香港為什么放棄遺產(chǎn)稅，內(nèi)地公民如何繼承香港財(cái)產(chǎn)

來源：整理時(shí)間：2023-07-01 01:04:57 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，內(nèi)地公民如何繼承香港財(cái)產(chǎn)
2，父母子女間房產(chǎn)交易是否有稅收優(yōu)惠
3，湛江市公證處在哪里辦公證需要什么手續(xù)打144也問不清楚搜
4，創(chuàng)業(yè)需要哪些條件呢
5，請(qǐng)問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝

1，內(nèi)地公民如何繼承香港財(cái)產(chǎn)

中國公民繼承國外遺產(chǎn)，需要到公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理下述公證文書：《繼承權(quán)證明書》、《親屬關(guān)系證明書》、《結(jié)婚證明書》。繼承人中有放棄繼承權(quán)的，需向公證機(jī)關(guān)提供《放棄繼承權(quán)聲明書》。繼承人死亡的，需提供《死亡證明書》。代位繼承的，需提供被代位繼承人的《死亡證明書》及代位繼承人的《親屬關(guān)系證明書》。上述公證文書辦理完畢后還需經(jīng)遺產(chǎn)所在國駐華使領(lǐng)館辦理領(lǐng)事給予認(rèn)證。繼承人在國內(nèi)辦妥所有必需的公證文書后，應(yīng)先向遺產(chǎn)所在國申報(bào)繳納遺產(chǎn)稅，然后再向遺產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)繼承遺產(chǎn)。法院經(jīng)過審查確認(rèn)并發(fā)給《遺產(chǎn)執(zhí)管證》后，繼承人即取得合法領(lǐng)取和處分遺產(chǎn)的權(quán)利。需要注意的是，在清償被繼承人的所有債務(wù)后，剩下部分才歸繼承人繼承。

大陸居民繼承香港親屬遺產(chǎn)，可以委托香港律師辦理，也可以出具委托書授權(quán)在香港的親友辦理，還可以委托南洋商業(yè)銀行信托有限公司向香港高等法院申辦，申請(qǐng)人應(yīng)提供大陸公證機(jī)關(guān)出具的公證文件、證明其本人與死者的關(guān)系，按香港有關(guān)法律執(zhí)行?！　∠蛳愀鄹叩确ㄔ荷贽k繼承香港親屬遺產(chǎn)的過程是：　　一、由申請(qǐng)人或委托辦理人清算死者遺產(chǎn)，并會(huì)同遺產(chǎn)稅署人員清點(diǎn)死者名下保管箱財(cái)物，開列清點(diǎn)清單，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作估價(jià)；　　二、申報(bào)遺產(chǎn)總值，向稅務(wù)局遺產(chǎn)稅署申報(bào)遺產(chǎn)情況，領(lǐng)取遺產(chǎn)免稅或完稅證明；　　三、呈送法院檢證；　　1、有遺囑的遺產(chǎn)應(yīng)提交的文件；　　1）死者死亡證明書；　　2）死者遺囑原件及影印件；　　3）遺產(chǎn)稅署開具的免稅或完稅證明；　　4）執(zhí)行人的宣誓書。　　2、無遺囑的遺產(chǎn)應(yīng)提交的文件；　　1）死者死亡證明書；　　2）遺產(chǎn)稅署開具的免稅或完稅證明；　　3）由一名與死者沒有親屬關(guān)系的成年男子宣誓聲明其與申請(qǐng)人相識(shí)的時(shí)間及與申請(qǐng)人沒有親屬關(guān)系的宣誓書4）申請(qǐng)人作為合法繼承人的宣誓書；　　5）由死者的近親屬聲明死者沒有留下遺囑的宣誓書?！　∷摹⑻崛∷勒哌z產(chǎn)，申請(qǐng)人在向高等法院申請(qǐng)后領(lǐng)取死者遺產(chǎn)管理證明書或者遺產(chǎn)檢定書后，向銀行、證券、田土廳辦理遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；　　五、遺產(chǎn)處理分配　　1、首先結(jié)清死亡人生前所欠債務(wù)、喪葬費(fèi)、申請(qǐng)承辦費(fèi)；　　2、剩余部分依遺囑或法定繼承人份額分配。

內(nèi)地公民如何繼承香港財(cái)產(chǎn)

