正是因為政策法律有很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致各地的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)泛濫，給小產(chǎn)權(quán)房留下了在合法與非法之間游走的空間,允許土地使用權(quán)延期,甚至在到期之后，房子歸房主所有，國家有權(quán)收回土地使用權(quán),這個產(chǎn)權(quán)主要針對的是土地使用權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后，房屋歸業(yè)主所有，但土地使用權(quán)歸國家所有,小的原因產(chǎn)權(quán)1室,小產(chǎn)權(quán)房間只是部分產(chǎn)權(quán)或無產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房間通常沒有法律保護。
處理如下:1。允許土地使用權(quán)延期?？梢杂煞课菟腥斯餐岢鲋Ц锻恋爻鲎尳?，土地出讓金的價格應(yīng)該低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。至于重新申請的期限，應(yīng)該不超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第九條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績，核定備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。
Xiao產(chǎn)權(quán)house續(xù)租有三種情況:1?？梢岳m(xù)期，需要繳納土地使用權(quán)出讓金；2.不可再生的，收回土地使用權(quán)，補償土地上的建筑物、構(gòu)筑物；3.不可再生、免費的土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房間只是部分產(chǎn)權(quán)或無產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房間通常沒有法律保護。并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十條:農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營管理；屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，歸農(nóng)民集體所有，由村內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營管理；已歸鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營管理。
3、小 產(chǎn)權(quán) 到期后房子歸誰擁有者所有。產(chǎn)權(quán) 到期后，房屋歸業(yè)主所有，但土地使用權(quán)歸國家所有，甚至在到期之后，房子歸房主所有，國家有權(quán)收回土地使用權(quán)。這個產(chǎn)權(quán)主要針對的是土地使用權(quán)，使用年限為到期，業(yè)主可向有關(guān)部門申請續(xù)期，并繳納一定的土地出讓金。小的原因產(chǎn)權(quán)1室，國內(nèi)很多大中城市的高房價是小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，幾個大城市的房價長期快速上漲，遠遠超過當(dāng)時當(dāng)?shù)仄胀毠さ氖杖胨?，同時，經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。肖產(chǎn)權(quán)房有大量現(xiàn)實買家，2.打擦邊球的空間根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民可以經(jīng)營自己的房屋和農(nóng)村集體所有的集體建設(shè)用地，農(nóng)民建造的房屋也可以交易。正是因為政策法律有很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致各地的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)泛濫，給小產(chǎn)權(quán)房留下了在合法與非法之間游走的空間。
