契稅計(jì)稅依據(jù)是什么，房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-02 03:07:08 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)
2，契稅是依據(jù)什么繳納
3，契稅的計(jì)稅依據(jù)

1，房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)

商品房的契稅計(jì)稅依據(jù)如下：（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！痉梢罁?jù)】《契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)

2，契稅是依據(jù)什么繳納

法律分析：契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同,定價(jià)方法不同,因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！〉谒臈l 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

契稅是依據(jù)什么繳納

3，契稅的計(jì)稅依據(jù)

那么契稅的征收依據(jù)是什么呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1997]第224號(hào)）第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。具體來(lái)說(shuō)，契稅計(jì)稅依據(jù)的確定可以分為以下幾種情況：1、房屋買(mǎi)賣(mài)、土地使用權(quán)出售、國(guó)有土地使用權(quán)出讓等，都會(huì)以成交價(jià)格作為契稅的計(jì)稅依據(jù)，成交價(jià)格就是買(mǎi)賣(mài)房屋、土地使用權(quán)出讓合同中確定的價(jià)格，包含了貨幣、無(wú)形資產(chǎn)以及其他經(jīng)濟(jì)利益等。2、另外，若是發(fā)生了房屋贈(zèng)予、土地使用權(quán)贈(zèng)予的情況，需要按照房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格以及土地出售的價(jià)格來(lái)核定契稅。3、若是發(fā)生土地所有權(quán)交換、房屋交換，那么其中的差額需要交契稅?？梢赃@樣理解，等價(jià)交換時(shí)是免征契稅的，當(dāng)交換價(jià)格不等時(shí)就需要對(duì)其中的差額征收契稅，包含了實(shí)物、貨幣以及其他的無(wú)形資產(chǎn)等。4、通過(guò)劃撥的方式獲得了土地所有權(quán)，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者需要補(bǔ)交契稅，契稅依據(jù)就是補(bǔ)交土地所有權(quán)出讓的收益。5、為了避免偷稅、逃稅、若是成交的價(jià)格要明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，在做土地使用權(quán)交換時(shí)，若是差額非常明顯又沒(méi)有正常的理由，一樣會(huì)需要參加市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)征收契稅。6、若是采用了分期付款的形式購(gòu)房，附帶了土地所有權(quán)以及房屋所有權(quán)的，需要按照合同的總價(jià)來(lái)計(jì)算契稅。7、若是個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與給他人不動(dòng)產(chǎn)，法定繼承人除外，需要對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，繳納契稅時(shí)也需要提供書(shū)屋機(jī)關(guān)審核簽字的蓋章。8、若是出讓國(guó)有土地使用權(quán)，征收的契稅計(jì)稅價(jià)格應(yīng)為承受人為取得土地所有權(quán)支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。若是通過(guò)“掛”、“拍”、“招”等方式承受?chē)?guó)有土地所有權(quán)，需要按照土地成交總價(jià)來(lái)計(jì)算契稅，包含了土地前期的開(kāi)發(fā)成本。

契稅的計(jì)稅依據(jù)