房屋繼承如何避免個(gè)稅，房屋遺產(chǎn)稅如何避免繳納

來源：整理時(shí)間：2022-12-23 01:48:29 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，房屋遺產(chǎn)稅如何避免繳納
2，房產(chǎn)繼承及合理避稅請專業(yè)律師進(jìn)
3，繼承房屋如何巧妙合法的避免交稅

1，房屋遺產(chǎn)稅如何避免繳納

投保險(xiǎn)可避免

中國境內(nèi)，還沒有開征遺產(chǎn)稅，所以，不存在你說的這個(gè)遺產(chǎn)稅的繳納。繼承得到住房，再次賣掉，需承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理繼承時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。想避免繳納，只有將這房子贈(zèng)與直系親屬或是留著自用，以后讓你后人再次繼承。

房屋遺產(chǎn)稅如何避免繳納

2，房產(chǎn)繼承及合理避稅請專業(yè)律師進(jìn)

您好，直接讓姥姥過戶給您就行了！相當(dāng)于做個(gè)交易買賣，關(guān)于稅費(fèi)各地都不一樣，我知道上海的，您是嗎！

北京匯佳律師事務(wù)所張明律師很不錯(cuò)，我的案件他給解決的非常好。是北京有名的遺產(chǎn)繼承方面的律師。在百度搜索北京繼承律師張明可以找到他信息，我就是在網(wǎng)上找到他的，電話咨詢他就可以，他很耐心的，希望你的事情能得到很好的解決。

1，贈(zèng)與或者繼承的房產(chǎn)再出售都要繳20%個(gè)稅，而且你要考慮房產(chǎn)取得時(shí)你姥爺是否在世，如果在世，即使遺囑繼承，你也只能取得姥姥的遺產(chǎn)份額，姥爺?shù)牟糠忠捶ǘɡ^承由姥姥和幾個(gè)子女繼承2，二套房的稅款是指買賣的，贈(zèng)與、繼承都不存在，繼承并不保證你能拿到全部產(chǎn)權(quán)，買賣過戶你將來再買房肯定會(huì)被認(rèn)定為二套房，所以建議你以贈(zèng)與的方式拿到產(chǎn)權(quán)，并不影響你購買商品房。

房屋繼承分法定繼承和非法定繼承，因房產(chǎn)交易的特殊性，其價(jià)值受納稅人申報(bào)、評(píng)估和地稅局核定三方面影響，加上可以減免的稅收都有明文規(guī)定，是不具務(wù)“合理避稅”的操作空間的。一、法定繼承人繼承：提供相關(guān)繼承權(quán)公證文書和繼承人身份證，不征收稅費(fèi)，但繼承房再出售時(shí)，不滿足個(gè)人所得稅減免條件的，其個(gè)人所得稅按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收。二、非法定繼承人繼承房產(chǎn)如同受贈(zèng)，非特定關(guān)系受贈(zèng)視同銷售，繼承時(shí)受贈(zèng)方還需按“其它所得”繳納20%個(gè)人所得稅。非法定繼承轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)按普通二手房交易納稅。

怎么總是想著先避稅，房子能不能一定拿下還不確定呢。讓你姥姥馬上贈(zèng)與你，別考慮稅了。

房產(chǎn)繼承及合理避稅請專業(yè)律師進(jìn)

