股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購入260萬房產(chǎn)只要房價(jià)上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益。
1、期貨商品杠桿是什么？降杠桿是什么意思？
股期觀察，賺錢有道。商品期貨的杠桿交易實(shí)際上說的是保證金交易制度，比如10倍杠桿就是你可以用你的自己資金做為保證金來買賣總價(jià)值相當(dāng)于你自己投入資金10倍的商品。我們以玉米為例，玉米一手是10噸，假設(shè)某合約目前的價(jià)格是2000塊錢，則這張合約的價(jià)值是20000塊錢，我們假設(shè)期貨公司給我們的杠桿是10倍，則我們只需要以2000塊錢作為保證金，就可以買賣這張價(jià)值20000塊錢期貨合約。
當(dāng)這張合約漲到2050時(shí)，我們就賺了500塊錢，當(dāng)這張合約跌到1950時(shí)，我們的虧損了500塊錢，我們的損失和收益都擴(kuò)大了10倍，理論上，當(dāng)我們有10000塊錢的保證金時(shí)，我們可以交易5張價(jià)值20000的玉米期貨合約。這就是滿倉，這時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)度是100%。只要玉米期貨的價(jià)格稍有下跌就會(huì)暴倉，期貨公司就會(huì)強(qiáng)行平倉，
降杠桿是什么意思呢？假設(shè)我們帳戶里有10000塊錢時(shí)，我們可以只做1手玉米合約，相當(dāng)于只動(dòng)用2000塊保證金，而8000塊錢可以作為備用金，這時(shí)我們相當(dāng)于20%的倉位，風(fēng)險(xiǎn)度20%。當(dāng)合約價(jià)格跌到1950時(shí)，我們虧損500元，這時(shí)我們還有9500塊錢，其中1950元是保證金，而余下的7450就相當(dāng)于備用金，這樣就算我們出現(xiàn)虧損，我們也不會(huì)被期貨公司強(qiáng)行平倉，
這就是降杠桿。當(dāng)玉米合約的價(jià)格跌到1200時(shí)，我們的虧損是8000塊錢，我們的帳戶還有2000塊錢，其中1200元是保證金，800元相當(dāng)于備用金，也就是說，當(dāng)我們將倉位降到20%時(shí)，我們可以承受40%多的期貨合約價(jià)格下跌而不會(huì)被強(qiáng)平，而當(dāng)我們滿倉時(shí)，我們不能承受任何下跌的風(fēng)險(xiǎn)。所以降杠桿可以有效控制強(qiáng)平的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閺?qiáng)平意味著虧損和出局，
2、大城市買房做杠桿是什么原理？
大城市買房，簡單點(diǎn)說就是運(yùn)用了財(cái)務(wù)杠桿原理。一般來說，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿，買房的原理可以參照企業(yè)運(yùn)營的方式，進(jìn)行簡化。舉個(gè)例子：某甲手上有15萬，想投資100萬的房產(chǎn)，首付不夠，于是他分了幾步來走：第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購入260萬房產(chǎn)只要房價(jià)上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益！以上就是購房中能用到的財(cái)務(wù)杠桿原理，
但是，一般剛需購房者以第二步為主，而房產(chǎn)投資者，尤其是盛傳的溫州炒房團(tuán)，可以走完全部四個(gè)過程。但是有一個(gè)現(xiàn)象我們也要注意，就是從前幾年開始的零首付購房，零首付購房者，是第二步的極端化，通過信用貸款或者其他方式借款，湊齊首付，再按揭購房，這種杠桿在房價(jià)快速上漲中，購房者違約風(fēng)險(xiǎn)較小，若房價(jià)下跌，購房者將血本無歸。
