國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布后，4月份數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)整體還是維穩(wěn)的根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，成都新建商品房4月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲15.4%；二手房環(huán)比下跌0.2%，同比上漲6.9%；這就是成都4月份的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況。標(biāo)題中寫的非常清楚是“環(huán)比上漲”，什么是環(huán)比。
1、70城房?jī)r(jià)出爐：59城環(huán)比上漲，8城環(huán)比下跌，這意味著什么？
只能說明這個(gè)月上漲多的其實(shí)房產(chǎn)的問題，主要是看你是自住還是要投資，如果自住，房?jī)r(jià)漲跌都沒有影響，只是買的時(shí)候多花少花的問題，主要是很多炒房的，指望著房?jī)r(jià)上漲賺差價(jià)。70城上漲多，跌的少針對(duì)網(wǎng)上傳的這個(gè)79城的商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)來看，我覺得只能看出來，房?jī)r(jià)市場(chǎng)還是普片在微漲狀態(tài)，這也算是我們房產(chǎn)調(diào)控后的一個(gè)比較明顯的效果，是國(guó)家房產(chǎn)政策的一次戰(zhàn)役上的勝利，
炒房客可以休息休息了，因?yàn)樯蠞q的速度已經(jīng)非常慢了，沒啥油水了。通過第三季度的建設(shè)總值來看，目前前三名的江蘇、浙江、湖南的建設(shè)熱情最高漲，也是他們房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)縮影，當(dāng)然不能說明他們就是房產(chǎn)需求旺盛，或者說他們經(jīng)濟(jì)增速比較快，只能說明他們最近挺能蓋房子的。房?jī)r(jià)是漲是跌我覺得從目前的趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)大漲沒門，大跌也不可能，只是慢慢的耗著最后漲跌，全看市場(chǎng)需求了，相信再過十年，房地產(chǎn)會(huì)比較過生，到時(shí)候，房子免費(fèi)送估計(jì)都不一定能有人要，
2、一線城市房?jī)r(jià)全都下跌，西安環(huán)比上漲6.2%，西安會(huì)逆勢(shì)而動(dòng)嗎？
西安不是逆勢(shì)而為，房?jī)r(jià)的漲幅都是根據(jù)基數(shù)和利好發(fā)生時(shí)間而變化的，西安是近年剛剛宣布成為國(guó)家中心城市的，其利好作用還在持續(xù)發(fā)酵，加之此前放開落戶引數(shù)十萬人落戶的新聞席卷全國(guó)，所以大家對(duì)西安樓市的解讀自然是熱度還在延續(xù)。另外一個(gè)原因是西部城市房?jī)r(jià)基數(shù)低于東部，房?jī)r(jià)上漲時(shí)間較晚，漲幅相對(duì)也更小，尤其西安在整個(gè)中西部強(qiáng)市當(dāng)中屬于房?jī)r(jià)偏低的，現(xiàn)在的在利好之下的所謂“逆市”更像是在補(bǔ)漲，而非走出獨(dú)立行情，
從全國(guó)來說，像西安這樣的絕對(duì)區(qū)域中心城市，高人口密度且人口持續(xù)凈流入，并且在全國(guó)同級(jí)別城市當(dāng)中房?jī)r(jià)處于相對(duì)較低的位置，那么至少抗跌能力還是比較強(qiáng)的，如果全國(guó)普遍微跌，那么西安這樣的城市穩(wěn)中有升是正常的，如果全國(guó)普遍跌幅較大，那么西安微跌也是正常的。還有就是題主所提到的兩個(gè)關(guān)鍵字，一是“漲幅回落”，二是“環(huán)比上漲”，
由于傳統(tǒng)意義上的城市劃分沒有新一線之說，所以西安在二線序列，而二線目前主要是“漲幅回落”，而不是一線的售價(jià)下降。一線由于單價(jià)過高，漲2%都跟西安漲10%一樣，所以在這樣的樓市大環(huán)境下回調(diào)是再正常不過的，而二線至少?gòu)哪壳皝碚f只是漲的慢了，銷量降了，但并沒有全面進(jìn)入價(jià)格回落的事態(tài)，尤其很多城市現(xiàn)在還存在著明降暗升的情況。
至于“環(huán)比上漲”，這個(gè)漲幅比并非直觀的這么夸張，畢竟現(xiàn)在供地趨緊，新建商品住宅越建越少，比如上半年10個(gè)新盤售罄，下半年在售則只有3個(gè)，那么3個(gè)盤協(xié)同漲價(jià)遠(yuǎn)比10個(gè)一起漲來得容易，但上半年這10個(gè)盤已經(jīng)從新房變成了2手房，未必能賣到現(xiàn)在3個(gè)新盤這樣的價(jià)格，剛?cè)胧值姆孔訋缀醪辉儆卸纬山涣?，用房媒的話說就是“有價(jià)無市”，所以環(huán)比漲幅數(shù)值多少是要打點(diǎn)折來看的，不比過分在意，
3、3月70城中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市增至65城，長(zhǎng)春環(huán)比上漲0.3%,你怎么看？
進(jìn)入3月份，70座重點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的有65家，對(duì)于這種現(xiàn)象怎么看？我換一個(gè)說法后，很多看不懂該問題的朋友就會(huì)立刻清晰明了。提問：為什么暑假結(jié)束后學(xué)校里的學(xué)生開始增多？回答：因?yàn)槭罴俳Y(jié)束了，學(xué)生該返校了，同樣的道理，每一年商品房成交量都會(huì)因?yàn)榇汗?jié)這個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日而出現(xiàn)成交量下滑。從而在春節(jié)前一兩個(gè)月和后一兩個(gè)月的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于年中，
至少自商品房在中國(guó)誕生開始至今年年均如此。而標(biāo)題中寫的非常清楚是“環(huán)比上漲”，什么是環(huán)比？就是與上個(gè)月相比，那自然是上漲了，而0.3%的上漲幅度完全可以忽略不計(jì)，每個(gè)月成交價(jià)格與當(dāng)月該城市推出的新樓盤的價(jià)格相關(guān)，舉個(gè)例子：假如2019年3月長(zhǎng)春市有多個(gè)學(xué)區(qū)盤和地鐵盤上市，那自然價(jià)格高于沒有學(xué)區(qū)和地鐵的樓盤，成交價(jià)格自然上漲。
