如果溢價很離譜，上市公司的經(jīng)營又沒有那么突出，很有可能的情況就是股票幾十年不漲。首先、股票也是漲的，但股票跟物價之間不是線性的正相關(guān)，我國股市并非是業(yè)績推動型上漲，而是資金炒作型上漲，簡單來說就是有資金炒作的地方，股票才會漲，其他股票就不會漲，因此房地產(chǎn)類股票不漲，就是這個原因。
1、物價漲，股票為什么不漲？
物價漲，股票為什么不漲？謝謝邀請。我是謙秋說，一個浸潤資本市場18年的老股民，你的這個問題非常好。也是很有思考的一個問題，那為啥物價漲了，股票好像不漲呢？其實股票是漲的，你可以看看貴州茅臺，五糧液，云南白藥，這些個股上漲到現(xiàn)在都是幾百倍的漲幅了。但大多數(shù)個股不漲，是因為上市就高估，而且公司沒有潛力，接下來，我結(jié)合自己的理解，展開說下這個問題。
首先、股票也是漲的，但股票跟物價之間不是線性的正相關(guān)，因為股票價格反映的是上市公司的內(nèi)在價值，中長期來看，股票價格跟價值是真相關(guān)的。我們可以看看過去前100大藍(lán)籌股，基本面從幾十倍到幾百倍，不等的，超級牛股貴州茅臺，上市到現(xiàn)在是漲了700多倍，折算下來，年化收益率是非常驚人的，比物價的漲幅要大的多。其次、股票既然反應(yīng)的是上市公司的經(jīng)營狀況，而上市的時候，基本上都是有溢價的，
如果溢價很離譜，上市公司的經(jīng)營又沒有那么突出，很有可能的情況就是股票幾十年不漲。好比中國石油，48元上市，總市值超過10萬億。而到現(xiàn)在只有原來的10%，而股神巴菲特卻在港股中國石油股份上賺了整整10倍。關(guān)鍵原因還是發(fā)行價天差地別，差不多是幾十倍的差別。所以港股中國石油看起來是緩慢增長的藍(lán)籌股，而A股上看起來就是垃圾股，
最后、股票市場是一個優(yōu)勝劣汰的市場，尤其是注冊制推出之后，這種情況會更加明顯。所以就算是你在低估的情況下買入個股，也不見得賺錢，畢竟上市公司的經(jīng)營還是有變數(shù)的，而最終只有少數(shù)企業(yè)能勝出?？梢哉f90%的上市公司估值都是高估的，只有極少數(shù)的公司是合理，甚至是低估?？傊?、資本市場上股票價格，絕不是簡單的物價那么簡單，更沒有像物價那么純粹，
2、為什么有些人認(rèn)為房價一直漲，房地產(chǎn)類的股票不漲？對此你有何看法？
房價上漲和房地產(chǎn)個股上漲并沒有絕對性的關(guān)聯(lián)，房價上漲主要取決于樓市的供需，房價上漲就不做太多的分析了。那么房價上漲，對房地產(chǎn)企業(yè)起到什么作用呢？推動業(yè)績增長，這在幾大房企的半年報業(yè)績中得到明顯的體現(xiàn)，但是，我國股市并非是業(yè)績推動型上漲，而是資金炒作型上漲，簡單來說就是有資金炒作的地方，股票才會漲，其他股票就不會漲，因此房地產(chǎn)類股票不漲，就是這個原因。
3、為什么房價上漲的同時，房地產(chǎn)企業(yè)的股票為什么反而下降？
很多投資者都會有疑惑，如果房價上漲房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該很容易賺錢，給房地產(chǎn)企業(yè)帶動業(yè)績上急增，從而帶動房地產(chǎn)股票出現(xiàn)上漲，但是事實上卻是相反，這到底是為什么呢，下面就來簡單的介紹下，1.股票的上漲內(nèi)在邏輯大家可能還不知道，股票價格的上漲永遠(yuǎn)都是預(yù)期，上漲的原因都是將來可能要發(fā)生的是事情，如果一只股票預(yù)期已經(jīng)結(jié)束，那么該股基本毫無炒作可言了，比如我們最近股市芯片，軟件，5G板塊表現(xiàn)不錯，很多個股都出現(xiàn)了上漲的走勢。
原因是很簡單中國目前在這方面相對落后，國家政策在大力支持該行情的發(fā)展，后期的預(yù)期無法估計，只是現(xiàn)在落后不代表將來落后，那么在股市上就會有表現(xiàn)，這就是股票上漲的內(nèi)在邏輯，類比到房地產(chǎn)道理也是一樣，房價上漲后對于房地產(chǎn)企業(yè)而言就是明顯的利好兌現(xiàn)了預(yù)期已經(jīng)過了，那伴隨的自然股價的下跌。如果房價目前本身還沒上漲，如果預(yù)期將來房價要上漲，那房地產(chǎn)股票才會上漲，真正等到房價上漲了，股票預(yù)期已經(jīng)完成自然下跌，
2.拿地成本提高房價上漲真正受益的不是房地產(chǎn)企業(yè)而是國家和地方政府，房價上漲后房地產(chǎn)企業(yè)拿地價格大幅度上升，那么房地產(chǎn)企業(yè)利潤自然會被攤薄，而且房地產(chǎn)資金回籠較為關(guān)鍵嗎，不可能房子造好不出售，所以在利潤方面也不會出現(xiàn)上幅度上漲，由于自身成本提高，所以房價上漲直接受益的是政府和之前買房的，對于房地產(chǎn)而言并沒有實質(zhì)的性的改變。
