為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價(jià)越來越貴。放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴，房價(jià)不是以老百姓的收入多少來定價(jià)的，那么你就會(huì)感到房價(jià)更高，筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對(duì)房價(jià)的關(guān)系，我們用幾個(gè)城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價(jià)都上漲了一波，各城市的房價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個(gè)城市的房價(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個(gè)城市的房價(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。
1、小縣城房價(jià)為什么那么貴？
村里有個(gè)土豪在南方掙了點(diǎn)錢，回來在鎮(zhèn)上盤下一塊地，蓋了個(gè)小區(qū)，房子還沒蓋完就被“秒”空了。過不了多久，大家都會(huì)看見，住在鎮(zhèn)上小區(qū)里的村里人，每天扛著鋤頭到村里自留地里干活，伴隨著新型城鎮(zhèn)化趨勢(shì)，這樣的現(xiàn)實(shí)距離我們?cè)絹碓浇?，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村普遍空心化，現(xiàn)存的老年人已經(jīng)沒力氣種地了，農(nóng)村土地荒蕪的情況客觀存在。
在未來十多年里，土地荒蕪的情況會(huì)越來越多，面積會(huì)越來越大，整合土地資源，規(guī)模化經(jīng)營將是一門新的生意，荒蕪的農(nóng)村土地怎么綜合利用，怎么和資本對(duì)接，現(xiàn)在是熱門的話題，人群逐漸向城鎮(zhèn)和縣城集聚，客觀上推動(dòng)了當(dāng)?shù)赝恋厣?，很多房產(chǎn)商業(yè)迎合這一趨勢(shì)，扎根縣城，準(zhǔn)備收割新一波“人流”。城市里土地有限，涌來的人多，存量房又少，從這個(gè)意義上來講，房價(jià)被逼上漲是市場(chǎng)規(guī)律，
2、中國的房價(jià)為什么如此貴？
中國的房價(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，
我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同，在中國，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房價(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值。
3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源，體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的，放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中。
3、房價(jià)那么高，為什么買的人還是那么多？
首先國家人口多，多達(dá)14億，哪怕有1/3的人在城市買房，那也是一個(gè)恐怖的數(shù)字，2015年全國房產(chǎn)擁有率是83.43%，到2018年的的住房自住率的69.8%，說明現(xiàn)在買不起房子的越來越多，這是2018年的數(shù)據(jù)，能買起房子的家庭才占30.2%，而且還不是全款，分期付款。房子是生活最重要的必需品，所以，硬著頭皮也得買，砸鍋賣鐵也得買，
4、為什么目前的房價(jià)普遍這么貴，而且貴的有點(diǎn)離譜？
縱觀這些年，我對(duì)于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房價(jià)一定會(huì)上漲，因?yàn)槠渌?huì)城市房價(jià)都很高，這個(gè)有據(jù)可查;2.房子這個(gè)東西，有了會(huì)踏實(shí)，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實(shí)的很，走路都帶風(fēng)了，論一個(gè)房子對(duì)我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個(gè)首付買個(gè)房子，接下來一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動(dòng)了，房子租出去還可以賺個(gè)生活費(fèi)，投資必然需要有魄力，不要?jiǎng)e人說啥，別人都始終是別人。
