不少人會(huì)覺(jué)得比較好奇，明明基金公司不限購(gòu)能夠掙到更多的基金管理費(fèi)，為什么要限購(gòu)呢。有的地方限購(gòu)一套房，有的限購(gòu)兩套房，為什么要對(duì)基金進(jìn)行限購(gòu)，居然旱澇保收的基金管理費(fèi)不賺，是嫌錢多嗎，三、未來(lái)限購(gòu)注定是常備手段從歷史經(jīng)驗(yàn)看，最直接有效的短期內(nèi)控制房?jī)r(jià)的手段就是限購(gòu)。
1、海南房地產(chǎn)為什么會(huì)限購(gòu)？
最直接的來(lái)講，就是怕被炒作，尤其是在4月13日宣布海南全島建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)和建設(shè)自貿(mào)港之后，不能讓炒房團(tuán)毀了開(kāi)發(fā)大計(jì)。在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大調(diào)控的形勢(shì)下，海南房地產(chǎn)的限購(gòu)屬于情理之中，作為新中國(guó)第一個(gè)房地產(chǎn)泡沫發(fā)生之地，上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫曾讓海南受傷很重，不得不花費(fèi)很大力氣去收拾攤子，耽擱了海南大開(kāi)發(fā)。
所以，作為重點(diǎn)區(qū)域，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直調(diào)控不斷，最近一年來(lái)，海南發(fā)布的第14次房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要都是針對(duì)外地人，因?yàn)閿?shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%。而目前在建設(shè)自由港的大規(guī)劃下，自然要避免房地產(chǎn)再次被炒作，所以一下子就來(lái)了嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，在?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，家庭成員之一得滿足60個(gè)月的個(gè)稅或社保證明。
2、各地取消購(gòu)房限購(gòu)是為什么？
各地沒(méi)取消限購(gòu)！一線城市也不會(huì)！首先，各地沒(méi)有取消限購(gòu)的政策的消息，甚至謠傳都不多，更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會(huì)取消限購(gòu)，三四城市有可能在適當(dāng)時(shí)機(jī)變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習(xí)慣決定的！調(diào)控時(shí)肯定是大張旗鼓，扶持時(shí)往往是悄無(wú)聲息。但有幾點(diǎn)是比較肯定的：一、中小城市取消限購(gòu)只是時(shí)間問(wèn)題先說(shuō)原因：地方不可能長(zhǎng)期支撐限購(gòu)帶來(lái)的副作用，
簡(jiǎn)單說(shuō)就是，扛一時(shí)尚可、也無(wú)奈，一直扛、真扛不下去。道理很簡(jiǎn)單，土地收入占比高，這不是一天兩天解決的問(wèn)題。在這方面真正能長(zhǎng)期無(wú)所畏懼的全國(guó)也沒(méi)有幾個(gè)城市，在一線城市是開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，在三四線城市就是根本不敢拿地了，看看最近全國(guó)的流拍數(shù)量可見(jiàn)一斑。土地流拍伴隨的就是樓市冰冷甚至冰封，反向推動(dòng)開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，
怎么解決？取消限購(gòu)是唯一出路。當(dāng)然，有愿望還要以大局為重，時(shí)間可不是地方能確定的，二、一線城市限購(gòu)取消無(wú)望小城市缺錢，像北京這樣的城市可真不缺錢。所以一直扛下去沒(méi)有任何問(wèn)題，更何況真的不敢放開(kāi)的，原因：需求量太大，購(gòu)買力太強(qiáng)！在如此調(diào)控的環(huán)境下今年北京二手房居然還能出現(xiàn)5月份近18000套左右的成交量就是一個(gè)佐證，要知道這已經(jīng)快接近歷史極值的一半了。
一旦放開(kāi)，房?jī)r(jià)根本不是飛不飛的問(wèn)題，而是飛多高的問(wèn)題！所以，別指望放開(kāi)，松動(dòng)或減小的可能行都不是太大，那樣影響不好！三、未來(lái)限購(gòu)注定是常備手段從歷史經(jīng)驗(yàn)看，最直接有效的短期內(nèi)控制房?jī)r(jià)的手段就是限購(gòu)。最大的優(yōu)點(diǎn)就是可以馬上阻斷區(qū)域外的游資的進(jìn)入，此處最適用那句話：“有錢也買不到房！”，可以將炒作資金控制在限購(gòu)的牢籠之中！這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)真的是應(yīng)該感謝啊！否則，更是買房無(wú)望了。
3、為什么房地產(chǎn)要限購(gòu)限貸呢？
限購(gòu)限貸最直接的作用是在于防止房?jī)r(jià)快速上漲，給更多的人購(gòu)房造成障礙，而深層次原因在于，很多人利用資金杠桿炒房，積聚了大量的金融風(fēng)險(xiǎn)。目前在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好的情況下，就會(huì)有金融風(fēng)險(xiǎn)，而一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)大的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性危機(jī)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)和生活的打擊難以想象。因此，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，限購(gòu)限貸，是必須之舉，
4、省會(huì)城市為什么要限購(gòu)兩套房產(chǎn)？
限購(gòu)的初衷是為了遏制炒房行為。國(guó)家提出“房住不炒”后，很多城市都出臺(tái)了限購(gòu)方面的政策，限購(gòu)本身是為了遏制炒房，為了控制房?jī)r(jià)，但由于限購(gòu)的原因，讓購(gòu)房需求短時(shí)間內(nèi)暴漲，造成了房?jī)r(jià)大幅上漲的情況，隨著限購(gòu)長(zhǎng)期實(shí)行，房?jī)r(jià)開(kāi)始得到控制，不少城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始回落和穩(wěn)定，限購(gòu)確實(shí)遏制了很多人炒房，但是也讓不少人沒(méi)有資格購(gòu)房，所以限購(gòu)造成的影響是多方面的。
