如果利率比如日本，變?yōu)樨?fù)利率，而歐盟零利率。通常來(lái)講，負(fù)利率指的是存款利率為負(fù)，負(fù)利率對(duì)于日本是長(zhǎng)期的存在，先說(shuō)負(fù)利率，負(fù)利率的基本含義是指央行把基準(zhǔn)利率調(diào)低，這樣銀行和金融機(jī)構(gòu)可以與負(fù)利率從中央銀行貸款，我們先來(lái)看看日本的銀行貸款基準(zhǔn)利率，2014年的時(shí)候貸款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至還不如國(guó)內(nèi)1年定期存款的基準(zhǔn)利率高；中間一直處于下降的態(tài)勢(shì)，最低的時(shí)候貸款利率僅為0.9%；2018年回漲到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)偷?，但?年以來(lái)從沒有出現(xiàn)過(guò)負(fù)利率的時(shí)候。
1、日本現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是負(fù)利率，日本房貸利率是多少？
感謝邀請(qǐng)。日本貸款基準(zhǔn)利率并不是負(fù)數(shù)，但相比國(guó)內(nèi)中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，還是相對(duì)低廉的，當(dāng)然，日本房?jī)r(jià)較高，導(dǎo)致絕大多數(shù)的日本人根本負(fù)擔(dān)不起買房成本，低廉的房貸利率具有必要性！日本的房產(chǎn)和中國(guó)有所區(qū)別，它們都是永久產(chǎn)權(quán)，說(shuō)是買房不如說(shuō)是買地，要是有條件在東京購(gòu)置一套房產(chǎn)的話，很大概率會(huì)有進(jìn)一步增值的空間，畢竟日本的人口密度相比中國(guó)來(lái)說(shuō)還是太高了，寸土寸金是最真實(shí)的寫照。
我們先來(lái)看看日本的銀行貸款基準(zhǔn)利率，2014年的時(shí)候貸款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至還不如國(guó)內(nèi)1年定期存款的基準(zhǔn)利率高；中間一直處于下降的態(tài)勢(shì)，最低的時(shí)候貸款利率僅為0.9%；2018年回漲到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)偷?，但?年以來(lái)從沒有出現(xiàn)過(guò)負(fù)利率的時(shí)候！當(dāng)然，0.95%只是貸款基準(zhǔn)利率，至于按揭貸款時(shí)的執(zhí)行利率還要看各個(gè)銀行的政策，
2、負(fù)利率的日本為什么房租回報(bào)率那么高？
房租回報(bào)率和負(fù)利率本身不存在直接的相關(guān)性，而且在發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)房租的回報(bào)率本身就比較高，不光是日本。先說(shuō)負(fù)利率，負(fù)利率的基本含義是指央行把基準(zhǔn)利率調(diào)低，這樣銀行和金融機(jī)構(gòu)可以與負(fù)利率從中央銀行貸款，負(fù)利率為了擠出在銀行系統(tǒng)的資金投入實(shí)際經(jīng)濟(jì)幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，因此這些資金更多的進(jìn)入到投資領(lǐng)域，特別是資產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于房租來(lái)說(shuō)是沒有太多的提升的。
另外我們需要說(shuō)一下發(fā)達(dá)市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)市場(chǎng)的分別在中國(guó)過(guò)去十幾年間房?jī)r(jià)經(jīng)歷了迅速上漲的階段，很多投資者投入房市的金額都從房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中得到了盈利，但是發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)卻不是這樣，大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家的市場(chǎng)房屋的價(jià)格基本已經(jīng)到了天花板，不單不會(huì)上漲，反而因?yàn)檎叟f和稅收逐年有一個(gè)價(jià)值下跌的過(guò)程，因此房屋投資者主要是從租金中獲益，租售比相對(duì)較高，一個(gè)房屋經(jīng)常在10年到15年的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)租金回報(bào)可以抵扣房?jī)r(jià)。
3、現(xiàn)在歐洲和日本央行實(shí)行負(fù)利率，到底什么是負(fù)利率？
小招邀請(qǐng)了理財(cái)達(dá)人來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，什么叫負(fù)利率？通常來(lái)講，負(fù)利率指的是存款利率為負(fù)。當(dāng)前歐洲部分國(guó)家實(shí)行的就是負(fù)利率政策，典型的是瑞典、挪威，此外日本也實(shí)行過(guò)負(fù)利率政策，那么負(fù)利率政策到底是怎么樣的一種情況呢？以日本為例，在經(jīng)濟(jì)不景氣之時(shí)，常規(guī)的刺激措施并不能改變銀行不愿發(fā)放貸款的意愿，但當(dāng)日本央行開始對(duì)銀行超額繳存的資金征收負(fù)利率后，銀行如果不作為，資金會(huì)隨著時(shí)間的推移慢慢變少，刺激銀行主動(dòng)尋找相對(duì)較好的機(jī)會(huì)放貸。
資金貸出后，有的轉(zhuǎn)化為投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，有的轉(zhuǎn)化為股市或債市的資金推動(dòng)資本市場(chǎng)的表現(xiàn)，從而達(dá)到強(qiáng)力刺激經(jīng)濟(jì)的效果，對(duì)于普通大眾也一樣，當(dāng)實(shí)行負(fù)利率的時(shí)候，如果資金存在銀行中不但不會(huì)獲得利息，反而會(huì)隨著時(shí)間的推移不斷減值。這時(shí)為了避免減值，大眾就會(huì)取出存款，進(jìn)行消費(fèi)，這就會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，
因此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨困境的時(shí)候，央行就有可能采取負(fù)利率政策，此外為了穩(wěn)定幣值，央行也可能采取負(fù)利率政策。譬如歐債危機(jī)時(shí)受影響小、更加安全的北歐數(shù)國(guó)，為了緩和資金瘋狂流入的趨勢(shì)，減緩本幣升值壓力，央行主動(dòng)降息至負(fù)利率，降低本幣的吸引力，從而達(dá)到了穩(wěn)定匯率的效果，同時(shí)也能增強(qiáng)本國(guó)商品出口的競(jìng)爭(zhēng)力，以上回答來(lái)自理財(cái)達(dá)人，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。
4、日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家為什么普遍低利率甚至負(fù)利率？
