這問(wèn)題問(wèn)的開(kāi)門(mén)見(jiàn)山的說(shuō)吧，蘭州的房?jī)r(jià)離見(jiàn)頂還有一段距離，即便是70、80后都謝頂了蘭州的房?jī)r(jià)也不一定見(jiàn)頂。首先你得知道房?jī)r(jià)上漲的背后支撐是什么，這包括了，有人懷疑，說(shuō)什么都漲，房?jī)r(jià)不會(huì)降，說(shuō)中國(guó)樓市已經(jīng)見(jiàn)頂，還很難標(biāo)普稱中國(guó)樓市已經(jīng)見(jiàn)頂，流動(dòng)性成開(kāi)發(fā)商最大風(fēng)險(xiǎn)。
1、蘭州主城四區(qū)的房?jī)r(jià)見(jiàn)頂了嗎？
這問(wèn)題問(wèn)的開(kāi)門(mén)見(jiàn)山的說(shuō)吧，蘭州的房?jī)r(jià)離見(jiàn)頂還有一段距離，即便是70、80后都謝頂了蘭州的房?jī)r(jià)也不一定見(jiàn)頂。蘭州這幾年房?jī)r(jià)確實(shí)漲的很厲害，從2017年開(kāi)始在國(guó)家大的政策方針的影響下逐漸減緩，緩是緩了，但并沒(méi)有停，還是再漲，剛剛過(guò)去的2018年均價(jià)在一萬(wàn)三千元每平米，最高價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)五千元每平米，堪稱西北第一，
目前蘭州正是基礎(chǔ)設(shè)施快速建設(shè)的階段，地鐵一號(hào)線即將建成通車(chē)，公共交通建設(shè)正在完善，三五年前開(kāi)始建設(shè)的很多城市綜合體項(xiàng)目都即將建成，大面積的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目正在如火如荼的建設(shè)中，主城區(qū)老舊小區(qū)加裝電梯的項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)始，這項(xiàng)由政府主導(dǎo)補(bǔ)貼的民生工程勢(shì)必會(huì)再次促進(jìn)老城區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，這些都是保證蘭州房?jī)r(jià)只漲不跌的利器。
常?？匆?jiàn)網(wǎng)友說(shuō)什么十年后八年后蘭州房?jī)r(jià)如蔥之類(lèi)的風(fēng)涼話，這種話一看就是屌絲說(shuō)的，千萬(wàn)不能信，就在七八年前身邊很多朋友都在預(yù)言蘭州房?jī)r(jià)不會(huì)像北上廣深等一些大城市一樣快速大幅上漲，如今過(guò)去多年，再來(lái)想想曾經(jīng)這些話，顯然這種預(yù)言打了自己的臉，所以要是有買(mǎi)房計(jì)劃的朋友，一定要早點(diǎn)出手，雖然錯(cuò)過(guò)了三五年前的大紅利期，但現(xiàn)在依然不晚，我的建議是盡量不要在主城區(qū)中心買(mǎi)，畢竟主城中心的價(jià)格已經(jīng)非常高了，未來(lái)會(huì)持續(xù)上漲，但升值空間有限，并且主城區(qū)太擁擠，并不適合居住。
可以考慮周邊區(qū)域，比如時(shí)下火熱的三灘、彭家坪，主城區(qū)價(jià)格洼地東崗鎮(zhèn)、安寧和皋蘭交界處的文創(chuàng)城、城關(guān)以北的九州和青白石、榆中的和平定遠(yuǎn)組團(tuán)，以及正在快速發(fā)展的蘭州新區(qū)，這些區(qū)域目前已是塔吊成群，高樓林立，各大開(kāi)發(fā)商都將這些區(qū)域視為蘭州下一波開(kāi)發(fā)熱土，優(yōu)質(zhì)住區(qū)正在快速建設(shè)中，隨著基礎(chǔ)設(shè)施（交通、學(xué)校、醫(yī)院）的不斷改善，必定會(huì)吸引來(lái)不計(jì)其數(shù)的置業(yè)者，房?jī)r(jià)上漲是必然的，升值空間很大。
2、淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)回答過(guò)關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì)，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過(guò)上圖我們可以清晰看到，淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長(zhǎng)率20%）。
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助，幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開(kāi)始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說(shuō)從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本，
第二、本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁?gòu)買(mǎi)力。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.4%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元，三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26%。可以說(shuō)淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級(jí)市不錯(cuò)的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購(gòu)買(mǎi)力，
那么淄博的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？取決于幾點(diǎn)（個(gè)人愚見(jiàn)）第一、淄博房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況。從2015年的數(shù)據(jù)來(lái)看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷（銷(xiāo)售增速為負(fù)），隨著2016和2017年實(shí)行去庫(kù)存（其實(shí)就是貨幣化安置），根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)形勢(shì)比較穩(wěn)定（房地產(chǎn)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)15%左右），所以2019年維持穩(wěn)定是大概率。
