單純從市場(chǎng)行情走勢(shì)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的行為都是比較愚蠢的且不討巧的。我認(rèn)為對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)的任何預(yù)測(cè)行為，很可能都是多余的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的預(yù)測(cè)最后被打臉的可能性都非常大，根據(jù)目前人們的收入水平，我國(guó)的房?jī)r(jià)幾乎已達(dá)到最高點(diǎn)，如果要從貨幣的角度來(lái)看，那未來(lái)的房?jī)r(jià)必定會(huì)繼續(xù)上漲，但這也僅僅是貨幣本身的變化而已。
1、房?jī)r(jià)上漲是根據(jù)什么來(lái)漲的？
一般說(shuō)來(lái)，制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁健康的發(fā)展，科技的不斷創(chuàng)新，形成高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的壟斷暴利（技術(shù)壟斷），生成不斷增加的財(cái)富，財(cái)富的溢出效應(yīng)帶動(dòng)從業(yè)人員的增加和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我們房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，讓世界震驚，靠的是什么呢？似乎跟上述原因都不沾邊，那到底是什么呢，像我輩才疏學(xué)淺，對(duì)博大精深的中華文化知之甚少，也許是華嚴(yán)經(jīng)金剛經(jīng)菠蘿蜜多心經(jīng)，也許是形意拳鐵砂掌隔山打牛拳，或者是獨(dú)孤九劍，無(wú)招勝有招！唉，不得而知，望有識(shí)之士不吝賜教??？。
2、對(duì)于現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)情況，有些專家稱未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，是什么原因？對(duì)此你怎么看？
謝謝邀請(qǐng)，根據(jù)目前人們的收入水平，我國(guó)的房?jī)r(jià)幾乎已達(dá)到最高點(diǎn)。所以，政府把房地產(chǎn)市場(chǎng)定位一個(gè)‘穩(wěn)’字，提出了‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的三穩(wěn)政策，為控制房?jī)r(jià)大幅上漲，又推出了‘因城施策、’‘一城一策’的措施，其目的就是根據(jù)各地實(shí)際情況，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防范房?jī)r(jià)大起大落，進(jìn)入2019年，經(jīng)過(guò)近半年來(lái)的調(diào)控，全國(guó)大部分地區(qū)沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲，但總體趨勢(shì)仍然是一個(gè)上漲的態(tài)勢(shì)。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年3月份，新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的有6個(gè)城市，分別是西安、呼和浩特、大理、貴陽(yáng)、丹東、秦皇島，其中，6個(gè)城市中有3個(gè)是省會(huì)城市。而6個(gè)城市分布很有特點(diǎn)，從分布的區(qū)域看，幾乎代表了全國(guó)不同地方的房?jī)r(jià)都有不同程度的上漲，而這6個(gè)城市已大大超過(guò)預(yù)期，西安漲幅最大，達(dá)到了24.4%，最低的秦皇島也達(dá)到了18.8%，
在剛剛發(fā)布的70城房?jī)r(jià)中，有67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，55個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲，而且還有部分城市連續(xù)3個(gè)月上漲。前天，也就是5月18日，住建部再發(fā)預(yù)警，要求各地要切實(shí)拿出措施，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲，并對(duì)廣東的佛山、江蘇省的蘇州、遼寧省的大連和廣西的南寧進(jìn)行了公開點(diǎn)名，原因還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅過(guò)大，不符合中央要求的‘穩(wěn)’的定位。
同時(shí)，由于大中城市人口落戶政策的逐步放開，將會(huì)吸引更多的人到城市定居，加上中心城市的確立和城市群的建設(shè)，這無(wú)疑對(duì)房?jī)r(jià)造成一定的沖擊，對(duì)本來(lái)就已經(jīng)很高的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，會(huì)產(chǎn)生一定的推動(dòng)作用，所以說(shuō)，盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，但據(jù)目前的情況看，大部分城市，特別是一二線城市，房?jī)r(jià)小幅上漲的趨勢(shì)還會(huì)維持一段時(shí)間。個(gè)人看法僅供參考，
3、今年的房?jī)r(jià)是不是又上漲了？
2019年下半年，房?jī)r(jià)是不是又要上漲呢？我認(rèn)為對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)的任何預(yù)測(cè)行為，很可能都是多余的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的預(yù)測(cè)最后被打臉的可能性都非常大。按常理說(shuō)，房子作為一種商品，其價(jià)格歸根結(jié)底都應(yīng)該由市場(chǎng)供求關(guān)系起決定作用，但事實(shí)上我國(guó)的房?jī)r(jià)從來(lái)都不是單一由供求決定的，有時(shí)候甚至更多是行政監(jiān)管及調(diào)控政策造成的，因此，單純從市場(chǎng)行情走勢(shì)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的行為都是比較愚蠢的且不討巧的。
就房?jī)r(jià)本身來(lái)說(shuō)，對(duì)于那些已在過(guò)去20年房地產(chǎn)發(fā)展的黃金期買房的人來(lái)說(shuō)，手里可能不僅僅是一套甚至多套，總是希望房?jī)r(jià)不斷地漲、大漲、高漲，而對(duì)于其他正在買或者準(zhǔn)備要買房的剛需群體來(lái)說(shuō)，永遠(yuǎn)都是希望房?jī)r(jià)能夠下降、大跌，此外，包括各大商業(yè)銀行在內(nèi)也同樣是不希望房?jī)r(jià)下降，因?yàn)閷?duì)于它們而言房貸可是核心信貸資產(chǎn)。如果要從貨幣的角度來(lái)看，那未來(lái)的房?jī)r(jià)必定會(huì)繼續(xù)上漲，但這也僅僅是貨幣本身的變化而已，
比如說(shuō)，10年前一線城市的房?jī)r(jià)均價(jià)為四五千，而現(xiàn)在均價(jià)已達(dá)五萬(wàn)左右。這其中大家最直觀的感受就是貨幣購(gòu)買力的變化，說(shuō)白了就是通貨膨脹，常常有人說(shuō)，人工成本、水泥、鋼鐵及磚塊等配套房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈條上的多重因素都在漲價(jià)，房?jī)r(jià)怎么可能下降？這不是沒(méi)有道理的，自從2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)后，我國(guó)廣義貨幣M2從2009年61萬(wàn)億元突增至2010年的72萬(wàn)億元，以此類推，之后的每年都是保持10萬(wàn)億元的臺(tái)階跨越。
