溫州房?jī)r(jià)是比較高的，9月份新房均價(jià)，鹿城區(qū)，28499元/㎡，甌海區(qū)，23004元/㎡，溫州房?jī)r(jià)較高，與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)有關(guān)，溫州最大特點(diǎn)就是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有很多的中小企業(yè)，像眼鏡、鞋類、低壓電器已經(jīng)形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，很多企業(yè)主賺了錢就喜歡買房改善居住。
1、浙江溫州房?jī)r(jià)為什么這么高？
1．民間資本雄厚；溫州雖然地方小，但跑江湖的人多，全世界跑，所以民間資本非常可觀，換句話說(shuō)老百姓兜里有錢，雖經(jīng)歷疫情或其他風(fēng)波，還能穩(wěn)住，未到大量拋售房產(chǎn)的地步。2．戀鄉(xiāng)情深；溫州人喜歡房子，房子也是這幾十年來(lái)最好的投資，除了本土購(gòu)房，溫州人還在全世界各地投資購(gòu)房，當(dāng)房子過(guò)剩貶值時(shí)，要拋也是拋別的地方的房子，本土價(jià)高價(jià)低都要留一套，未必住，但一定不會(huì)首拋，所以這種情感因素也起一定的穩(wěn)房?jī)r(jià)作用，
3．中間（中介）環(huán)節(jié)壟斷市場(chǎng)，其實(shí)現(xiàn)在大多數(shù)買家見(jiàn)不著賣家，賣家找不著買家，因?yàn)樾畔⒍急恢薪椋òǜ黝怉pp）壟斷了，市場(chǎng)上可以說(shuō)根本看不到真實(shí)的房源與真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，賣的多買的少，低價(jià)會(huì)被中介加價(jià)推送，高價(jià)自然無(wú)人問(wèn)津，所以市場(chǎng)上只看到價(jià)高的房子，有價(jià)無(wú)市，等剛需的韭菜割完，市場(chǎng)就涼涼了，沒(méi)幾個(gè)剛需了，中間的日子也不好過(guò)了，吃過(guò)加價(jià)的奶酪后，中介費(fèi)就不香了，奶酪太香分的人越來(lái)越多，誰(shuí)都吃不飽了。
2、三線城市的“溫州房?jī)r(jià)”為什么會(huì)這么高？
溫州房?jī)r(jià)是比較高的，9月份新房均價(jià)，鹿城區(qū)，28499元/㎡，甌海區(qū)，23004元/㎡，溫州房?jī)r(jià)較高，與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)有關(guān)，溫州最大特點(diǎn)就是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有很多的中小企業(yè)，像眼鏡、鞋類、低壓電器已經(jīng)形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，很多企業(yè)主賺了錢就喜歡買房改善居住，同時(shí)發(fā)達(dá)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，吸引了全國(guó)各地的人士前往溫州打工經(jīng)商，很多人在溫州有了錢，就選擇在溫州購(gòu)房定居，增加了溫州的住房需求。
同時(shí)溫州人走南闖北，到全國(guó)各地經(jīng)商，在外面賺了錢，很多溫州人也選擇回歸家鄉(xiāng)買房，選擇在市區(qū)安家落戶，有人說(shuō)溫州人均GDP沒(méi)有突破萬(wàn)美元關(guān)口，從數(shù)據(jù)看可能是對(duì)的，但溫州不同于某些地方，在于很多人溫州人在全國(guó)各地經(jīng)商，帶回溫州的錢很多，但GDP不屬于溫州，因此溫州人有錢不代表GDP會(huì)快速增長(zhǎng)，溫州經(jīng)濟(jì)是面臨一些轉(zhuǎn)型的瓶頸，但溫州的經(jīng)濟(jì)主要以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主，還是充滿著一些活力的，沒(méi)有必要過(guò)度擔(dān)憂溫州經(jīng)濟(jì)增速下滑，
3、有人說(shuō)溫州的房?jī)r(jià)比較高，對(duì)此你怎么看？
溫州18年的房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該還是持續(xù)回落！為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)闇刂萁鼛讉€(gè)月房?jī)r(jià)均是走的下坡路！現(xiàn)在溫州整體的房?jī)r(jià)水平在14663元／㎡左右，從去年九月份十月份的一萬(wàn)七千多已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月下跌到一萬(wàn)四左右，雖然進(jìn)入年底11月之后，房?jī)r(jià)又有了一點(diǎn)點(diǎn)的回暖，但未來(lái)溫州房?jī)r(jià)下跌仍是大趨勢(shì)！而且我們聽(tīng)起溫州相信很多人都不陌生，第一反應(yīng)可能是溫州商人、溫州炒房團(tuán)、有錢人的代名詞！確實(shí)現(xiàn)在在全國(guó)各地有很多的溫州炒房團(tuán)，那為什么他們不在本地炒呢？因?yàn)楝F(xiàn)在溫州的房?jī)r(jià)已經(jīng)不具備炒的價(jià)值！商人的頭腦是最靈敏的！至于說(shuō)性價(jià)比比較高的樓盤推薦，說(shuō)實(shí)話現(xiàn)在溫州的房子已經(jīng)不適合投資了！因此，未來(lái)溫州的房?jī)r(jià)維穩(wěn)為主，穩(wěn)中有降是大概率事件！希望我的回答對(duì)您有幫助，看完記得關(guān)注下哦。
4、溫州的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)漲嗎？
溫州未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲就不要指望了，不跌就是萬(wàn)幸了，但是溫州每年的房?jī)r(jià)下跌幾乎是事實(shí)了現(xiàn)在已經(jīng)賣不動(dòng)了，所有明年下跌趨勢(shì)很明顯。主要是現(xiàn)在溫州的房?jī)r(jià)已經(jīng)透支5年后的價(jià)格了，還有明年開(kāi)始拆遷實(shí)物安置貨幣退出市場(chǎng)這樣一來(lái)真正有購(gòu)房需求的沒(méi)有了，剛需消化不了這么大市場(chǎng)，指望外地人在溫州消化房子是不現(xiàn)實(shí)的，畢竟溫州不是杭州也不是蘇州更不能拿上海來(lái)比較，畢竟不是一個(gè)等級(jí)的城市。
