這種產(chǎn)權(quán)的房子面積基本控制在90平米以下，戶型基本設(shè)計的非常好，交易流程和正規(guī)商品房最大的區(qū)別是，限價房必須等房子滿五年才可以上市交易，這里的滿五年有嚴(yán)格的時間限制，一般指的是契稅票填發(fā)日期和房屋所有權(quán)證日期兩個日期來界定是否滿五年，只要有一個日期滿五年就可以上市交易。
1、買房子最大的風(fēng)險是什么？
買房最大的風(fēng)險：有很多。但是如何避免購房風(fēng)險，1：二手房，在付定金前，一定要了解房東為何出售房屋？可以從房子的鄰居了解，中介公司了解?？词欠裾Ｖ脫Q，還是債務(wù)危機(jī)等，要是后者，就要小心了，2：去房子所在地的房地產(chǎn)交易中心，做產(chǎn)權(quán)調(diào)查（自己去或中介公司去都可以，上?，F(xiàn)在手機(jī)上就可以做產(chǎn)權(quán)調(diào)查），產(chǎn)權(quán)調(diào)查可以看到房子是否有抵押？（知道有抵押了？就好調(diào)查抵押多少錢？是否資不抵債）是否有查封或是否違章搭建限制交易等？3：看房要仔細(xì)，是否有漏水的問題（尤其是頂樓）？采光的問題？4：產(chǎn)權(quán)人幾個人？產(chǎn)權(quán)是自己購買的，還是贈與、繼承所得（這個產(chǎn)調(diào)上會有顯示）？這樣，稅費(fèi)是不一樣的，產(chǎn)權(quán)人是否全部同意出售，是否有租賃，租客是否放棄優(yōu)先購買權(quán)？這些都要考慮一下，雖然都是一些小問題，能避免就避免，不要因小問題給咱帶來麻煩。
5：稅費(fèi)怎么付？是房東到手價還是房東自己付自己的稅？6：裝修情況？家具家電是否贈送，？要清點一份家具家電清單？固定裝修等，7：是否有產(chǎn)權(quán)車位，價格是否含產(chǎn)權(quán)車位？還是另外付錢？二，如購買期房：就怕開發(fā)商后期資金跟不上，出現(xiàn)難尾樓？1：要了解開發(fā)商的實力怎么？2：看五證是否齊全？商品房預(yù)售或銷售必須具備五證一書，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示，五證是指：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）一書是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
2、什么是限價房？購買二手限價房有什么風(fēng)險？
我的觀點是：限價房，也叫兩限房，也是一種70年的大產(chǎn)權(quán)商品房，可以交易，風(fēng)險基本沒有！我覺得我非常適合回答這個問題，限價房即是限制價格，限制面積的統(tǒng)稱，是當(dāng)時政府為了解決中低端收入人群住房問題，以及人均家庭年收入低于8萬的居民才可以申請的商品房，2.這種產(chǎn)權(quán)的房子面積基本控制在90平米以下，戶型基本設(shè)計的非常好，交易流程和正規(guī)商品房最大的區(qū)別是，限價房必須等房子滿五年才可以上市交易，這里的滿五年有嚴(yán)格的時間限制，一般指的是契稅票填發(fā)日期和房屋所有權(quán)證日期兩個日期來界定是否滿五年，只要有一個日期滿五年就可以上市交易。
3.一般限價房交易首先的必須讓當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣保障性住房交易辦公室出具放棄優(yōu)先回購證明才可以上市交易，實際操作中基本很簡單這一步，沒什么分險可言，同時兩限房交易在稅費(fèi)問題上有一個差額35%的土地出讓金，這個費(fèi)用具體公式是(地區(qū)指導(dǎo)價?原始購房價)??35%，一般這個稅費(fèi)在20萬到30萬之間(僅代表北京地區(qū))，這筆費(fèi)用過戶時交給國家，不過從2017年開始這個費(fèi)用也可以自己提前去房管局繳納，交完以后就是商品房房本，以后享受和商品房一樣的交易流程總之，限價房在交易流程上不要過分擔(dān)心，和正常購房商品房二手流程區(qū)別不大，只是在稅種上多了一個土地出讓金，其他交易流程等同與商品房，所以可以放心購買！謝謝支持！。