2，父母子女間房產(chǎn)交易是否有稅收優(yōu)惠

房屋贈(zèng)與：1、費(fèi)用（1）營業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征（2）公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（3）契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶一樣2、所需材料（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（7）已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；（8）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；（9）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說明（1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。（2）其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。遺產(chǎn)繼承：過戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi)；按房屋價(jià)格2%交納。（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房價(jià)交納3%的契稅。（3）土地增值稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房價(jià)交納1%的土地增值稅。（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房價(jià)交納1%的所得稅。（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；按件每件80元交納。（6）房屋交易手續(xù)費(fèi)；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額交納0.5%的評(píng)估費(fèi)。繼承公證所需材料如下：1、填寫申辦公證申請(qǐng)表。2、提供被繼承人的死亡證明（如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等），身份證，回鄉(xiāng)證。3、提供被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明。如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等，如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單。4、繼承人的身份證，戶口簿，結(jié)婚證。5、提供申辦繼續(xù)權(quán)的親屬關(guān)系證明表(由繼承人所在單位人事部門，或居委會(huì)和街道辦事處，或村委和鎮(zhèn)政府蓋章并加審查意見)。6、繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)由聲明人親自到公證處，或居住地公證處辦理?xiàng)墮?quán)聲明書公證。7、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書，委托其他繼承人辦理。8、遺囑繼承人應(yīng)提供合法、有效的遺囑。

繼承房產(chǎn)不需要繳納個(gè)人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費(fèi)，例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅；而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等?！　∠嚓P(guān)法律可參考：　　《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：　　（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　　（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

