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1、完整的房地產開發(fā)商做一個項目都有那些程序?一個完整的房地產開發(fā)商做一個項目有哪些流程?1.在國土部門取得土地使用權;2 .在規(guī)劃部門辦理選址意見書,并在規(guī)劃部門辦理用地設計要點;(有些在征地前已經被規(guī)劃部門辦理了)3。根據設計要點,制定地塊詳細規(guī)劃方案,報規(guī)劃業(yè)務會審批。規(guī)劃審核費2萬/公頃,3公頃以下5萬;4.規(guī)劃方案通過后,將施工方案提交規(guī)劃業(yè)務會審批,然后進行施工圖設計,同時辦理土地使用證(規(guī)劃辦理);5.在設計施工圖的同時(或之前)到計委、辦公廳、建委辦理立項、報建手續(xù),如:定點通知、立項批復、項目施工手冊、項目咨詢意見等。;6.施工圖設計完成后(地勘、施工、結構、水電),提交施工圖審查,含防雷檢測(1.1元/m2),綜合辦1%的工程保證金,消防審查等。;7.憑審核后的施工圖,到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃定點圖,同時開具各種繳費通知單,繳納費用,辦理規(guī)劃許可證;其中:人防費用:普通住宅30/m2,辦公商業(yè)36/m2,高層1800/底層面積;城市建設大型配套費:大于2萬平方米40/m2,小于2萬平方米60/m2;墻面改造費:。
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