泡沫index的值在0-1之間，并且泡沫index越大，則泡沫in房?jī)r(jià)在本市的分量越大,具體來(lái)說(shuō)，泡沫index=1-基準(zhǔn)價(jià)/實(shí)際價(jià)格=/實(shí)際價(jià)格，代表實(shí)際價(jià)格的比例泡沫,比如泡沫的指數(shù)是0.5，也就是說(shuō)實(shí)際房?jī)r(jià)的50%是泡沫,房?jī)r(jià)如何計(jì)算房?jī)r(jià)算法:1。
中國(guó)社科院發(fā)布2011年《住房綠皮書(shū)》指出，全國(guó)35個(gè)大中城市的平均水平為房?jī)r(jià)泡沫29.5%，這是綠皮書(shū)作者之一、中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所博士鄒介紹的。具體來(lái)說(shuō)，泡沫 index =1-基準(zhǔn)價(jià)/實(shí)際價(jià)格=/實(shí)際價(jià)格，代表實(shí)際價(jià)格的比例泡沫。比如泡沫的指數(shù)是0.5，也就是說(shuō)實(shí)際房?jī)r(jià)的50%是泡沫。泡沫 index的值在0-1之間，并且泡沫 index越大，則泡沫 in 房?jī)r(jià)在本市的分量越大。房子的實(shí)際價(jià)格是交易價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)是通過(guò)一系列參數(shù)計(jì)算出來(lái)的。這些參數(shù)包括居民人均可支配收入、地方財(cái)政預(yù)算內(nèi)支出、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄年末余額等11個(gè)指標(biāo)。
2、什么叫 房?jī)r(jià) 泡沫?怎么計(jì)算?房?jī)r(jià)如何計(jì)算房?jī)r(jià)算法:1。市場(chǎng)比較法:選取市場(chǎng)上具有相同用途和類(lèi)似其他條件的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估價(jià)房地產(chǎn)的條件進(jìn)行比較，將各因素指數(shù)化、量化，得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，2.成本計(jì)價(jià)法:建造成本加稅金和正常利潤(rùn)為/123，456，789-2/，適用于房地產(chǎn)交易較少，不能采用市場(chǎng)比較法的情況。房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重建的全部?jī)r(jià)值-建筑物折舊，3.收益還原法:首先要估算房地產(chǎn)各期的凈收益，然后用合適的還原利率將凈收益折算到現(xiàn)在。各期收益之和為/123，456，789-2/，估算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)凈收益/收益還原利率，4.路線價(jià)格法:土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置有很大的關(guān)系。對(duì)于同一塊地來(lái)說(shuō)，土地的價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定，如果我們知道該地塊的土地平均價(jià)格，我們可以通過(guò)調(diào)整街道的寬度和深度來(lái)獲得估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。
