朱濤早已經(jīng)在鄭州安了家，他的愛(ài)人在鄭州上班，孩子在鄭州上學(xué)，他為什么會(huì)到離家那么遠(yuǎn)的縣城去做房產(chǎn)銷售。“房產(chǎn)改革之后，鄭州的地產(chǎn)人紛紛轉(zhuǎn)型，房產(chǎn)中介公司甚至有3/4的銷售人員都轉(zhuǎn)做其他行業(yè)，如果離開(kāi)地產(chǎn)行業(yè)，他兩眼一抹黑，不知道該干啥，所以他最終還是選擇去漯河的項(xiàng)目上繼續(xù)做銷售。
1、如果鄭州的地產(chǎn)人轉(zhuǎn)型，能干什么？
謝謝邀請(qǐng)！我一個(gè)朋友的弟弟叫朱濤（化名），他原來(lái)在鄭州一家知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司做銷售，現(xiàn)在他下沉到縣城做二手房銷售。朱濤早已經(jīng)在鄭州安了家，他的愛(ài)人在鄭州上班，孩子在鄭州上學(xué)，他為什么會(huì)到離家那么遠(yuǎn)的縣城去做房產(chǎn)銷售？我非常不理解！我朋友說(shuō)：“房產(chǎn)改革之后，鄭州的地產(chǎn)人紛紛轉(zhuǎn)型，房產(chǎn)中介公司甚至有3/4的銷售人員都轉(zhuǎn)做其他行業(yè)，
許多房產(chǎn)中介直接關(guān)門，很多努力生存下來(lái)的房產(chǎn)中介只留一個(gè)經(jīng)理和一兩個(gè)銷售人員。朱濤所在的樓盤銷售結(jié)束后，鄭州市暫時(shí)沒(méi)有可以銷售的新樓盤，他的很多同事紛紛離職，轉(zhuǎn)做其他行業(yè)，當(dāng)時(shí)擺在朱濤面前有兩種選擇：一、去漯河的新樓盤上做銷售；二、和其他的同事一樣轉(zhuǎn)行?？墒撬髮W(xué)畢業(yè)后一直從事地產(chǎn)行業(yè)，根本沒(méi)有涉足過(guò)其他行業(yè)，更不可能有其他行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)與人脈，
如果離開(kāi)地產(chǎn)行業(yè)，他兩眼一抹黑，不知道該干啥，所以他最終還是選擇去漯河的項(xiàng)目上繼續(xù)做銷售。漯河的項(xiàng)目結(jié)束后，他們公司又走了一大批員工，朱濤思考再三也離職了，在一位朋友的建議下，他又到縣城做房產(chǎn)銷售，不過(guò)他不再賣新房而是賣二手房。”“去縣城賣二手房，可以嗎？”我有些好奇，“朱濤說(shuō)，目前還算可以。”“有市場(chǎng)嗎？”我依然懷疑，
“現(xiàn)在農(nóng)村人多數(shù)出去打工，有些家庭好幾個(gè)人在外打工，他們舍不得吃舍不得花，手里還是有一些積蓄的。農(nóng)村的醫(yī)療條件和教育條件都和城市沒(méi)得比，為了孩子們上學(xué)，他們很多人都會(huì)去縣城買房子，現(xiàn)在縣城的新房源也不多，他們就會(huì)想辦法買二手房。朱濤為了一家人的生活，只能一而再、再而三地往下沉，一直沉到現(xiàn)在的縣城，”我朋友無(wú)奈地說(shuō)。
最近兩年，因?yàn)橐咔槊總€(gè)人的生活都不容易，很多行業(yè)都不太景氣，地產(chǎn)人更是遇上了寒冬，但是地產(chǎn)人上有老下有小，他們輸不起也賠不起，所以他們不敢輕易離職，也不敢輕易涉足未知的領(lǐng)域。我覺(jué)得：地產(chǎn)人轉(zhuǎn)型還是三思而后行，考慮清楚、保證安全、能賺錢的情況可以轉(zhuǎn)型；如果沒(méi)有合適的工作，還是在自己熟悉的行業(yè)里尋找新的門路比較好，
2、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？
一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說(shuō)法了，早以前門店沒(méi)有開(kāi)遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來(lái)越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒(méi)有吹噓的那么好，
我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬(wàn)買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬(wàn)塊，還得拿出一萬(wàn)多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過(guò)去了，只收回了15萬(wàn)成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說(shuō)投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，
公寓投資目前從理論來(lái)說(shuō)有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過(guò)渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來(lái)需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒(méi)有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說(shuō)法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒(méi)有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過(guò)住宅的主要原因。
