日本的房?jī)r(jià)為什么比中國(guó)低,日本房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴跌

日本 房?jī)r(jià)，多高日本 房?jī)r(jià)，每平米16000元左右；日本 房?jī)r(jià)投資回報(bào)率還是比較高的?，F(xiàn)在日本在一些繁華地區(qū)，房產(chǎn)投資也是一個(gè)特別好的選擇，為什么日本人很少買房，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，這是大多數(shù)日本人的向往，可以理解，和中國(guó)日本全國(guó)房?jī)r(jià)一樣，東京，大阪，橫濱房?jī)r(jià)這樣的城市都很貴，就像中國(guó)，北京，上海一樣。

一般來(lái)說(shuō)，東京的房?jī)r(jià)普遍高于上海，但這個(gè)結(jié)論并不代表東京的房子比上海的更難買或者更貴。其實(shí)兩者的房?jī)r(jià)的差別需要考慮很多因素，比如購(gòu)買力、貸款利率、戶籍限制、房產(chǎn)稅等。在同等條件下，東京的房?jī)r(jià)仍然高于上海。但這種比較并不完全公平，因?yàn)闁|京的面積要小很多，使得單價(jià)更高。當(dāng)我們對(duì)比上海市區(qū)和東京市區(qū)時(shí)，可以發(fā)現(xiàn)上海市區(qū)的房?jī)r(jià)普遍高于東京市區(qū)。

盡管如此，兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)在某些特定條件下可能會(huì)有所不同。比如在東京市區(qū)買一套85平米以內(nèi)的房子，單價(jià)可能會(huì)比上海市區(qū)高。此外，東京的平均工資水平高于上海，這意味著東京居民的購(gòu)買力更強(qiáng)。貸款利率方面，日本 (0.66%)的住宅貸款利率低于國(guó)內(nèi)(4.65%)，使得在日本貸款買房比在國(guó)內(nèi)更劃算。

根據(jù)日本大阪和京都2018年3月的房產(chǎn)報(bào)告，京都房?jī)r(jià)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到44.8萬(wàn)日元/平方米，約合人民幣26880元/平方米。日本 房?jī)r(jià)截至2019年1月，日本全國(guó)房地產(chǎn)均價(jià)16000元/平方米，房?jī)r(jià)平均漲幅方面，較去年同期3.96%的漲幅出現(xiàn)了小幅度的反彈。京都房?jī)r(jià)每平米均價(jià):21000元/平，基本相當(dāng)于二線城市房?jī)r(jià)。目前京都的房?jī)r(jià)在2萬(wàn)元左右，京都房?jī)r(jià)根據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置和周邊配套定價(jià)。人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定也在推動(dòng)住房租賃需求的增長(zhǎng)。目前，京都的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在穩(wěn)步快速增長(zhǎng)。

首先，任何國(guó)家的人買房都是高價(jià)比低價(jià)。日本當(dāng)年房?jī)r(jià)跌幅高達(dá)70%以上。很多人在更高層次買了房，被套了幾十年，至今房?jī)r(jià)都沒有恢復(fù)。90年代崩盤后房?jī)r(jià)，日本人們都不敢炒房了。再者，日本經(jīng)濟(jì)幾乎停滯了30年，日本人民的工資水平基本停滯不前。而且日本東京等大城市房?jī)r(jià)也不便宜，但比房地產(chǎn)泡沫時(shí)期低多了。

在日本人看來(lái)，花六個(gè)錢包付首付，然后花幾十年還房貸，真的不劃算。現(xiàn)在日本年輕人越來(lái)越頹廢了。既然再怎么奮斗也買不起房，那我就根本不買房。工資多出來(lái)的錢也可以用于其他消費(fèi)目的。最后，日本不是任何地方房?jī)r(jià)都很便宜，像東京鬧市區(qū)的房?jī)r(jià)也高得驚人。在日本人看來(lái)，這些區(qū)域的房子本來(lái)就是投資品或者奢侈品，不是每個(gè)人都能買得起的，跟我們普通人沒什么關(guān)系。

日本經(jīng)濟(jì)的快速崛起引起了世界的不滿，很像現(xiàn)在的中國(guó)。以美國(guó)為首的西方國(guó)家要求日元大幅升值，以扭轉(zhuǎn)日本“世界工廠”大量出口的局面。由于日本政府令日元升值，大量熱錢流入日本，日本股市和樓市大幅膨脹。產(chǎn)生嚴(yán)重的泡沫。日本政府采取了一系列措施來(lái)減緩?fù)稒C(jī)市場(chǎng)的過(guò)快增長(zhǎng)。然而，泡沫已經(jīng)形成。一旦日元停止升值，匯率上升，熱錢迅速流出，對(duì)日本股市和樓市，以及對(duì)日本依賴這兩個(gè)市場(chǎng)的房地產(chǎn)、股市和銀行體系造成沉重打擊。

