可以肯定告訴你，不光是四大銀行，所以銀行的房貸利率都不是固定的。5%的房貸利率下，總利息比4.9%的總利息多了近8萬(wàn)元，每個(gè)月還款金額（本息）也有330多元的差距，浮動(dòng)比例可不是固定的，每家銀行都可以在央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，自行設(shè)定上浮或下浮的比例，而這個(gè)怎么來(lái)決定呢。
1、武漢房貸利率全國(guó)最高，是基準(zhǔn)利率的1.2-1.3倍，疫情下銀行有什么政策？為什么？
截止到目前，只有一個(gè)推遲還房貸的政策，給到全部武漢人民。未來(lái)還會(huì)有哪些配套措施？請(qǐng)看德先生的分析，武漢房貸利率確實(shí)在全國(guó)是處于一個(gè)比較高的水平，其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，就是前幾年武漢的房產(chǎn)價(jià)格漲的實(shí)在是有點(diǎn)快，有點(diǎn)猛。導(dǎo)致銀保監(jiān)和武漢政府共同決定，將房貸的首套和二套利率全部調(diào)高，用這個(gè)方法來(lái)控制購(gòu)房需求，以便于穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格，
其實(shí)這種調(diào)整方式是前幾年常用的宏觀調(diào)整手法之一，也是未來(lái)監(jiān)管部門會(huì)用的政策。也就是針對(duì)某一城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況，使用房貸利率作為工具來(lái)調(diào)整需求和價(jià)格之間的關(guān)系，這就叫“因城施策”，即使這樣，在此次公共安全事件出現(xiàn)之前，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是蠢蠢欲動(dòng)，都有重新快速上漲的跡象。2019年的武漢樓市量?jī)r(jià)齊漲，武漢住房成交20.91萬(wàn)套，共有2346萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25%和29%，
武漢一舉奪得全國(guó)住房銷售套數(shù)和面積，兩個(gè)第1名。在價(jià)格上同比2018年上漲12.2%，平均市場(chǎng)房產(chǎn)均價(jià)都在了每平方米1.5萬(wàn)之上，那么就國(guó)家宏觀調(diào)控來(lái)說(shuō)，武漢的調(diào)控壓力就非常大，“房住不炒”，武漢的房貸利率還不得紛紛上浮，好抑制需求，房貸利率還不得紛紛上浮??！政府沒(méi)有辦到的事情，被病毒辦到了。這2月到4月，武漢的房產(chǎn)成交量降到了冰點(diǎn)中的冰點(diǎn)，在封城措施下，應(yīng)該都沒(méi)有任何房地產(chǎn)成交的記錄吧！那么當(dāng)此事件結(jié)束之后，武漢的房產(chǎn)價(jià)格該如何走向呢？現(xiàn)在政府也預(yù)料不出來(lái)，也沒(méi)有時(shí)間去推測(cè)，只能等到那時(shí)候去觀察市場(chǎng)反應(yīng)，再去出臺(tái)相關(guān)政策，
德先生推測(cè)未來(lái)會(huì)有幾種變化:1.房貸款繼續(xù)可以推遲延期還款，這是一個(gè)非常肯定的政策。銀行暫時(shí)先給予一個(gè)月，后續(xù)會(huì)繼續(xù)追加推遲時(shí)間的，估計(jì)武漢地區(qū)房貸最少可推遲三個(gè)月以上還款，充分的減輕武漢居民的還貸壓力。2.如果在事件結(jié)束后，武漢的新房成交量持續(xù)萎縮，那么有可能房?jī)r(jià)會(huì)下跌，政府和銀行會(huì)實(shí)施降低房貸利率的政策，來(lái)刺激需求增長(zhǎng)，穩(wěn)定樓市。
3.如果在事件結(jié)束后，武漢的新房成交量仍然像2019年一樣火爆，那政府和銀行會(huì)繼續(xù)調(diào)升房貸利率，同樣是從上面壓制需求，目的也是穩(wěn)定樓市。4.會(huì)不會(huì)根據(jù)武漢地區(qū)的高利率房貸，后續(xù)國(guó)家會(huì)出臺(tái)一些打折利率還貸的政策呢？也就是說(shuō)降低還款壓力，少還點(diǎn)利息？德先生認(rèn)為啊，可能性不大，但是有可能地方政府會(huì)給武漢居民定向做一些補(bǔ)貼政策，這樣受益范圍就不僅僅是那些承擔(dān)還貸的居民了，而是全體受損害的居民。
2、四大銀行的房貸利率是固定的嗎？
可以肯定告訴你，不光是四大銀行，所以銀行的房貸利率都不是固定的，房貸利率的形成房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1 浮動(dòng)比例）基準(zhǔn)利率是央行公布的，只有這個(gè)是相對(duì)固定的，相對(duì)是指在下一次調(diào)息（加息或降息）之前是固定的。浮動(dòng)比例可不是固定的，每家銀行都可以在央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，自行設(shè)定上浮或下浮的比例，而這個(gè)怎么來(lái)決定呢？一是要看銀行自身的競(jìng)爭(zhēng)策略，上浮比例越低或者下浮比例越高，那么最終的房貸利率相對(duì)于其他銀行就有優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)占有率就高；二是要看地區(qū)，不同地區(qū)的政策可能不同，市場(chǎng)環(huán)境也不同，比如現(xiàn)在在上海普遍是9折也就是下浮10%，在大連就是上浮5%；三是根據(jù)房子的情況，如果是首套房，可能就是上浮10%，而二套就是上浮20%，40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房就是上浮30%，
3、各大銀行房貸利率從4.9%上調(diào)到5.5%至5.8%左右，對(duì)購(gòu)房者有什么影響？