父母子女間房產(chǎn)交易是否有稅收優(yōu)惠

3，湛江市公證處在哪里辦公證需要什么手續(xù)打144也問不清楚搜

暫時(shí)辦公地址（2011年11月21日）：海濱大道北16號(hào)，以前的警察學(xué)校教學(xué)三樓，赤坎過來：坐2線或22線公交車到網(wǎng)遼船廠下，往前走100米左右，靠左邊；霞山方向過來：：坐2線或22線公交車到外貿(mào)碼頭下，往前50米?！　鴥?nèi)民事類公證及應(yīng)提供的材料：　　國內(nèi)民事公證主要包括繼承權(quán)公證、遺囑（遺贈(zèng)）公證、贈(zèng)與公證、民事協(xié)議類公證（包括婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證、夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證及析產(chǎn)協(xié)議公證）及委托書公證等?！　?.　繼承權(quán)公證，辦理繼承權(quán)公證，繼承人應(yīng)提供以下材料：　?。?）申請(qǐng)人的身份證明：如居民身份證、戶口簿、護(hù)照等；代理人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交本人的身份證明和委托人簽署的授權(quán)委托書，國外或港澳臺(tái)地區(qū)的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或司法部授權(quán)的機(jī)構(gòu)、人員公證證明并辦理外交認(rèn)證；　?。?）被繼承人的死亡證明，死亡證明一般由公安部門或被繼承人死亡時(shí)所在的醫(yī)院出具；被繼承人在國外或港澳臺(tái)地區(qū)死亡的，死亡證明應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或司法部授權(quán)的機(jī)構(gòu)、人員公證證明并辦理外交認(rèn)證；　?。?）被繼承人的遺產(chǎn)憑證，如房屋所有權(quán)證書、存款憑證、股票等；遺產(chǎn)在香港的，須提供司法部委托的香港律師或香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單；　?。?）合法繼承人情況的證明。該證明材料由當(dāng)事人所在單位人事部門、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具。證明須詳列全部合法繼承人的姓名、性別、出生時(shí)間、住址及他們與被繼承人的關(guān)系；繼承人已經(jīng)死亡的，要寫明死亡時(shí)間、地點(diǎn)，并提供死亡證明及其與妻子子女關(guān)系的證明。上述證明在國外或港澳臺(tái)地區(qū)的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或司法部授權(quán)的機(jī)構(gòu)、人員公證證明并辦理外交認(rèn)證；　?。?）繼承人放棄繼承的，應(yīng)親自到公證處辦理放棄繼承聲明書。聲明人居住在國外或港澳臺(tái)地區(qū)的，聲明書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或司法部授權(quán)的機(jī)構(gòu)、人員公證證明并辦理外交認(rèn)證；　?。?）被繼承人如立有遺囑的，應(yīng)提交遺囑原件。在國外或港澳臺(tái)地區(qū)所立的遺囑，須經(jīng)當(dāng)?shù)剡z囑檢驗(yàn)部門檢定或經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證并辦理外交認(rèn)證?！　「剑河H屬關(guān)系證明樣式(繼承)用：　　茲證明我單位干部/職工XXX(男/女，X年X月X日出生)于X年 X月X日在XX(地點(diǎn))因病死亡，XXX與其配偶XXX(男/女，X年X月X 月X日出生)婚后只生育有X個(gè)子女：XXX(男/女，X年X月X月X日出生)、XXX(男/女，X年X月X月X日出生)、XXX(男/女，X年X月X月 X日出生)，有(無)收養(yǎng)子女，其父親為XXX(男，X年X月X日出生，已故的須注明死亡時(shí)間及地點(diǎn))，其母親為XXX(女，X年X月X日出生，已故的須注明死亡時(shí)間及地點(diǎn))。　　XXX單位人事科/處(蓋章)　　出證人：XXX(簽名)　　X年X月X日　　2.　遺囑、遺贈(zèng)公證，辦理遺囑、遺贈(zèng)公證，當(dāng)事人應(yīng)提供的材料：　?。?）立遺囑(遺贈(zèng))人及遺囑(遺贈(zèng))受益人的身份證明。例如：居民身份證、戶口簿、護(hù)照等；如果是遺贈(zèng)，而遺贈(zèng)受益人是法人的，則應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照；　?。?）遺囑(遺贈(zèng))所處分的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明。如：房屋所有權(quán)證、存折、股票等；　?。?）草擬的遺囑。遺囑必須由立遺囑人親筆書寫，如本人不會(huì)書寫或書寫有困難的，可由公證員代書，立遺囑人在上面簽名、蓋章；　　（4）親屬關(guān)系證明。立遺囑人需提供親屬關(guān)系證明，證明應(yīng)記載立遺囑人的婚姻狀況及生育子女狀況等。　　3.　贈(zèng)與公證，辦理贈(zèng)與合同公證，贈(zèng)與方、受贈(zèng)方應(yīng)提交以下材料：　?。?）贈(zèng)與方應(yīng)提交的材料；　　a.身份證、戶口簿或其他身份證明；　　b.贈(zèng)與方的婚姻狀況證明；已婚的提供結(jié)婚證；未婚的提供未婚證明；　　c.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明：如房屋應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證，其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)提交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)憑證；　　d.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為共有的，須取得其他共有人的一致同意方可贈(zèng)與?！　。?）受贈(zèng)方應(yīng)提交的材料：　　a.身份證、戶口簿或其他身份證明；　　b.受贈(zèng)人為法人或其他組織的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照，法定代表人證明書；代理人代為辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書；　　c.受贈(zèng)人為無民事行為能力或限制行為能力的，其代理人應(yīng)提交有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明?！　∽ⅲ焊鶕?jù)《中華人民共和國合同法》第188條的規(guī)定：經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。　　4.　婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證，辦理婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證，當(dāng)事人應(yīng)提交以下材料：　　（1）雙方申請(qǐng)人的身份證、戶口簿等身份證明；　?。?）申請(qǐng)人經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議書；　　（3）相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，如：房屋產(chǎn)權(quán)證、存折、股票等；　?。?）申請(qǐng)人的未婚證明，證明由申請(qǐng)人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具。　　5.　析產(chǎn)協(xié)議公證，辦理析產(chǎn)協(xié)議公證，當(dāng)事人應(yīng)提交以下材料：　?。?）申請(qǐng)人的身份證、戶口簿等身份證明；　?。?）析產(chǎn)協(xié)議書；　?。?）被分割的共有財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明(房屋產(chǎn)權(quán)證書及房屋共有權(quán)證書)?！　?．　委托書公證　　委托書公證包括：委托辦理繼承手續(xù)、委托管理、處分房屋、委托訴訟等種類；但是，遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)、解除收養(yǎng)、委托、聲明書、生存及其他與當(dāng)事人的人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)，不得委托他人代辦?！　∞k理委托書公證，當(dāng)事人應(yīng)提交以下材料：　?。?）申請(qǐng)人的身份證明：個(gè)人的提交居民身份證或戶口簿；法人單位提交單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及其身份證；　?。?）授權(quán)委托書的正文。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的民名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，有無轉(zhuǎn)委托權(quán)等，并由委托人簽名或蓋章；　?。?）委托授權(quán)的法律依據(jù)。如：委托代理人辦理管理、處分房屋的，須提供房屋產(chǎn)權(quán)證書；委托訴訟的，須提交涉及訴訟的合同(協(xié)議)或法院的立案通知書。

