那我們開看一下他們?yōu)槭裁床毁I房。不僅房地產(chǎn)市場不活躍，其實連日常零售市場也不活躍，從買房到與賣家談判，再到抵押貸款，買房都是一個費時費力的過程，美國人發(fā)現(xiàn)買房過程太麻煩，經(jīng)濟發(fā)展階段不同，社會保障制度不同，社會立法健全性不一樣導(dǎo)致對房子的態(tài)度無論是自住還是投資性熱情不一樣。
1、為什么國人買房熱情高居不下，而外國人不買房？
其實從世界范圍來看，在許多的歐美國家的人看來，房子并不是生活的必需品，很多人有錢也不買房子，而是買房車，里面住著一家人，到處旅行，隨遇而安。而且他們國家的房價也不高，在澳洲，普通人工作個三四年，工資就能買房了，在歐美也是一樣，工作不超過幾年就能負擔(dān)一套住房，房價也就相當(dāng)于我們國內(nèi)五線城市的房價。那我們開看一下他們?yōu)槭裁床毁I房？1、為什么美國人不買房？實際上，美國人也買房，但是只買一套，其次，美國人的觀念里沒有存錢這個概念，更沒有多余的錢來購買一套以外的住房，
而且，美國人的觀念里，拿錢來旅行、去更多的地方、認(rèn)識更多的人才是生活的目的，有錢了之后就會去做理財，賺取更多的財富。2、為什么日本人不買房？這個就跟當(dāng)?shù)氐膰橛嘘P(guān)了，在日本賣掉房子或者繼承一套房子，需要交納很多的房產(chǎn)稅，甚至比買這套房子的錢還要多，所以日本人也只是買自己的房子而已，并沒有投資者進行所謂的炒房，
2、為何宋朝不允許外國人買房？
中國古代史上，唯獨沒有亡于內(nèi)亂的王朝就是宋朝。所以在宋朝民間的富裕以及社會經(jīng)濟的繁榮程度遠遠超過盛唐，西方與日本史學(xué)界很多學(xué)者認(rèn)為宋朝是中國歷史上的文藝復(fù)興與經(jīng)濟革命，不僅國內(nèi)形勢不錯，國際往來也是異常活躍。宋朝時期宋朝的海外貿(mào)易很發(fā)達，和南太平洋、中東、非洲、歐洲等地區(qū)50多個國家通商，周邊日本、韓國、泰國、越南、伊朗、文萊、爪哇、老撾更是往來密切，
元豐三年，還出臺了中國歷史上第一部貿(mào)易法——《廣州市舶條法》。隨著對外經(jīng)濟的繁榮，很多外國人也來到了中國，在這里生活、居住，宋朝設(shè)立了“蕃市”，專賣外國商品；“蕃坊”供外國人居?。弧稗瑢W(xué)”供外商子女接受教育，對這些蕃商還制定了專項法律。其中對外國人來中國定居給予了種種限制，就好比現(xiàn)在拿美國的綠卡一樣，同時規(guī)定不許他們在中國買房(參見《宋會要輯稿》刑法2之21)，
其實他們也買不到，因為政府規(guī)定對外國人“不得賣與物業(yè)”。當(dāng)然，這里主要就是指廣州，也主要是在宋仁宗時期，之所以采取如此策略應(yīng)該出于兩個方面的考慮。其一，防止“師華長技以制華”，不讓他們剽竊中國的技術(shù)、謀略以及國家機密，其二，我覺得結(jié)合現(xiàn)在的經(jīng)濟市場考慮，應(yīng)該是防止地產(chǎn)泡沫，因為宋朝國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，大量的外國人買房可能會造成房價失控，形成泡沫。
在宋朝，法律對國內(nèi)的購房控制也是比較嚴(yán)的，比如，“禁內(nèi)外臣市官田宅?！?，無論中央干部還是地方干部，都不能購買公房，“詔現(xiàn)任近臣除所居外，無得于京師置屋?！保F(xiàn)任京官最多只能擁有一套住宅，禁止在首都購買第二套房，此外，宋朝還設(shè)置有專門的房地產(chǎn)管理機構(gòu)——店宅務(wù)，收取地產(chǎn)稅，提供公租房，建立房產(chǎn)中介機構(gòu)，實行拆遷補償制度，可以說有點類現(xiàn)代了。
3、為什么大多數(shù)美國人不愿意買房？
首先美國人怎么會不愿意買房？美國的租房系統(tǒng)并不好，相對于老歐洲的整體福利，對租房的補貼保護，美國做的相當(dāng)一般，當(dāng)然比國內(nèi)好很多，不過美國人講究獨立，年輕人并不需要著急買房。婚姻和家庭，都和房產(chǎn)沒有直接關(guān)系，而父母也無需承擔(dān)子女買房的責(zé)任，同理，年輕人也沒有責(zé)任承擔(dān)養(yǎng)老的義務(wù)。因此美國人民，第一次買房的平均年齡15年統(tǒng)計大約是37歲，
但是買房的目地是家庭生活的居住必須，尤其是考慮到孩子，并非是為了婚姻等外部原因，也基本不是為了炒房。再加上美國的房產(chǎn)稅和物業(yè)費很厲害，從每年一點五個點到三個點甚至更高都有，物業(yè)費也大約是一到兩個點，而且，如果你敢拖欠物業(yè)費用，物業(yè)公司就會直接把你房子賣掉抵債所以在美國，購房后的支出壓力并不小。這也是年輕人不著急買房的原因。
