為什么大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)一定不會(huì)降。全國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有下降趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在各方呵護(hù)下，基本上是只漲不跌的，房地產(chǎn)近20年來(lái)都被作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目的歷來(lái)都是防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，最嚴(yán)格的時(shí)候也只不過(guò)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)不讓房?jī)r(jià)上漲，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)要讓房?jī)r(jià)下降。
1、為什么中國(guó)即將進(jìn)入老齡化大多數(shù)人還是認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌？
天下只漲不跌的，只有人們的年齡。從人類社會(huì)發(fā)展的周期理論來(lái)看，任何資產(chǎn)價(jià)格起起伏伏這是一個(gè)必然的規(guī)律，但為什么人們總認(rèn)為中國(guó)的房產(chǎn)不會(huì)下跌呢？其實(shí)這是一種基于過(guò)去幾十年經(jīng)驗(yàn)的一種錯(cuò)誤的感覺(jué)，因?yàn)樵谥袊?guó)從1978年改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)40年的發(fā)展，中國(guó)人由貧窮到富裕，由沒(méi)有住房到有幾套住房，資產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大的趨勢(shì)背景下一直不斷的增值，所以人們就會(huì)產(chǎn)生所謂的財(cái)富幻覺(jué)，就像日本在1990年之前一樣，房?jī)r(jià)上漲突破了50倍，但最終房地產(chǎn)價(jià)格一直到現(xiàn)在也沒(méi)有突破1990年的高點(diǎn)，在美國(guó)在歐洲也都出現(xiàn)過(guò)這種價(jià)格起起伏伏的規(guī)律，所以承認(rèn)房?jī)r(jià)的漲跌，這是一個(gè)最基本的理性認(rèn)識(shí)。
中國(guó)從2010年，整個(gè)人口已經(jīng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的分化，到了2030年，年齡老齡化的現(xiàn)象會(huì)削弱整個(gè)居民的購(gòu)買力，所以在這個(gè)背景下，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)經(jīng)歷價(jià)格上漲之后，2020年到2030年將出現(xiàn)價(jià)格企穩(wěn)的狀況，2030年以后由于購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)將進(jìn)入下行周期，這和人口老齡化導(dǎo)致購(gòu)買力下降是有直接的關(guān)系的，當(dāng)然短期來(lái)說(shuō)很多人認(rèn)為房地產(chǎn)受到通貨膨脹的影響，本身價(jià)格是上漲的，加上地方政府的土地財(cái)政要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格保持政策上的穩(wěn)定。
但實(shí)際上住房不炒這已經(jīng)是國(guó)家的政策，而這些政策的出臺(tái)，實(shí)際上都是有一定時(shí)間的超前性的，讓大家在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的環(huán)境當(dāng)中盡可能的降低自己的負(fù)債，同時(shí)我們房產(chǎn)稅的征收也提到議事日程上來(lái)了，持有多套房的成本會(huì)越來(lái)越高，所以綜合而言中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)10年將會(huì)保持穩(wěn)定，而2030年以后出現(xiàn)周期性的價(jià)格下跌，這將是一個(gè)規(guī)律。
2、房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？為什么房?jī)r(jià)不會(huì)跌？
謝謝邀請(qǐng)，房?jī)r(jià)上漲的主要原因，總體來(lái)說(shuō)還是供需不平衡。房子作為商品，只要有市場(chǎng)，有人需求，按照市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律，它的價(jià)格就會(huì)上漲，這不以人的意志為轉(zhuǎn)移，除非是人為的價(jià)格干預(yù)。正因?yàn)槿绱?，?guó)家出臺(tái)了一系列的控制政策，采取了‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的三穩(wěn)政策，目的就是嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)大幅上漲，假如人人都不去買房，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，而且越下跌越賣不出去，因?yàn)槿藗儧](méi)有了對(duì)這種商品的需求。
具體來(lái)說(shuō)，也是大家都公認(rèn)的成本上漲，它主要包括土地、鋼材及各種建材和人工費(fèi)用等。大家也知道，城市建設(shè)用地作為一種稀缺資源，隨著城市的建設(shè)會(huì)越來(lái)越少，所以，土地價(jià)格越來(lái)越高，而且將來(lái)還要不斷提高。有人估算開發(fā)商購(gòu)地成本已達(dá)到整個(gè)建房成本的30%一一40%，所以說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)始終跟著地價(jià)跑，如蘇州工業(yè)園誕生的新地王，拿地成本約合建筑面積每平方3萬(wàn)多元，那么房?jī)r(jià)最低應(yīng)該是多少？另外，我國(guó)目前正處在城市發(fā)展階段，從城市規(guī)劃上，國(guó)家提出了發(fā)展中心城市和城市群。
在增加人口數(shù)量上，又實(shí)行了逐步放寬和全面放開的落戶政策，從總體目標(biāo)上，逐步提高城鎮(zhèn)化水平，由目前我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%逐步提高到70%以上，接近發(fā)達(dá)國(guó)家城市水平。從宏觀上講，上述三點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，而且還要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，至少在這段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的，當(dāng)然出現(xiàn)小幅上漲或下跌也是正常的。
3、為什么大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)一定不會(huì)降？
為什么大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)一定不會(huì)降？之所以會(huì)有這種看法，是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因，1.房地產(chǎn)近20年來(lái)都被作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目的歷來(lái)都是防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，最嚴(yán)格的時(shí)候也只不過(guò)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)不讓房?jī)r(jià)上漲，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)要讓房?jī)r(jià)下降。一遇到經(jīng)濟(jì)有下滑風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)就被當(dāng)作阻止經(jīng)濟(jì)下滑的靈丹妙藥，銀行也大量放水支持房地產(chǎn)發(fā)展。