太籠統(tǒng)誰知道你要辦什么公正再看看別人怎么說的。

湛江市公證處在哪里辦公證需要什么手續(xù)打144也問不清楚搜

4，創(chuàng)業(yè)需要哪些條件呢

創(chuàng)業(yè)投資的基礎(chǔ),要做一個(gè)很好的計(jì)劃。計(jì)劃里要針對(duì)自己，針對(duì)市場做一個(gè)周密的分析。知道自己適合做什么。整理一下有哪些可以利用的社會(huì)關(guān)系。估計(jì)一下資金如何運(yùn)轉(zhuǎn)。在了解一下市場的需求以及類似創(chuàng)業(yè)成功或者失敗。只有你充分準(zhǔn)備了。你才能最快的速度賺到錢。如果要賺到更多的錢。那就看你對(duì)利潤的把握。市場是由市場規(guī)律和國家調(diào)控平衡的。投資大，風(fēng)險(xiǎn)大，自然收益也大。根據(jù)自己的情況選擇一個(gè)合適的職業(yè)。是最為關(guān)鍵的。資源不足，是很多人在初次創(chuàng)業(yè)的時(shí)候遇到的問題。條件欠缺，使創(chuàng)業(yè)成功率降低，但要有完全充分的資源也是不可能的。一是要有進(jìn)入一個(gè)行業(yè)的基本條件，這樣你才能立足行業(yè)；另一方面是具備獨(dú)特性資源，這樣你可以和同行，有一定的差異化。創(chuàng)業(yè)的條件主要包括幾個(gè)方面： 1：資金：是否在滿足生活所需之外，有足夠的資金讓你的生意啟動(dòng)和周轉(zhuǎn)。2：關(guān)系及業(yè)務(wù)渠道：有什么關(guān)系，現(xiàn)有哪些渠道和便利，靠什么模式賺錢？ 3：經(jīng)驗(yàn)：你對(duì)所要做的行業(yè)，是否很了解。是否在市場上能獲得優(yōu)勢(shì)？是否有獨(dú)立經(jīng)營的能力；4：潛在客戶：估計(jì)一下，立足什么樣的市場，有多少人會(huì)成為我的客戶； 5：行業(yè)性質(zhì)：某些行業(yè)受到一些政策保護(hù)與限制，需要進(jìn)入資格條件；也有一些事情，是非法的，不可以從事。 6：人力資源：是否能招募到合適的專業(yè)人才。并不是說，以上幾個(gè)方面，需要100%的具備，很多東西，可以通過發(fā)展積累的方式來獲取。首要的，應(yīng)該是資金，和渠道，其他資源欠缺也可以彌補(bǔ)；如果有足夠的潛在客戶資源，其他資源的欠缺也容易改變。創(chuàng)業(yè)具備的條件是：足夠的資本？行業(yè)經(jīng)驗(yàn)？客戶資源？技術(shù)創(chuàng)新？商業(yè)運(yùn)作能力？

