買(mǎi)房貸款談不上哪個(gè)銀行好，只有是否合適的銀行，原因如下。如果買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有合作的銀行，沒(méi)有太多選擇，只要是合作的銀行，下款的效率還是比較高的；第二、如果是二手房，中介也會(huì)有長(zhǎng)期合作的銀行，各銀行的利率也都差不多，無(wú)所謂好壞；第三、從利率上來(lái)講的話，公積金貸款是最好的，因?yàn)槌杀咀畹停迥暌陨?.25%，貸到就是賺到，當(dāng)然也是從銀行借出，開(kāi)發(fā)商或房東同意才行；第四、只要個(gè)人征信沒(méi)問(wèn)題，不論哪個(gè)銀行都是靠譜的，因?yàn)橛秀y保監(jiān)會(huì)監(jiān)督。
1、買(mǎi)房貸款選哪個(gè)銀行好？如何選擇靠譜的貸款銀行？
買(mǎi)房貸款談不上哪個(gè)銀行好，只有是否合適的銀行，原因如下：第一、如果買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有合作的銀行，沒(méi)有太多選擇，只要是合作的銀行，下款的效率還是比較高的；第二、如果是二手房，中介也會(huì)有長(zhǎng)期合作的銀行，各銀行的利率也都差不多，無(wú)所謂好壞；第三、從利率上來(lái)講的話，公積金貸款是最好的，因?yàn)槌杀咀畹?，五年以?.25%，貸到就是賺到，當(dāng)然也是從銀行借出，開(kāi)發(fā)商或房東同意才行；第四、只要個(gè)人征信沒(méi)問(wèn)題，不論哪個(gè)銀行都是靠譜的，因?yàn)橛秀y保監(jiān)會(huì)監(jiān)督。
2、3月1日起銀行給了兩個(gè)房貸選擇，有房貸的人怎樣選才不吃虧？
開(kāi)頭只講結(jié)論，你是可以選擇轉(zhuǎn)換還是不轉(zhuǎn)換的，如果不轉(zhuǎn)換，以后貸款利率都不發(fā)生變化，按現(xiàn)在利率執(zhí)行，轉(zhuǎn)換的第一年，和之前利率無(wú)差別，第二年開(kāi)始，貸款利率將隨LPR變動(dòng)而變動(dòng)(近幾年大概率會(huì)降低，更長(zhǎng)時(shí)間未知)，如果還想詳細(xì)了解，看下面的解釋吧:一、基本概念1、什么是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）？LPR是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)銀行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。
今后LPR將成為貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)，2、LPR定價(jià)方式與基準(zhǔn)利率定價(jià)方式有什么區(qū)別？貸款基準(zhǔn)利率是由人民銀行不定期調(diào)整并公布。LPR則是由報(bào)價(jià)行根據(jù)銀行最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率報(bào)出，并由人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并發(fā)布的利率，相比貸款基準(zhǔn)利率，LPR的市場(chǎng)化程度更高，更能反映市場(chǎng)供求的變化情況。
例如，過(guò)去，銀行向客戶發(fā)放貸款，利率都是按照央行公布的貸款基準(zhǔn)利率，以“上浮XX倍”、“打XX折”的形式來(lái)確定，2019年8月17日，人民銀行發(fā)布了改革完善LPR形成機(jī)制的公告，明確銀行應(yīng)主要參考LPR確定貸款利率。也就是說(shuō)，銀行新發(fā)放貸款時(shí)，利率將參照LPR，以“LPR xx個(gè)基點(diǎn)”、“LPR-xx個(gè)基點(diǎn)”（其中，一個(gè)基點(diǎn)=0.01%），或“LPR xx%”、“LPR-xx%”的形式來(lái)確定，
3、LPR和借款人實(shí)際支付的利率是什么關(guān)系？LPR是貸款定價(jià)的參考利率，借款人實(shí)際支付的利率要在LPR的基礎(chǔ)上，綜合考慮信用情況、抵押擔(dān)保方式、期限、利率浮動(dòng)方式和類型等要素，由借貸雙方協(xié)商確定。具體表示方式應(yīng)為在相應(yīng)期限LPR的基礎(chǔ)上加減點(diǎn)，例如：經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，一筆貸款的利率表示為1年期LPR 15個(gè)基點(diǎn)（即0.15個(gè)百分點(diǎn)），若目前1年期LPR為4.25%，則實(shí)際執(zhí)行的利率為4.4%（4.25% 0.15%=4.4%）。
4、LPR多久更新一次，什么時(shí)間公布？自2019年8月20日起，每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)前，LPR報(bào)價(jià)行根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR，于當(dāng)天9：30公布，
5、LPR每月調(diào)整，貸款利率是否也會(huì)每月變化？固定利率貸款從借款日至到期日?qǐng)?zhí)行利率是固定的，不會(huì)隨LPR調(diào)整而變化。浮動(dòng)利率貸款的實(shí)際執(zhí)行利率按照合同約定的重定價(jià)周期LPR的調(diào)整而變化，在每個(gè)利率重定價(jià)日，利率水平由最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與加點(diǎn)數(shù)值計(jì)算確定，6、目前LPR有哪幾個(gè)期限品種？目前LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。
