這是恒大一家企業(yè)，或者說恒大所在的房地產(chǎn)行業(yè)的狂歡，但卻是整個(gè)實(shí)業(yè)的悲哀。方案還是有的，畢竟恒大還在，可以跟恒大協(xié)商怎么處理，當(dāng)然如果恒大沒有接盤俠的話，不太可能有很好的效果，但總算是還有希望，希望有天真的可以復(fù)工復(fù)產(chǎn)，遲點(diǎn)收房還是不要緊的。
1、恒大上半年凈利潤或達(dá)543億，比華為全年利潤還多68億，恒大為什么這么賺錢？
這是恒大一家企業(yè)，或者說恒大所在的房地產(chǎn)行業(yè)的狂歡，但卻是整個(gè)實(shí)業(yè)的悲哀。先跟大家理一下半年盈利543億元是個(gè)什么概念：這意味著每天盈利3億元，和中國移動(dòng)水平相當(dāng)，是中國制造業(yè)龍頭美的集團(tuán)2017年上半年凈利潤的（2018年數(shù)據(jù)尚未披露）5倍，格力的5.7倍！比華為上半年利潤（456億元）還高20%，而華為是在全球170多個(gè)國家地區(qū)和地區(qū)開展業(yè)務(wù)，每年研發(fā)投入超過800億元才取得這樣的成績(jī)的，恒大只需要在中國做生意就能做到。
受到上述天文數(shù)字級(jí)別的利潤刺激，恒大今天股價(jià)大漲21%，許家印也超越李嘉誠，成為華人地產(chǎn)首富（353億美元），中國富豪榜第三名，他前面分別是馬化騰（400億美元）、馬云（390億美元），恒大為什么能賺這么多？一是因?yàn)樗玫氐某杀咎土?，截?017年12月31日，恒大手里的土地儲(chǔ)備高達(dá)3.12億平方米，平均成本才1711元/平方米，而它房子的平均售價(jià)已經(jīng)超過1萬元。
二是恒大押寶押對(duì)了，和萬科、龍湖這些死守一二線城市的開發(fā)商不同，恒大在一二三四五線城市的布局較為均勻。而這兩年，恰恰是三四五線城市的樓市漲得最猛，當(dāng)初低價(jià)拿地的恒大、碧桂園是最大的受益者，他們走到哪里，房?jī)r(jià)基本也就漲到哪里，下圖為一二三線城市從2011年6月到2018年6月的房?jī)r(jià)同比漲幅，從2015年6月一直加速上漲到2017年下半年。
眾所周知，中國的新房普遍是期房，開發(fā)商先拿到錢再修房，而在會(huì)計(jì)處理上，這些預(yù)收款是不能列入營業(yè)收入的，而必須等到交房后才能算做收入，由于房地產(chǎn)開發(fā)需要2年左右的時(shí)間，這意味著恒大今年上半年的利潤，其實(shí)是來自于2016年上半年賣出的房子。而恒大銷售最多的時(shí)候卻是2017年（超過5009.6億元）和今年上半年（3041.8億元），這些業(yè)績(jī)要到2019年和2020年才體現(xiàn)，所以恒大未來的利潤數(shù)據(jù)可能更可怕，
2、萬達(dá)和恒大誰是更賺錢的地產(chǎn)商？
萬達(dá)是商業(yè)地產(chǎn)的老大，恒大是住宅地產(chǎn)的龍頭，兩家企業(yè)的市場(chǎng)關(guān)注度非常高，從營收看，恒大是萬達(dá)的2倍多，曾經(jīng)何時(shí)，萬達(dá)比恒大大的多，王健林風(fēng)光的時(shí)，可是我國首富，現(xiàn)在富豪榜要10名開外了。萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)集團(tuán)成立于1988年，經(jīng)過30年的發(fā)展，萬達(dá)已經(jīng)形成商管集團(tuán)、文化集團(tuán)、地產(chǎn)集團(tuán)和投資集團(tuán)，萬達(dá)集團(tuán)大股東是大連合興投資有限公司，持股比例為99.76%；第二股東為王健林，持股0.24%；大連合興投資有限公司是由王健林和其兒子王思聰控股的公司，其中王健林持股98%，王思聰持股2%；所以萬達(dá)京集團(tuán)是王健林和王思聰父子私人控股的公司，
2018年萬達(dá)資產(chǎn)達(dá)到6257億元，營收2143億元。恒大集團(tuán)恒大集團(tuán)1996年在廣州成立，在亞洲金融風(fēng)暴沖擊中，以“小面積、低價(jià)格、低成本”的策略，1997年開發(fā)的金碧花樓盤兩個(gè)小時(shí)銷售一空，賺得企業(yè)的第一桶金，1999年成為廣州地產(chǎn)10強(qiáng)；2006年開始布局全國，迅速躋身中國房企20強(qiáng)；2009年在香港成功上市，成為市值最高的內(nèi)地房企；2013年全年銷售額破千億元，邁上新臺(tái)階；2016年成為世界500強(qiáng)企業(yè)的一員，進(jìn)入新的發(fā)展階段。
3、恒大地產(chǎn)萬一破產(chǎn)了，那買恒大的房子的人還要還房貸嗎？
這問題問得讓人笑抽，恒大是否破產(chǎn)，跟業(yè)主欠銀行的房貸沒有任何關(guān)系，業(yè)主必須每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)向銀行還款，這個(gè)問題要修改一下：恒大地產(chǎn)萬一破產(chǎn)了，而買家付了定金又辦了按揭手續(xù)，但收不到房子的情況下，買恒大房子的人還要還房貸嗎？這樣的問題就有現(xiàn)實(shí)意義了，而且相信不少買家、準(zhǔn)業(yè)主是真真切切的面對(duì)這個(gè)問題，而且這撥群眾現(xiàn)在心里洼涼洼涼的。