創(chuàng)業(yè)的25條原則 1首先要選擇做你真正感興趣的事.2要當(dāng)老板為別人打工絕對(duì)不會(huì)成為巨富.3提供一種有效服務(wù)，或一種實(shí)際產(chǎn)品，靠寫作畫畫變成富翁的機(jī)會(huì)可以說無限小，而在營銷業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，制造業(yè)發(fā)大財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)較大。4如果要堅(jiān)持用自己的靈感來創(chuàng)業(yè)最好選擇娛樂業(yè)。5不論你是演員還是商人都要盡量增加你的“觀眾”在小咖啡館唱歌的人賺錢一定比不上為大唱片公司錄唱片的人。地方商人不會(huì)比全國性商人賺錢多。6找出一種需求然后滿足它，社會(huì)越來越復(fù)雜，人所需求的產(chǎn)品和服務(wù)越來越多，做先發(fā)現(xiàn)這些需求而且滿足他們的人，也是最先成為富翁的人。6要敢采用新的產(chǎn)品和方法，它們會(huì)帶來新的財(cái)富。8如果你受過專業(yè)教育或有特殊才能，要充分利用它。9著手任何事前，先做研究，可以節(jié)省許多時(shí)間和金錢。10與其一直都想發(fā)大財(cái)，不如想象如何改進(jìn)你的事業(yè)。事業(yè)進(jìn)行順利，財(cái)富就會(huì)跟著來。11可能的話進(jìn)行一種家庭事業(yè)，那樣可以減少費(fèi)用，控制也比較容易。12盡可能減少開支，但不能犧牲你的品質(zhì)，否則你等于慢性自殺。賺大錢的機(jī)會(huì)不大。13跟同行朋友維持友誼，他們可能對(duì)你很有幫助。14把盡量多的時(shí)間花在事業(yè)上，你必須先犧牲一點(diǎn)家庭和娛樂，直到事業(yè)站穩(wěn)為止。15要敢自己下決心。16要敢說實(shí)話，拐彎抹角只會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。17要敢承認(rèn)自己的錯(cuò)誤，犯錯(cuò)不是罪過，犯錯(cuò)不改才是罪過。18不要因?yàn)槭【凸悴磺?，失敗是難免的也是有價(jià)值的，從中可以學(xué)到正確的方法。19一旦發(fā)現(xiàn)某種方法行不通，立即把它放棄。20不冒承擔(dān)不起的風(fēng)險(xiǎn)。21連續(xù)投資，不要讓你的利潤閑著。22請(qǐng)一位高明的律師，他會(huì)替你節(jié)約更多的金錢和時(shí)間。23請(qǐng)一位精明的會(huì)計(jì)師。24請(qǐng)專家報(bào)稅，一位高明的稅務(wù)專家可以提你免很對(duì)稅。25保持健康心理很心靈平靜，否則再有更多的錢也沒什么用。

