這個(gè)是物理學(xué)中的“杠桿”，那么經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“杠桿”是什么意思呢。股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿，放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，再說杠桿率，中國(guó)居民的杠桿率，實(shí)際上計(jì)算方法是存在問題的，如果按照西方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，那么中國(guó)居民的杠桿率根本不算是杠桿率，因?yàn)樗^的房屋貸款都是在收入保障的前提下進(jìn)行貸款的，也就是說購(gòu)買房屋并沒有超出你個(gè)人未來收入的范疇，這樣就不能說杠桿率過高，也就沒有什么爆倉(cāng)了。
1、期貨商品杠桿是什么？降杠桿是什么意思？
股期觀察，賺錢有道。商品期貨的杠桿交易實(shí)際上說的是保證金交易制度，比如10倍杠桿就是你可以用你的自己資金做為保證金來買賣總價(jià)值相當(dāng)于你自己投入資金10倍的商品。我們以玉米為例，玉米一手是10噸，假設(shè)某合約目前的價(jià)格是2000塊錢，則這張合約的價(jià)值是20000塊錢，我們假設(shè)期貨公司給我們的杠桿是10倍，則我們只需要以2000塊錢作為保證金，就可以買賣這張價(jià)值20000塊錢期貨合約。
當(dāng)這張合約漲到2050時(shí)，我們就賺了500塊錢，當(dāng)這張合約跌到1950時(shí)，我們的虧損了500塊錢，我們的損失和收益都擴(kuò)大了10倍，理論上，當(dāng)我們有10000塊錢的保證金時(shí)，我們可以交易5張價(jià)值20000的玉米期貨合約。這就是滿倉(cāng)，這時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)度是100%。只要玉米期貨的價(jià)格稍有下跌就會(huì)暴倉(cāng)，期貨公司就會(huì)強(qiáng)行平倉(cāng)，
降杠桿是什么意思呢？假設(shè)我們帳戶里有10000塊錢時(shí)，我們可以只做1手玉米合約，相當(dāng)于只動(dòng)用2000塊保證金，而8000塊錢可以作為備用金，這時(shí)我們相當(dāng)于20%的倉(cāng)位，風(fēng)險(xiǎn)度20%。當(dāng)合約價(jià)格跌到1950時(shí)，我們虧損500元，這時(shí)我們還有9500塊錢，其中1950元是保證金，而余下的7450就相當(dāng)于備用金，這樣就算我們出現(xiàn)虧損，我們也不會(huì)被期貨公司強(qiáng)行平倉(cāng)，
這就是降杠桿。當(dāng)玉米合約的價(jià)格跌到1200時(shí)，我們的虧損是8000塊錢，我們的帳戶還有2000塊錢，其中1200元是保證金，800元相當(dāng)于備用金，也就是說，當(dāng)我們將倉(cāng)位降到20%時(shí)，我們可以承受40%多的期貨合約價(jià)格下跌而不會(huì)被強(qiáng)平，而當(dāng)我們滿倉(cāng)時(shí)，我們不能承受任何下跌的風(fēng)險(xiǎn)。所以降杠桿可以有效控制強(qiáng)平的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閺?qiáng)平意味著虧損和出局，
2、樓市去杠桿什么意思？
杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說，給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡(jiǎn)化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對(duì)投資回報(bào)的影響，單純從杠桿的角度分析。打個(gè)比方，你全款買房，房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房?jī)r(jià)上漲10%的話，你的投資回報(bào)率就是100%了，
所以，加杠桿就是增加投資回報(bào)率。當(dāng)然，這有一個(gè)前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場(chǎng)游戲能玩下去。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤將不可避免。
3、大城市買房做杠桿是什么原理？
大城市買房，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是運(yùn)用了財(cái)務(wù)杠桿原理，一般來說，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。買房的原理可以參照企業(yè)運(yùn)營(yíng)的方式，進(jìn)行簡(jiǎn)化，舉個(gè)例子：某甲手上有15萬，想投資100萬的房產(chǎn)，首付不夠，于是他分了幾步來走：第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購(gòu)入260萬房產(chǎn)只要房?jī)r(jià)上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益！以上就是購(gòu)房中能用到的財(cái)務(wù)杠桿原理。