3，繼承房屋如何巧妙合法的避免交稅

證滿5年且是唯一住房免征個(gè)稅，未滿5年或非唯一住房按交易評(píng)估價(jià)1%征收。贈(zèng)予的房屋轉(zhuǎn)讓會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)稅，但至于繼承得來的房屋要不要征收買賣差價(jià)20%的個(gè)稅，業(yè)內(nèi)意見不一。記者在網(wǎng)上看到對于這一問題的回答，有的稱要征20%個(gè)稅，有的卻說與普通商品房交易無異，按是否證滿5年且唯一的標(biāo)準(zhǔn)來征收個(gè)稅。記者向曾經(jīng)代理過繼承房屋交易的地產(chǎn)人士請教得知，原來買賣差價(jià)20%個(gè)稅僅是理論上應(yīng)征收，但實(shí)際則是按繼承人所繼承的房屋是否證滿5年且所繼承的房屋是否繼承人唯一住房來進(jìn)行征收個(gè)稅，證滿5年且唯一住房則免征個(gè)稅，未滿5年或非唯一住房則按交易評(píng)估價(jià)的1%來征收。繼承房屋的交易稅費(fèi)與普通商品房差不多中原地產(chǎn)小北分行高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理李勤海告訴記者，老城區(qū)繼承得來的房屋交易占比不高，大約占10%左右，通常都是樓齡較高的房改房或者私房。他表示，在實(shí)際操作中，繼承得來的房屋在房產(chǎn)證房產(chǎn)來源上會(huì)注明：繼承，這類房屋與普通商品房的交易稅費(fèi)差不多，如果繼承人擁有的這套房屋證滿5年（按繼承前的出證時(shí)間起計(jì)）且唯一，免征個(gè)稅；如果并非唯一住房或者證不滿5年，則按交易評(píng)估價(jià)的1%來計(jì)算。相比起普遍都知道贈(zèng)予得來的房屋有可能產(chǎn)生20%個(gè)稅的常識(shí)，繼承得來的房屋在交易時(shí)引起買家關(guān)注較少，一般買家只是關(guān)注已故的原業(yè)主是否在該房屋過身。李勤海表示，大城市里老人家通常在醫(yī)院過世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由于自然原因，買家了解清楚后也不會(huì)過多計(jì)較。在日常交易中，李勤海曾經(jīng)處理過一宗繼承人多達(dá)7人的繼承房屋轉(zhuǎn)讓，通常都是委托一個(gè)繼承人來辦理交易事宜。他表示，絕大部分繼承得來的房屋都是“高齡”房改房，有可能存在未補(bǔ)分?jǐn)偦蛲恋爻鲎尳鸬那闆r，在繼承房屋出新證時(shí)繼承人可以一并把補(bǔ)分?jǐn)偯娣e和土地出讓金也辦理。億達(dá)按揭業(yè)務(wù)部總監(jiān)肖婉婷告訴記者，根據(jù)一貫的程序，繼承人應(yīng)先在醫(yī)院開具業(yè)主過身的證明，俗稱“死亡證”，然后憑據(jù)有關(guān)證明到公安機(jī)關(guān)開具親緣關(guān)系證明，再憑親緣關(guān)系證明和死亡證到公證處辦理繼承公證。公證處會(huì)根據(jù)死者的遺囑或者法定繼承順序來確定繼承人，再對房屋和親緣關(guān)系進(jìn)行調(diào)查，最后出具繼承公證書。據(jù)了解，繼承公證的費(fèi)用大約相當(dāng)于繼承房屋的評(píng)估價(jià)的2%，繼承房屋的評(píng)估價(jià)比市價(jià)要低若干成。繼承人憑繼承公證書和房產(chǎn)證可以到房管局辦理繼承房屋的手續(xù)并獲發(fā)新證。將繼承房屋再轉(zhuǎn)讓放盤價(jià)比市價(jià)約低20%繼承房屋的占比約為市場10%，贈(zèng)予房屋的交易量更低。鑒于贈(zèng)予房屋再次轉(zhuǎn)讓有可能產(chǎn)生20%的個(gè)稅，買家普遍對這類型的房屋非常警惕，業(yè)主在出售贈(zèng)予房屋時(shí)也深知有可能被征收高額個(gè)稅，故此在放盤時(shí)也開價(jià)較低，對比市價(jià)的差距大約相當(dāng)于個(gè)稅20%的數(shù)目。對于在房產(chǎn)來源中注明“贈(zèng)予”的房屋，中介在協(xié)助雙方簽約時(shí)會(huì)在條款中加以備注，聲明如果產(chǎn)生20%個(gè)稅應(yīng)由哪方來承擔(dān)。專題文/圖：記者李鳳荷教你一招繼承房屋如何合法避稅？雖然繼承得來的房屋與贈(zèng)予房屋一樣屬于無償獲得，理論上應(yīng)當(dāng)征收買賣差價(jià)的20%，但在實(shí)際操作中，直系親屬繼承的房屋個(gè)稅也是按照普通商品房的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)來征收，按是否證滿5年且唯一來征收。如果是有多個(gè)繼承人，其中一名繼承人名下無房，則其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)可提出棄產(chǎn)，把房屋繼承到無房的繼承人名下，然后再由繼承人出售房屋，如此操作就可以節(jié)省1%的個(gè)稅。至于證滿5年的判斷，由于新業(yè)主繼承房屋會(huì)獲發(fā)新證，從新房產(chǎn)證的出證日期來看必然是證不滿5年，在交易過程中業(yè)主可以申請調(diào)檔，調(diào)取房屋上手買入的時(shí)間來證明證滿5年。

不需要。辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證即可辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證需提供以下資料一、申請人應(yīng)出示被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證(例如:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、存折、股權(quán)憑證等)、被繼承人的死亡證明(例如:醫(yī)院出具的死亡證明書、遺體火化銷戶證明或公安部門出具的有關(guān)證明等)，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未注銷，需提供;二、由被繼承人生前所在單位(無單位的由居委會(huì)、村委會(huì))出具證明，證明的內(nèi)容包括:1、被繼承人的死亡時(shí)間;2、被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應(yīng)寫明其姓名;3、被繼承人的配偶姓名(未婚者寫明其未婚)，配偶已死亡的，應(yīng)寫明其死亡的時(shí)間、寫明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應(yīng)寫明原配偶姓名及原婚姻子女情況;4、被繼承人總共有子女幾人，有無收養(yǎng)子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，應(yīng)寫明死亡的時(shí)間、死亡時(shí)是否已婚，已婚的寫明其配偶和子女情況;三、如被繼承人生前立有公證遺囑，需提供;四、被繼承人生前未立公證遺囑的，其法定繼承人(第一順序繼承人:父母、配偶、子女，第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由誰繼承，自愿放棄繼承權(quán)的人應(yīng)親自到公證處辦理，自愿放棄繼承權(quán)的人在外地不能親自到公證處的，須在其居住地當(dāng)?shù)毓C處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書》公證;五、申請人持本人身份證、戶口簿和上述有關(guān)材料(均需提供原件)到公證處申辦，繼承人因特殊情況不能親自來，應(yīng)提供身份證或戶口簿及有效的委托書，代理人應(yīng)提供本人身份證。

繼承房屋如何巧妙合法的避免交稅