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1，怎樣交房產稅土地稅
2，土地價值如何計入房產稅
3，房產稅土地如何計算
4，土地使用稅房產稅怎么個交法
5，地下建筑用地如何繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

1，怎樣交房產稅土地稅

生產經營用房屋，按房屋原值減除30%后的余值依1.2%的稅率交納房產稅。房屋出租的，按租金收入的12%繳納房產稅。土地使用稅按照實際占用的土地面積和規(guī)定的單位稅額繳納。

怎樣交房產稅土地稅

2，土地價值如何計入房產稅

1、財稅[2010]121號：如何確定計入房產原值的地價嘉市地方稅務局近期應國家稅務總局要求對嘉市房產及土地進行全面清查，清查后將確定新的房產稅及土地使用稅計稅依據并按照新依據計征兩稅。在此次清查過程中有子公司提出疑問：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產房屋建筑物中，房產稅的計稅依據中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題?，F就該問題進行解讀： 2010年12月21日，財政部、國家稅務總局聯合下發(fā)《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件，對土地使用稅和房產稅等相關問題進行了明確，該文件第三條“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?！泵鞔_了土地價值也應計入房產原值計征房產稅，稅務局要求調整房產稅計稅依據理由充分。至于是否存在重復計稅，則是國家稅務總局應該考慮的問題，我們更應關注的是計入房產的土地價值如何確定。財稅[2010]121號中同時明確“宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價?！?/section>

土地價值如何計入房產稅

3，房產稅土地如何計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產; 二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產; 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產; 四、個人所有非營業(yè)使用的房產; 五、經財政部批準免稅的其他房產。房產稅中的土地價值的計算 1.按房產價值計征的(土地價值進入房產價值的按總價征收的，土地按照無形資產入賬的不用計入征收總價中)，年稅率為1.2%; 2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅, 可見房產稅和土地價值沒有關系但是一下兩種情況除外一、對企業(yè)無償劃撥并單獨計價的土地價值不計入房產稅的計稅依據二、有償征用的土地應計入房產稅的計稅依據。

房產稅土地如何計算

4，土地使用稅房產稅怎么個交法

要參考土地房屋的面積，當地的稅率和地段來確定應繳稅款的金額。一、房產稅1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。2、房產稅稅率：（1）從價計稅：1.2% （2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率征收）。3、應納稅額的計算（1）從價計征全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2% （2）從租計征全年應納稅額=租金收入×12%（個人為4%）二、土地使用稅 1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據征收的一個種稅。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。3、應納稅額計算全年應納稅額=實際占用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額

1、如果房產、土地所有權是公司的，這種情況，公司要繳納房產稅和土地使用稅。2、如果房產、土地是租用的，房產稅、土地使用稅應該由出租方繳納，你公司不交。

你們有房子嗎？要是房子是租的就是你付錢給的那個房主交房產稅要是你們的房子就是你們交房子現在是要到稅務局去問的有的就按原值現在好多都是按公允價值算要稅務局他們出公允價值之后乘1.2% 有租賃合同但是沒給錢的按合同的租金的12%交土地使用稅是誰用誰交的（大部分情況）按你所在地的土地級別交的稅務局都有宣傳材料的

城鎮(zhèn)土地使用稅按照所處的位置是城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)三級有所不同。房產稅按房產原值乘以當地政府確定的稅率計算交納

城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；

5，地下建筑用地如何繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

房產稅：　　對于自用地下建筑的稅額計算：　　1.工業(yè)用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值?！　{房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%]×1.2％?！　?.商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值?！　{房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%）]×1.2％?！　》课菰瓋r折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定?！　?.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅　　土地使用稅　　根據《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第四條，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅，自2009年12月1日起執(zhí)行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]第15號）第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定是否減免。

土地使用稅方面：財政部，國家稅務總局【關于房產稅城鎮(zhèn)使用土地使用稅有關問題的通知】財稅對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。本通知自2009年12月1日起執(zhí)行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]第15號）第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定是否減免。房產稅方面：財政部，國家稅務總局財稅【2005】181號文件規(guī)定：（1）凡在房產征稅范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑，地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。上述具備房屋功能的·地·下建筑史指房屋面和圍護結構，能夠避風避雨，可供人們在其中生產，經營，工作，學習娛樂，居住或儲藏物資的場所。對于自用地下建筑的稅額計算： 1.工業(yè)用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%]×1.2％。 2.商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。 3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅

如今，地下建筑很多，有的是用于生產經營，有的是用于生活居住。那么這些地下建筑如何繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅呢？房產稅方面。根據《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。自用的地下建筑，按以下方式計稅： 1.工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×〔1－(10%－30%〕×1.2%。 2.商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%~80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×〔1－(10%－30%)〕×1.2%。房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。 3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。上述規(guī)定自2006年1月1日起執(zhí)行，《財政部稅務總局關于房產稅、車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（〔86〕財稅地字第008號）第十一條，為鼓勵利用地下人防設施，暫不征收房產稅的規(guī)定廢止。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據《房產稅暫行條例》第五條，個人所有非營業(yè)用房產免征房產稅的規(guī)定，對此類地下建筑免征房產稅。城鎮(zhèn)土地使用稅方面。根據《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第四條，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅，自2009年12月1日起執(zhí)行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字〔1988〕第15號）第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定是否減免。