中國房價(jià)什么時(shí)候開始的不合理暴漲？為什么中國的房價(jià)降不了？1.3商品房結(jié)構(gòu)不合理房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理已經(jīng)成為影響我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。為什么中國不讓開發(fā)商降價(jià)房價(jià)？中國房價(jià)為什么不能暴跌？中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展低迷，但樓市也深受影響，但是很多專家說中國的房價(jià)不能暴跌，會導(dǎo)致很多負(fù)面問題，其實(shí)國內(nèi)房價(jià)已經(jīng)很高了，很多年輕人需要掏空錢包三代才能買房，看來中國的房價(jià)的確不合理，終究是年輕人最終接過了offer。很多人呼吁房價(jià)下降，政府在監(jiān)管房價(jià)時(shí)特別謹(jǐn)慎，就是為了避免。
1、我國房地產(chǎn)市場存在的最主要問題是什么?
1當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題1.1房地產(chǎn)投資規(guī)模過大。2005年，中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的7.55%，占固定資產(chǎn)的17.9%；2006年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10106.12億元，同比增長28.5%；2007年完成投資13158億元，同比增長1.6%；2008年，全國房地產(chǎn)投資15759.3億元，比去年增長19.8%；2009年以來，房地產(chǎn)投資增速逐月回升。1-6月，投資增速達(dá)到24.2%，比去年同期提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
1.2商品房價(jià)案例上漲過快。目前房地產(chǎn)價(jià)格的問題主要集中在商品房價(jià)案例上漲過快，使得普通居民買不起自己需要的房子。商品房價(jià)案例快速上漲主要是由于土地價(jià)格形成機(jī)制不完善，商品房銷售價(jià)格行為不規(guī)范，導(dǎo)致商品房成本增加。1.3商品房結(jié)構(gòu)不合理房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理已經(jīng)成為影響我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。
2、我國為什么要禁止開發(fā)商降低 房價(jià)?如果非法降低 房價(jià)會有什么后果?
為什么中國禁止開發(fā)商降低收費(fèi)房價(jià)？主要原因是維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，保護(hù)購房者的權(quán)益。房地產(chǎn)市場是一個(gè)復(fù)雜的市場，涉及到很多方面，包括政策、土地、資金、人力資源、物資、市場、消費(fèi)者等等。房價(jià)的穩(wěn)定不僅關(guān)系到開發(fā)商的利益，也關(guān)系到市場的整體穩(wěn)定和社會穩(wěn)定。如果開發(fā)商隨意降低房價(jià)會導(dǎo)致市場動蕩，擾亂市場秩序，給消費(fèi)者帶來不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。
開發(fā)商有時(shí)會憑借自己強(qiáng)大的資金和渠道優(yōu)勢，將房價(jià)降低到其他競爭對手無法承受的程度，從而獲得市場份額，將競爭對手?jǐn)D出市場。這樣的做法可能會降低行業(yè)的利潤，制造低質(zhì)量的產(chǎn)品，或者采取低成本的策略來獲得額外的利潤，這將損害整個(gè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。再次，開發(fā)商降價(jià)房價(jià)也可能打擊雅周邊房價(jià)，降低項(xiàng)目整體價(jià)值，對開發(fā)商形象和銷售業(yè)績也會產(chǎn)生影響。
3、為什么 房價(jià)和收入嚴(yán)重不匹配。
作為一個(gè)小城市的人，我覺得房價(jià)和收入水平不匹配。房價(jià)中國各城市收入比不平衡。中小城市的房價(jià)收入比超過6倍，屬于房價(jià)過高的范疇。據(jù)調(diào)查，我國大部分大中城市的房價(jià)收入比在6倍以上。元平方米，平均還剩下200萬。不得不說，從城市數(shù)量房價(jià) Yes 不合理來看，一個(gè)城市房價(jià)長久強(qiáng)大的根本因素還是離不開產(chǎn)業(yè)和人口的支撐。綜上，不排除部分三四線城市房價(jià)受政策等因素影響繼續(xù)上漲。
4、從一定角度上看,為什么我國 房價(jià)不能暴跌?中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展崩盤，但樓市也深受影響。但是很多專家說中國的房價(jià)不能暴跌，會導(dǎo)致很多負(fù)面問題。其實(shí)中國的房價(jià)已經(jīng)很高了，很多年輕人需要掏空錢包三代才能買房?？磥碇袊姆績r(jià)的確不合理，終究是年輕人最終接過了offer。很多人呼吁房價(jià)下降，政府在監(jiān)管房價(jià)時(shí)特別謹(jǐn)慎，就是為了避免。
我們都知道，很多政府都是靠土地政策，也就是靠賣地為生的。一旦房價(jià)大幅度下降，政府的土地就賣不出去，然后政府的稅收就會大幅度減少，各種項(xiàng)目都會變壞，這樣就形成了惡性循環(huán)。所以政府一定會把房價(jià)保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，所以這是最后要做的事情。房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。如果這個(gè)行業(yè)垮了，那么我們國家也會面臨巨大的金融危機(jī)。
