2014上海樓市,上海樓市價(jià)格最新行情

2016年1月，上海房?jī)r(jià)同比上漲1.24%，環(huán)比上漲19.29%。但從2014年到2019年，青島每年的增量在10萬(wàn)左右，隔壁老王:談金山房?jī)r(jià)上海半年均價(jià)再創(chuàng)新高，同比上漲13.4%，最新數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年新建商品住宅成交量上海同比增長(zhǎng)23.6%；成交均價(jià)35052元/㎡，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲13.4%。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，人們只關(guān)心兩個(gè)問(wèn)題。一個(gè)是，我的房子會(huì)被征收房產(chǎn)稅嗎？另一個(gè)是，房產(chǎn)稅會(huì)降低房?jī)r(jià)嗎？如果解決了這兩個(gè)問(wèn)題，關(guān)于房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論就基本消失了。現(xiàn)在，所有的評(píng)論，無(wú)論是正面的還是負(fù)面的，都是關(guān)于人民的利益。馮小剛說(shuō)，交了70年的土地稅，退休教師怎么能掙這么多錢(qián)？現(xiàn)階段增加老百姓的支出，已經(jīng)超出了很多人的理解。

/image-2 2016年已經(jīng)過(guò)半。-1樓市這半年的走勢(shì)如何？據(jù)了解，2016年上半年上海商品房成交均價(jià)再創(chuàng)新高。多重利好因素下，作為上海的最后一個(gè)價(jià)值洼地，我們大金山以30.8% 上海各區(qū)的平均價(jià)格漲幅領(lǐng)漲。此外，金山多個(gè)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)也已跨過(guò)2萬(wàn)元/平方米。看來(lái)金山的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入快速上漲通道了！隔壁老王:談金山房?jī)r(jià)上海半年均價(jià)再創(chuàng)新高，同比上漲13.4%。最新數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年新建商品住宅成交量上海同比增長(zhǎng)23.6%；成交均價(jià)35052元/㎡，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲13.4%。

由此來(lái)看，今年市場(chǎng)走勢(shì)依然強(qiáng)勁，上海整體樓市呈現(xiàn)出量穩(wěn)價(jià)漲的格局，房?jī)r(jià)十幾年來(lái)一直在漲。供需失衡加劇。上海房?jī)r(jià)很難上去。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委6月份發(fā)布的《長(zhǎng)三角城市群發(fā)展規(guī)劃》，上海定位為全球城市。如此高標(biāo)準(zhǔn)的定位，將大大提升對(duì)全球高端人才的吸引力，未來(lái)將成為全球人才目的地，帶來(lái)大量需求。

近日，南京、天津、三亞、長(zhǎng)沙等地傳出樓市放松管制的消息，放寬落戶限制、降低人才購(gòu)房門(mén)檻、取消特定群體購(gòu)房限制、調(diào)整公積金貸款等政策層出不窮。雖然三亞、長(zhǎng)沙、燕郊官方均否認(rèn)四天內(nèi)放松限購(gòu)，但樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場(chǎng)的關(guān)注和熱議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期多個(gè)城市放寬落戶限制，出臺(tái)人才新政。雖然這與國(guó)家政策一致，但確實(shí)沖擊了以戶籍、社保為限制的樓市調(diào)控政策，容易給一些地方帶來(lái)躁動(dòng)。

上海房?jī)r(jià)暴漲。從驅(qū)動(dòng)力結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善、中高端、豪宅成交增長(zhǎng)較快，但剛需增長(zhǎng)相對(duì)較弱。近4個(gè)月來(lái)，商人王元(化名)走訪了楊浦、虹口、閘北等地的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)一段時(shí)間后價(jià)格上漲了2000元/平方米，“從3萬(wàn)元/平方米漲到5萬(wàn)元/平方米”；春節(jié)后，張文剛賣掉了在閔行區(qū)的三居室，換成了虹口的教育地產(chǎn)。三天之內(nèi)，房子總價(jià)暴漲5萬(wàn)。

