跌，美國次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)險顯然是前車之鏨，故政府顯然不愿看到房價大起大落。前段時間中央強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，隨后各地政府都相繼出臺了一系列調(diào)控政策，三四線城市房價有所回落，但一二線大城市則上下波動，少數(shù)特大城市由于剛需還有小幅漲，
3、匯率貶值為何能引起房價變負(fù)資產(chǎn)？
房價不可能變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)，因為房價不是資產(chǎn)，房價不過是資產(chǎn)的一種表達(dá)方式。正確的表達(dá)應(yīng)該是：“匯率貶值為何能引起房子變負(fù)資產(chǎn)”，匯率貶值在特定情況下，會引起房子變成負(fù)資產(chǎn)。一般來說，匯率貶值升值，在目前市場狀況下都是正常的，漲漲跌跌因素很多。但如果匯率大幅度貶值，這時候就會引起資金外流，導(dǎo)致市場上缺乏資金，房價暴跌，這時候房子就可能變成負(fù)資產(chǎn)，
我們簡單的做一個假設(shè)說明。比如，目前美元兌人民幣匯率是7.15左右，假設(shè)三個月之后，美元兌人民幣匯率為14.30，也就是三個月之后，人民幣兌美元貶值了一倍，那么這會引起一個明顯的現(xiàn)象，就是資金會立馬出逃，兌換為美元。這時候，很多人紛紛變賣房子，購進(jìn)美元，但市場上房子出售的太多，而資金都=變成美元，購房的人非常稀少，這樣房價暴跌。
比如王先生剛買了一套房子，價格是2萬元/平方米購買的房子，然后總購房款是200萬元，首付60萬元，貸款140萬元，這時候房價暴跌，只剩下1萬元/平方米。那么房子的市場價格，就只有100萬元，這時候王先生欠銀行貸款有140萬元，不包含利息。但房子價格只有100萬元，也就是前期的首付60萬元白花了不說，房子的價值還不如銀行貸款。
這時候房子就是負(fù)資產(chǎn)，所以匯率貶值確實能讓房子變成負(fù)資產(chǎn)。但這樣的現(xiàn)象，大部分是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，或者金融危機(jī)的時候發(fā)生，從目前來看，中國發(fā)生這樣的現(xiàn)象，基本上沒有可能的。因為中國經(jīng)濟(jì)增長依舊強(qiáng)勁，年經(jīng)濟(jì)增長保持在6%以上，這樣每年新增GDP超過90萬億元人民幣×6%=5.4萬億人民幣，折合大約8000億美元，
這相當(dāng)于一年增加一個土耳其，或者是荷蘭的GDP。其次是，中國外匯還是屬于有效管控范圍，中國外匯儲備目前依舊保持在3萬億美元的這樣一個高位，截至2019年7月末,我國外匯儲備31037億美元，這是有實力作為保障的，當(dāng)然，最近幾年，人民幣匯率開始回調(diào)，尤其是今年以來，人民幣匯率更是直接破7，目前為7.15。