有錢總是好事情，但不是每個(gè)人拼死拼活地賺，就一定可以成為富翁、富婆——想成為有錢人，一定要具備某種人格特質(zhì)，缺乏這種條件的人很難發(fā)財(cái)。那么，眾多富翁、富婆具有什么樣的特質(zhì)呢？　1.浪漫　　想成為富翁，一定要有非常強(qiáng)烈的賺錢欲望。而現(xiàn)實(shí)的金錢，也是用來滿足個(gè)人欲望的。羅曼蒂克的人為了實(shí)現(xiàn)人生的夢(mèng)想，也就充滿了斗志，這斗志就是激勵(lì)賺錢的最大動(dòng)機(jī)。因?yàn)?，只有賺大錢，才能實(shí)現(xiàn)“美夢(mèng)”。　2.很小氣，但懂得施舍　　越有錢的人越小氣，賺過錢的人才知道賺錢的困難，但他(她)們一定懂得適度“施舍”，因?yàn)槭┥嵋彩琴嶅X的重要手段。白手起家的人，一定待己儉樸，一條毛巾可以用到破，一塊香皂可以磨到完，但他知道賺錢是靠大家一起完成的，因此，他絕對(duì)樂于與他人分享。　3.有異性人緣　　想賺錢的男人，身上會(huì)散發(fā)一種說不出來的吸引力，他們充滿活力，熱心、勇敢、謙虛，這些也同樣是激勵(lì)個(gè)人賺錢欲望的要件。具備這種吸引力的男人，是周圍女性的關(guān)注焦點(diǎn)?；蛘哒f，有發(fā)財(cái)相的人，一定有女人緣。而有強(qiáng)烈賺錢欲望的人，一定天天充滿干勁，抬頭挺胸、勇往直前且虛懷若谷，待人客氣，謙虛有禮，這種人一定受女性歡迎。　4.富翁靠膽識(shí)，富婆靠魅力　　男性和女性致富的方式不太一樣。男性賺錢靠的是勤奮工作、充滿活力、勇于冒險(xiǎn)。當(dāng)今社會(huì)形態(tài)則是講究公關(guān)、人際關(guān)系，女性溫柔、體貼、亮麗的特質(zhì)反而比男性更易于開拓事業(yè)、發(fā)財(cái)致富。很多舞廳、酒廊的女經(jīng)理，就非常懂得這種道理，周旋于男客人中賺得大錢。　5.不滿現(xiàn)狀　　如果你已習(xí)慣朝九晚五的上班族生活，整天上班、下班，日復(fù)一日，任憑歲月消逝，你一定成不了富翁。一個(gè)積極想要賺錢的人，絕不以溫飽為滿足，一定想要讓生活多彩多姿，天天充滿賺錢的活力。具備了這個(gè)要素，再壞的天氣，再苦的工作，你也會(huì)心甘情愿地去做。而當(dāng)你養(yǎng)成了這個(gè)賺錢“習(xí)慣”后，財(cái)富自然愈來愈多。　6.窮怕了就愈想發(fā)財(cái) 　　社會(huì)上的大富翁，出身背景往往呈現(xiàn)兩極化，不是繼承祖業(yè)的企業(yè)家第二代，就是從小貧困、白手起家的創(chuàng)業(yè)者，而后者的能力和累積財(cái)富的持久力大多優(yōu)于前者。這充分說明，一個(gè)生長在貧窮家庭的小孩子，因?yàn)楦F怕了，所以有著比一般人更強(qiáng)烈的賺錢欲望。　7.太聰明，往往賺不了大錢　　按常理分析，越聰明、會(huì)讀書的人，就應(yīng)該越能賺錢。然而，事實(shí)上，有智慧的人往往囿于理論，不善計(jì)謀，“智慧”反而成為賺錢的障礙。賺錢不能光靠理論，一定要親自實(shí)踐，不要在知識(shí)的象牙塔里做白日夢(mèng)。如此，行行都能出狀元。　8.要?jiǎng)樱灰π?　　一般人想要賺錢，也一定要勤于“動(dòng)”，不管你是一個(gè)小業(yè)務(wù)員或是修車技術(shù)工，平常勤于與人“ 互動(dòng)”，讓人際關(guān)系活躍起來，賺錢的機(jī)會(huì)自然較多。賺了錢之后的投資理財(cái)行為也一樣，投資是“動(dòng)”，儲(chǔ)蓄是“靜”。如果只是儲(chǔ)蓄，所賺利息常被通貨膨脹吃光，是積不了財(cái)?shù)摹Ｔ凇皠?dòng)”的過程中，要特別記住不要害羞，不要怕沒面子。你要大膽、樂觀地試試看，這嘗試的過程，不僅讓你體會(huì)人生百態(tài)，也讓你領(lǐng)悟賺錢的方法。　9.充滿自信心和好奇心　　如果你一點(diǎn)自信都沒有，總覺得長得太矮、體重太胖、口才不好、肌肉不結(jié)實(shí)、年紀(jì)太大，那么，你永遠(yuǎn)也追不到心愛的女友。賺錢也一樣，想要致富，不僅要充滿自信，更要充滿好奇心。好奇是人類生活進(jìn)步的原動(dòng)力，是一種創(chuàng)造力，也是一種魄力，有了這種魄力就會(huì)去做投資、冒險(xiǎn)，而這種行為正是致富的主因之一。　　自己創(chuàng)業(yè),選擇別人想不到的,稀缺的行業(yè),有銷路的,不要搞一些熱門的行業(yè),別人做什么你做什么那不現(xiàn)實(shí),熱門的行業(yè)雖然很熱銷,但是不要忘了一點(diǎn),熱銷的行業(yè)有做生意最怕的一點(diǎn)那就是市場競爭力同一種生意做的人多了你想還能賺什么錢? 找一些有銷路的行業(yè),但又沒有人做的,自己去開發(fā)市場,壟斷市場,試想一個(gè)人壟斷了一個(gè)市場,沒有人和你競爭,那以后可以說是財(cái)源滾滾,做生意就是要抓住商機(jī)不要猶豫,果斷出手,放手一博，否著商機(jī)就被別人領(lǐng)先了,置于是什么商機(jī),那就要看你自己能不能善于發(fā)現(xiàn),有沒有頭腦!!!!!!!!!!記住創(chuàng)業(yè)要的就是自信，什么沒有也不能沒有信心