上海二手房市場(chǎng)也是如此，共成交36萬(wàn)套，合計(jì)3046萬(wàn)平方米，較2014年上漲113%，成交額達(dá)7678億元。數(shù)據(jù)是一手房的2倍左右，金額是一手房的1.6倍。相比其他城市，二手房成交金額是北京的近兩倍，成交套數(shù)面積也遠(yuǎn)超其他城市。二手房市場(chǎng)容量/123，456，789-1/居全國(guó)第一。2016年1月，上海房?jī)r(jià)同比上漲1.24%，環(huán)比上漲19.29%。

中國(guó)一線城市地價(jià)飆升，商品房普遍豪華化。因此，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也在增加。這迫使許多開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二線城市。2月16日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過(guò)133輪報(bào)價(jià)，以37.71億元競(jìng)得廣東省佛山市10.9萬(wàn)平方米商住地塊，樓面價(jià)9359元/平方米，溢價(jià)率177.28%，接近周邊售價(jià)。這只是近期二線城市土地火爆的一個(gè)縮影。

1月13日，融創(chuàng)中國(guó)以9.61億元競(jìng)得佛山長(zhǎng)安路西側(cè)及橫三路兩側(cè)商住用地，首次進(jìn)入佛山。某地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，2015年9月底以來(lái)一系列放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策，使得市場(chǎng)回暖分化。一線城市尤其是深圳(樓盤(pán))在去年暴漲之后，很多價(jià)格洼地已經(jīng)被填平，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)將集中在二線城市。二線城市地王頻繁，三四線城市庫(kù)存高，二線城市地王頻繁。

很少動(dòng)的瑞安房地產(chǎn)，連續(xù)兩天買了上海兩個(gè)地塊，一個(gè)住宅，一個(gè)商業(yè)。這是瑞安房地產(chǎn)繼去年7月聯(lián)合太平洋保險(xiǎn)、永業(yè)以136億元攬下新天地旁土地后，時(shí)隔一年零三個(gè)月的又一大手筆。10月31日，瑞安房地產(chǎn)子公司上海盤(pán)龍以38.81億元成功競(jìng)得青浦一宗宅地。第二天11月1日，全資子公司洪興發(fā)展有限公司以18.6億元成功競(jìng)得普陀區(qū)長(zhǎng)壽社區(qū)鴻壽坊上海D51地塊。

但是，做減法的瑞安房地產(chǎn)，從來(lái)沒(méi)有離開(kāi)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)。無(wú)論是136億的新天地項(xiàng)目，還是這次的紅手房，都顯示了其繼續(xù)押注內(nèi)地市場(chǎng)的希望。創(chuàng)造新世界？青浦宅地的收購(gòu)為瑞安房地產(chǎn)在上海少數(shù)住宅項(xiàng)目中增加了重要籌碼。但瑞安房地產(chǎn)顯然更看重紅手房項(xiàng)目。

馬上找到好房子> >近日，Xi、寧波等熱門(mén)城市紛紛升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，通過(guò)提高首付比例、堵塞限購(gòu)漏洞等方式進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。但相反，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直不景氣，下滑。據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島跌幅較2018年7月最高點(diǎn)下跌22.8%，位居全國(guó)第二。關(guān)于房?jī)r(jià)，人們常說(shuō):“短期看財(cái)政，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。”與Xi、寧波相比，青島最關(guān)鍵的差距是人口，其對(duì)房?jī)r(jià)的影響已經(jīng)充分體現(xiàn)。

一年30萬(wàn)左右！即使現(xiàn)在，它仍然可以攻擊大多數(shù)城市。但從2014年到2019年，青島每年的增量在10萬(wàn)左右，單從人口角度來(lái)看，青島房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的答案顯而易見(jiàn)。青島出臺(tái)的五年限售政策是最嚴(yán)格的限售政策，從取得房產(chǎn)證開(kāi)始計(jì)算，就連住建部最近點(diǎn)名的“國(guó)學(xué)長(zhǎng)沙”也才限購(gòu)四年！要知道，一線城市廣州只有兩年的限售期，深圳只有三年的限售期，Xi安、寧波也只有兩年的限售期。