中國房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因,2008年美國房地產(chǎn)泡沫原因

“房地產(chǎn) 泡沫”是一種資產(chǎn)泡沫，它基于房地產(chǎn)。房地產(chǎn)市場為什么會產(chǎn)生泡沫？房地產(chǎn) 泡沫問題是如何一步步產(chǎn)生的？房地產(chǎn) 泡沫原因分析房地產(chǎn) 泡沫主要是房價太高，普通人買不起，有錢人買的比需求多，我們今天要講的是與房地產(chǎn)相關(guān)的問題，現(xiàn)在就和土巴兔邊肖說說房地產(chǎn) has 泡沫的原因吧！房地產(chǎn) 泡沫原因:不知道大家有沒有注意到一個問題，手機、電視、電腦等高科技產(chǎn)品的價格波動，從來都是能跟上市場供求變化的，而房地產(chǎn)，這種不需要太多技術(shù)的產(chǎn)品，卻能逆市而上，無休止的飆升。

"房地產(chǎn)泡沫"是一種資產(chǎn)泡沫，它是基于房地產(chǎn)。一般來說是指房地產(chǎn)價格脫離市場底價的現(xiàn)象，是由投機行為造成的。通常在經(jīng)濟(jì)繁榮期，地價暴漲形成a 泡沫熱潮，但達(dá)到頂峰后，市場需求急劇下降，房價暴跌，泡沫也隨之破滅。在日常生活中，“泡沫”這個詞的使用非常廣泛，一個行業(yè)在某個時期的發(fā)展?fàn)顟B(tài)往往被稱為“×× 泡沫”，例如“-1 泡沫”

基本原因是植根于人們心中的一種觀點，即樓價不會下跌，幾乎所有人都屈從于這種觀點。當(dāng)大部分人在這種觀念的驅(qū)使下買了房，泡沫就應(yīng)運而生了；一段時間以來，中國一線城市房價飆升，尤其是深圳，引起全國關(guān)注。最近深圳樓市有降溫跡象，關(guān)于房價泡沫的討論甚囂塵上。那么，房價和所謂的泡沫，有什么關(guān)系呢？讓我們看看巴菲特有什么要說的。

房價上漲不是因為建筑成本上漲，也不是因為房子的設(shè)計，而是因為美元不值錢，40年前買的房子會比當(dāng)時賣的錢多。既然大部分人都想擁有自己的房子，你想買就可以借錢買。如果你真的認(rèn)為房價只會漲，那就趁早買。一旦四面八方的錢匯集到一起，就會強化價格走勢，反過來又會助長這種行為。所以普通大眾可能對股票或者郁金香泡沫一無所知，但是對房地產(chǎn)卻是知道的。

美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家查爾斯·p·金德伯格(Charles P. Kinderberg)認(rèn)為:房地產(chǎn) 泡沫可以理解為房地產(chǎn)價格在一個連續(xù)的過程中保持上漲，使人們預(yù)期價格會進(jìn)一步上漲，吸引新的買家。房地產(chǎn)的價格遠(yuǎn)高于對應(yīng)的實體價格，導(dǎo)致房地產(chǎn) 泡沫。泡沫過度通脹的后果是預(yù)期反轉(zhuǎn)、空置率高、價格崩盤，即泡沫破滅，其本質(zhì)是不可持續(xù)的。

房地產(chǎn)泡沫是怎么產(chǎn)生的？中國的房價怎么走？所謂泡沫是指資產(chǎn)在持續(xù)交易過程中價格突然上漲，價格嚴(yán)重偏離價值。這個時候經(jīng)濟(jì)中充斥著無法體現(xiàn)物質(zhì)財富的貨幣。泡沫.中國房地產(chǎn)在快速發(fā)展之后進(jìn)入了一個相對穩(wěn)定的時期。最近又傳出降價的消息，雖然很多人都說了/11。但在我看來，沒有定論。語言的衰落是需要比例的，沒有比例就不能亂說，但是幾乎沒有人提到這個層面。房地產(chǎn)未來趨勢如何？首先從幾個方面來說一下房地產(chǎn)行業(yè)。在經(jīng)歷了90年的上漲后，倫敦的房價在2005年出現(xiàn)了負(fù)增長。到現(xiàn)在，明年漲今年跌的局面還沒有停止。這似乎和今年我的帝都開盤很像，但相對于房改后10年的神增長(幾乎不能稱之為高增長)來說，90年都是人為操勞的，也就不足為奇了。在越南河內(nèi)也有每平方米2萬美元的面積。對比東西城的價格是否有市場，人家拿個卡價就成交了。那么，中國的房價是-0。