資金這個(gè)是所有創(chuàng)業(yè)的前途技術(shù)與愛好既然創(chuàng)業(yè)最好是選擇自己喜歡的并且擅長的是事情去做，那樣把握比較大激情與毅力說到創(chuàng)業(yè)肯定都有點(diǎn)激情了，但很多人卻沒有把這份激情堅(jiān)持下來，所以著重了毅力還有一個(gè)就是你的思維了，有一個(gè)好的思維也是決定自己成功與否的關(guān)鍵，希望所說的這些對(duì)你有用。

創(chuàng)業(yè)不是兒戲。首先要了解自己，我喜歡什么，我知道什么，我會(huì)什么，我能做什么…… 其次要了解市場，市場需要什么，我要銷售的產(chǎn)品或經(jīng)營的項(xiàng)目在市場的總額和份額怎樣，哪一類消費(fèi)群體需要它，我所經(jīng)營的場所是否是這類群體的聚集地，購買力和競爭力如何等等。創(chuàng)業(yè)者做事情著眼點(diǎn)要低，要現(xiàn)實(shí)，要多和做生意的朋友交談，聽取他們對(duì)選擇行業(yè)的看法，以及經(jīng)營的獨(dú)到之處。對(duì)自己所要經(jīng)營行業(yè)要有一個(gè)較為系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)控制在自己所能承受的范圍內(nèi)。如果自己還沒有做好準(zhǔn)備，最好先打工，在工作和實(shí)踐中培養(yǎng)自己充實(shí)自己。創(chuàng)業(yè)不能兒戲，千萬不能急躁。我覺得，首先興趣是先導(dǎo)，而能力是最重要的，關(guān)于這個(gè)行業(yè)資訊和比較都不能少，培訓(xùn)得重視，選址方面也很重要。樓主最好參照以上幾點(diǎn)來做出選擇。飾品行業(yè)的阿呀呀香港飾品企業(yè)集團(tuán)就很牛，推出的全新品牌李湘代言的阿呀呀女孩時(shí)尚用品就做得不錯(cuò)，培訓(xùn)到位，值得一提的是他們的配貨都比較齊全和時(shí)尚。 www.ayayasp.com

5，請(qǐng)問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝

二手房過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。擴(kuò)展資料：辦理流程1．購房資格核驗(yàn)（住宅類）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證提交材料1．登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）2．申請(qǐng)人身份證明3．房屋所有權(quán)證原件4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份8．其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件身份證明1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿）；2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿；3．軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；4．港澳居民：香港特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；5．臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；6．華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；7．外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件）；8．境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等；9．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。參考資料：搜狗百科-二手房買賣流程

針對(duì)自己的購買需求和現(xiàn)階段的房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)范，完成一套二手房的購買和過戶最好按照以下幾個(gè)步驟進(jìn)行： 1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理選房；大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注重“誠信”與“專業(yè)”，這是現(xiàn)階段經(jīng)紀(jì)行業(yè)所遵循的基本素質(zhì)。 2、選中房屋后，和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經(jīng)過此合同簽署，經(jīng)紀(jì)公司將不再出售此房產(chǎn)予他人，是保障買方利益的第一道合同。 3、經(jīng)紀(jì)公司將定金交予房主，同時(shí)和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時(shí)，房主將不再將房產(chǎn)賣給其他公司或個(gè)人，是保障買方利益的第二道合同。 4、買方、房主和經(jīng)紀(jì)公司三方會(huì)面，在經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將房款和代理費(fèi)交予經(jīng)紀(jì)公司，同時(shí)經(jīng)紀(jì)公司開始為買方辦理過戶手續(xù)，待過戶完成之日經(jīng)紀(jì)公司將房款全部交予原房主。《房產(chǎn)買賣合同》是保障買方利益的第三道合同。 5、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買方此時(shí)需準(zhǔn)備以下資料以備過戶：（1）看房確認(rèn)書。（2）客戶身份證復(fù)印件（正反面）。如準(zhǔn)備全款購房，不用進(jìn)行貸款和抵押登記，否則，商業(yè)貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；學(xué)歷證明；相片。 6、經(jīng)紀(jì)公司帶領(lǐng)買方與房主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。 7、購買房屋的過戶手續(xù)辦理完畢領(lǐng)取新房產(chǎn)證之后，就可以安心入住了。遞完件，收取回執(zhí)，您拿著回執(zhí)就可以了，因?yàn)槿绻胪思?，需要雙方一起到場。拿了回執(zhí)，該去完稅的時(shí)候就去完稅好了。這時(shí)業(yè)主完全管不著了。至于銀行什么時(shí)候給尾款，房產(chǎn)證已經(jīng)是您的名字了。不管是不是業(yè)主的代理人，只要房管局收了件。你再給首期款是沒有問題的。