之后出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致企業(yè)資金斷裂，很多企業(yè)倒閉或外遷，失業(yè)率上升，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。日本面對(duì)十年的停滯，一方面消化經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來(lái)的壞賬，國(guó)家加強(qiáng)監(jiān)管和注資。另外，大力發(fā)展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，加大產(chǎn)品研發(fā)，思考高科技發(fā)展。還有中國(guó)的影響。日本的復(fù)蘇伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起。

日本of房?jī)r(jià)每平米16000元左右；日本 房?jī)r(jià)投資回報(bào)率還是比較高的?，F(xiàn)在日本在一些繁華地區(qū)，房產(chǎn)投資也是一個(gè)特別好的選擇。大概一萬(wàn)左右吧，價(jià)格也不是很貴。日本房產(chǎn)投資回報(bào)率還是比較高的。有興趣的可以多了解一下。在東京，均價(jià)在3.5萬(wàn)平方米左右，在大阪京都，在1.52萬(wàn)平方米左右。不同的地區(qū)和城市房?jī)r(jià)會(huì)有所不同，這和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和發(fā)展掛鉤。

它要花多少錢？和中國(guó)日本全國(guó)房?jī)r(jià)一樣。東京，大阪，橫濱房?jī)r(jià)這樣的城市都很貴，就像中國(guó)，北京，上海一樣。不過(guò)在一個(gè)普通的小一點(diǎn)的城市，房?jī)r(jià)可能還能接受。不同城市房?jī)r(jià)不一樣，看你說(shuō)的是哪個(gè)地區(qū)。東京很貴，千葉的公寓樓平均七八千人民幣，地鐵站、商場(chǎng)、生態(tài)園等基礎(chǔ)設(shè)施都危及房?jī)r(jià)，跟中國(guó)一樣。

日本目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了2400萬(wàn)日元到4000萬(wàn)日元，相當(dāng)于140萬(wàn)人民幣到250萬(wàn)人民幣。這個(gè)房?jī)r(jià)還是有點(diǎn)高，很多年輕人需要奮斗很多年才能買到。大概兩三百萬(wàn)一套房子的水平。日本是房?jī)r(jià)其實(shí)挺高的。換成人民幣兩三百萬(wàn)左右就能買一套。日本類似中國(guó)的房?jī)r(jià)，一套房子要換算成人民幣在140萬(wàn)到250萬(wàn)之間。

生活在我們這個(gè)社會(huì)的大多數(shù)人都很現(xiàn)實(shí)，就像兩個(gè)普通人談戀愛結(jié)婚，男方的房子是必須的。所以，也是因?yàn)槿藗兊挠^念越來(lái)越強(qiáng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷增加。在很多人眼里，擁有房子就意味著擁有大量財(cái)富，所以房?jī)r(jià)在世界各地都在興起。At 日本，its 房?jī)r(jià)也一直跟隨大陸的趨勢(shì)，一直在上漲。近年來(lái)，越來(lái)越嚴(yán)重?，F(xiàn)在這個(gè)國(guó)家的日本-0已經(jīng)達(dá)到了2400萬(wàn)日元到4000萬(wàn)日元，換算成人民幣在140萬(wàn)元到250萬(wàn)元的區(qū)間。

擁有一套屬于自己的房產(chǎn)是大多數(shù)日本人的愿望，這是可以理解的。然而日本人們租房比買房多也是事實(shí)。大部分人日本人，一生只買一套房產(chǎn)，一定要謹(jǐn)慎。他們貨比三家，甚至看了好幾年的房子，還是下不了決心。對(duì)于日本不向父母要錢的年輕人來(lái)說(shuō)，會(huì)耽誤很久。他們年輕，想過(guò)自己想要的生活，做自己想做的事，不想過(guò)早被房貸束縛。在日本，尤其是東京這樣的大都市，以租房為主的人很多。

日本沒有買房結(jié)婚的文化，婆婆也不會(huì)因?yàn)榕畠簺]房而拒絕嫁給她。很多日本人結(jié)婚都是先租個(gè)小戶型，當(dāng)你的孩子不止一個(gè)，房子又太小的時(shí)候，你會(huì)考慮買一套面積在60平米左右(建筑面積在80平米左右)的公寓或別墅。日本有非常健全的出租系統(tǒng)，這是日本人喜歡租房的最大原因。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員必須取得房地產(chǎn)管理或出租屋管理的認(rèn)證資格，并有嚴(yán)格的監(jiān)管制度。