有貸款的房子是如何操作才能完美的過戶。我欠的貸款不多，我是在客戶交了保證金之后，就自己到銀行還完所有貸款，就可以解押了，解押之后，房子才能過戶，如果買家按揭購買房子，這種事情很多買家是不愿意把資金給賣家進行還貸款，有貸款的房子，在整個交易的過程中有最常見到的三種方式。
1、我想賣房子，但是房子有貸款，可以賣嗎？
我剛剛賣了我的一套房子，也是有貸款未還清的，我說一下我賣的具體流程，希望能幫到你。1、首先，自己先在網(wǎng)上查詢小區(qū)樓房目前的價格，結合市場和自己房子的情況，自己先和家人商量好賣價，比如，有些人因急用錢出售房子，只接受一次性付款，或者為了減少風險，會提高客戶的首付款到30%或40%，這個由自己的情況來決定。
再到小區(qū)的房產(chǎn)中價做簡單的登記，留下自己的電話和房號，自己給個最低價中介，我是按凈收入報價，其他所有費用不再承擔，由房產(chǎn)中介拍攝VR給掛在網(wǎng)上出售，一經(jīng)登記，就會有無數(shù)個銷售人員打電話聯(lián)系，我當時是固定一周看一次房子，誰有客戶想看房的，集中在那天帶客戶去看房，這樣不影響自己的時間，如果是急賣的，自己可以多安排給客戶多看幾次房，這個由自己決定。
2、房子掛出去之后，每天電話不停，我標注了幾個銷售人員的名字，之后只接有名字的電話，留了他們的微信，讓他們將客戶的情況簡單了解對比，這樣減少自己解釋的時間，我比較幸運的是，剛掛出去幾天后，決定面見第一個客戶正好是我們老家的人，是個90后的年青人，老老實實的，他是真心想買房，我也是干脆的人，所以，談了價格之后就決定賣給他，在我報價的基礎上少了5000給他。
3、簽訂合同，交付保證金，交房產(chǎn)證給中介公司：我們雙方和中介銷售人員當天就簽訂買賣合同，他先付保證金給我，簽訂合同之后，我將房產(chǎn)證給房產(chǎn)中介公司保管，很多人擔心房子沒有過戶，房產(chǎn)證就交給中介會不會風險太大，但是房產(chǎn)中介公司要求這樣辦理，所以，大家賣房要去正規(guī)的房產(chǎn)中介，這樣比較放心。簽訂合同注意事項：合同都是中介固定模板，但自己在填寫時要注意看一下，特別是一些涉及雙方利益的問題，比如：保證金是多少？保證金自己定價，比如5萬、10萬還是多少，由自己和客戶的溝通，
首付款什么時候結？如果自己貸款金額未結清部分比較高，可以要求客戶多付一些，比如你貸款有100萬，你自己沒有能力去解決，可以和客戶商量讓客戶多付一些首付款?？蛻艉炗嗁I賣合同之后，他就可以去銀行貸款了，貸款通過之后可以讓他多付首付款給你，這樣能順利解押，你可以和中介、客戶三方溝通協(xié)商，房子解押：我欠的貸款不多，我是在客戶交了保證金之后，就自己到銀行還完所有貸款，就可以解押了，解押之后，房子才能過戶。
尾款什么時候結？我當時是過戶的現(xiàn)場結算的，在辦證大廳，客戶結完尾款給我，我再簽字過戶，過戶之后要記得和客戶辦理水電費、燃氣過戶，我們在辦證大廳一次性辦完所有事項，這樣不用來回折騰，因為這些都要雙方簽字。還有戶口的問題，如果自己戶口還不能及時轉出，在簽訂合同的時候要和客戶溝通清楚，并寫上什么時候可以遷出，如果暫時不能遷出，時間一定要寫長一些，有利于我們，如果客戶急讓我們轉出，在賣房前就要商量好，
2、有房貸的房子怎么賣？
目前我國有80%以上的房屋都是有銀行貸款的，過去房子想要出售，必須得把房貸全部還清才可以進行交易。從2021年1月1日起，根據(jù)《民法典》第406條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)，目前房屋還有欠款，銀行現(xiàn)在是給出了兩種選擇方式來進行自由的交易。有貸款的房子是如何操作才能完美的過戶？有貸款的房子，在整個交易的過程中有最常見到的三種方式，
（1）結清房貸。二手房交易市場在過去這么多年，結清房貸這種方式是一定逃不掉的，首先自己查詢銀行還欠多少錢資金，待找到賣家簽署了買賣合同后，自己就去銀行申請?zhí)崆斑€款，在規(guī)定的時間內(nèi)把欠款的資金打到還款賬戶，整個流程下來大概需要30個工作日可以拿到結清證明，去到當?shù)氐姆抗芫诌M行房屋解押，隨著現(xiàn)在銀行的升級，已經(jīng)有多個地區(qū)是不需要去當?shù)胤抗芫诌M行解押，可以直接在銀行結清解押，全部辦理完畢。