二手房過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖。2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。擴(kuò)展資料手續(xù)費(fèi)用簡介1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。（營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種） [3] 2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財(cái)政部門收?。?、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。政策性收費(fèi)1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交（144平米以上按差價(jià)20%收取個(gè)人所得稅）。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米。5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 參考資料：搜狗百科-過戶

賣家的代理人必須有賣家簽名的委托書，沒有的話，是不具備代理的資格的。一般中介的操作是你把合同簽了，不管房東在哪里，中介的人會(huì)坐車帶合同去讓房東本人簽字的。正規(guī)交易流程：許多人認(rèn)為，二手房的買賣過程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。　　　　在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的最終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實(shí)上，往往最能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。　　　　-尋找中介信息登記　　　　買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。　　　　選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因?yàn)樗且患曳值昊蜻B鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個(gè)以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書的，有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店?duì)I業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費(fèi)者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機(jī)會(huì)，也可到其總店認(rèn)認(rèn)門。其次，留意執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個(gè)企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬元、千萬元的注冊(cè)資金了。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。　　　　還有一點(diǎn)您要注意：不要被“放心中介”等稱號(hào)迷惑。打個(gè)比方，目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的旗號(hào)。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費(fèi)者的行為，消費(fèi)者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進(jìn)行舉報(bào)，北京市中介事務(wù)所將給予其嚴(yán)厲制裁。　　　　-入市資格審批　　　　賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。　　　　如果是已購公房，其上市需蓋三種章。　　　　第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。　　　　第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。　　　　第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：　　　　1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房；　　　　2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里的；　　　　3.使用權(quán)的房屋；　　　　4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；　　　　5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；　　　　6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；　　　　7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；　　　　8.所有權(quán)有糾紛的；　　　　9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；　　　　10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；　　　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；　　　　12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。 -評(píng)估及考察房源詳情　　　　中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估最受關(guān)注。　　　　買方一定留意到，凡是位置好點(diǎn)兒的、交通便利點(diǎn)兒的二手房，哪個(gè)單價(jià)都不低于每平方米5000元，有的價(jià)格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易發(fā)現(xiàn)一套價(jià)格上能讓人接受的舊房，問問中介，得到的答復(fù)卻是：“房子已經(jīng)賣出去了?！倍?，房地產(chǎn)中介報(bào)出的房價(jià)也是五花八門的，有的房價(jià)是房主的凈要價(jià)，有的是含稅費(fèi)的總價(jià)，有的是中介公司加價(jià)后的房價(jià)。　　　　作為賣方，應(yīng)切實(shí)考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區(qū)物業(yè)、新盤價(jià)格，據(jù)此明確該套房的可能購買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，并把握好報(bào)價(jià)尺寸，避免尷尬報(bào)價(jià)，致使銷售周期過長，甚至有價(jià)無市?，F(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時(shí)，會(huì)免費(fèi)提供專業(yè)評(píng)估。買賣雙方可據(jù)此商量房價(jià)。其實(shí)，最簡單的二手房售價(jià)測算標(biāo)準(zhǔn)就是：報(bào)價(jià)為同地理位置商品房價(jià)格的60%至70%左右，約是現(xiàn)行周邊房屋月租金的100倍。　　　　-簽協(xié)議　　　　驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房價(jià)的2.5%，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：　　　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；　　　　2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；　　　　3.涉及價(jià)款的問題：在合同中，寫明總房價(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件；　　　　4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用；　　　　5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；　　　　6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；　　　　7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。　　　　-居間中保提交房款　　　　為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購房還需辦理《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。　　　　買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。　　　　-過戶結(jié)算　　　　買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。　　　　立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以，購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納：按房價(jià)的3%繳納土地出讓金；房價(jià)的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價(jià)的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費(fèi)30元，工本費(fèi)15元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。具體收取的費(fèi)用各地有一點(diǎn)點(diǎn)差異，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。希望對(duì)你有幫助，祝你順利！