為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢。房價為什么會如此之高，上漲的原因究竟是什么呢，08年后，房價突然猛漲的根本原因有，房價也隨時會發(fā)生變化，房價不是降不下來，而是降下來的風(fēng)險大于上漲的風(fēng)險，土地價格越高房價就會越高，房價越高，就會推動土地價格上漲。
1、為什么有人相信房價會一直漲？
謝謝邀請。我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創(chuàng)歷史新高，十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點，一，改革開放的必然結(jié)果。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展，
也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過了人們的預(yù)期，歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價的快速上漲。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控，二，城市快速發(fā)展的效應(yīng)。經(jīng)濟發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展，
城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品，同時也導(dǎo)致了房價不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾，城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格。
2、2008年后房價為什么突然猛漲，對今天有什么啟示嗎？
2008年后，房價突然猛漲的根本原因有：1.貨幣大放水，為了緩解08年金融危機，我們大幅度降息，把購房按揭利率的下限，降低至基準利率的70%，購房者很容易從銀行拿到低利率房貸，導(dǎo)致房價大漲。2.大量修橋、鋪路、建高鐵地鐵，為了拉動經(jīng)濟，我們出臺4萬億刺激計劃，大量上馬基建項目。大量基礎(chǔ)建設(shè)，提高了土地溢價，增厚了房產(chǎn)配套價值，提高了房產(chǎn)估值，導(dǎo)致房價大漲，
3、大佬們都說房價要跌，但是實際上房價為什么卻在不停的漲？
首席投資官評論員王天天：對于這個問題，天天想說，大佬們沒錯，房價也沒錯，錯的是一些朋友的理解。房子，房產(chǎn)作為一種商品，理論上價格一定不是只升不降的，所以大佬們的話沒毛病，問題是大佬說房價會降，可什么時候降，降多少，降了之后會不會反彈，反彈多少，反彈過后是什么樣的走勢，你問大佬，大佬不說，也不知道。目前來看，房價還是會漲，但不說全國地區(qū)統(tǒng)一步驟的漲一、在一二線城市，政策管控嚴格，但供需關(guān)系依然不平衡，人們購房的需求依然擺在那里，依然無數(shù)人涌入大城市，北上廣深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要，
因此，這種政策與需求相結(jié)合之時，房價便會穩(wěn)漲，甚至前段時間上海房價有小幅回落，所以因人而異，只能說，能夠穩(wěn)定到一個小的漲幅，對于很多剛需人士還是有很大益處。二、在三四線城市，政策管控并不嚴格，地區(qū)間人員遷移越加頻繁，三四線城市人口增加依然很快，城鎮(zhèn)化腳步加快，需求增加再增加，對于三四線城市的房價，便是更加快速的增長，炒房的人依然很多。
土地成本，人工成本，材料成本，各種成本都在漲，無論是限購還是其他的住房政策，目的是把價格穩(wěn)定下來，穩(wěn)中有漲，而不是把價格壓下來。房價今后如何走，要看，要等，長線來看，最終房價必然會回落到一個正常的價格，但這個線有多長，大佬們也不知道，即便是知道了，也不會說的。簡單來說，房子還是很火，政策限制了一下，但活力還在，
4、最近上海房價猛漲的深層次原因是什么？
一、條件因素。2015年樓市因為瘋漲，后因政策限制及時調(diào)控，穩(wěn)住了房價，之后的五年時間，樓市低迷，觀望情緒嚴重，樓市少有人問津，時間又很快回到了2021年，過去的這五年時間，因五年前政策限制調(diào)控等因素，許多人不具體購房條件，只能靜候時間，五年是購房的一個周期，由條件不具備到具備，過后的今天，當初不符合政策購房條件的人已經(jīng)具備購房條件了，于是，從去年下半年開始，這一群體紛紛涉足樓市，其也是促進本次樓市迅速回暖的主要方便。