product 泡沫指一種產(chǎn)品的價格不斷上漲，嚴(yán)重偏離其價值的現(xiàn)象；Industry 泡沫指一個行業(yè)嚴(yán)重供過于求或其長期需求減少或消失而導(dǎo)致的投資過熱現(xiàn)象。我們所說的-1 泡沫屬于行業(yè)泡沫的范疇，是一個宏觀概念，但人們關(guān)心的房價問題卻是微觀概念泡沫的產(chǎn)物。我們知道房地產(chǎn)是一個需要大量資金支持的資金密集型行業(yè)，也是一個長期投資、長期收益的行業(yè)。這兩個條件很容易形成泡沫。

房地產(chǎn)核心問題還是泡沫更大，房地產(chǎn) 泡沫問題主要是炒房一步步造成的，因為現(xiàn)在很多人寧愿把房子留在那里，也不愿低價賣給別人。個人認(rèn)為-1 泡沫的問題主要是因為人們的需求和時代觀念發(fā)生了很大的變化，尤其是年輕人對房子的需求，刺激了這個泡沫的延伸和成長。過去政府鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)。再加上中國人的傳統(tǒng)觀念，認(rèn)為房地產(chǎn)是很好的投資，導(dǎo)致很多人在有閑錢的時候投資-1。后來隨著房價的上漲，炒房團(tuán)應(yīng)運而生，產(chǎn)生了-。

對于現(xiàn)在很多人來說，買房不是為了相應(yīng)的居住，而是為了投資或者投機，這也是一種非常危險的行為。所以這就告訴我們大家很難理解這種情況的發(fā)展，因為整體金融化的趨勢還是很強的，而且對于現(xiàn)在很多人來說，主要是想投資，同時有那么多房產(chǎn)。如果是減少-1的行情，個人財產(chǎn)就很難了。

是什么原因造成的房地產(chǎn)市場的出現(xiàn)泡沫？沃倫·巴菲特的說法直截了當(dāng):基本原因是根植于人們心中的一種觀點，即房地產(chǎn)價格不會下跌，幾乎所有人都屈從于這種觀點。當(dāng)大部分人在這種想法的驅(qū)使下買了房，泡沫就應(yīng)運而生了。一段時間以來，中國一線城市房價飆升，尤其是深圳，引起全國關(guān)注。最近深圳樓市有降溫跡象，關(guān)于房價泡沫的討論甚囂塵上。

讓我們看看巴菲特有什么要說的。關(guān)于房地產(chǎn)"泡沫"的本質(zhì)，巴菲特解釋說:"房價會隨著時間的推移越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這個想法完全是一個前提。房價上漲不是因為建筑成本上漲，也不是因為房子的設(shè)計，而是因為美元不值錢，40年前買的房子會比當(dāng)時賣的錢多。既然大部分人都想擁有自己的房子，你想買就可以借錢買。如果你真的認(rèn)為房價只會漲，那就趁早買。

導(dǎo)語:前幾天聽到一個笑話，說老師和孩子你最喜歡什么小動物？小同學(xué)回答說，他最喜歡烏龜和蝸牛，因為它們生來就有房子，不用考慮買房。房子現(xiàn)在是80后甚至90后最頭疼的問題。沒有房子，沒有愛情就不能結(jié)婚。我們今天要講的是與房地產(chǎn)相關(guān)的問題?，F(xiàn)在就和土巴兔邊肖說說房地產(chǎn) has 泡沫的原因吧！房地產(chǎn) 泡沫原因:不知道大家有沒有注意到一個問題。手機、電視、電腦等高科技產(chǎn)品的價格波動，從來都是能跟上市場供求變化的，而房地產(chǎn)，這種不需要太多技術(shù)的產(chǎn)品，卻能逆市而上，無休止的飆升。

房地產(chǎn)泡沫主要是房價太高，普通人買不起，有錢人買的比需求多。-1泡沫開發(fā)中的現(xiàn)象主要是指土地和房屋的價格極高，與其使用價值(市場基本價值)不符，因為房地產(chǎn)是由土地及其附屬建筑物構(gòu)成的，而建筑物是人類勞動的產(chǎn)物，其價格是由成本、利潤和稅收決定的，相對穩(wěn)定，容易區(qū)分，所以我們通常所說的-1 泡沫其實就是土地。