新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)內(nèi)容對(duì)-0 房地產(chǎn)報(bào)表對(duì)影響 1、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響1。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則變更，非-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的用于投資目的的土地使用權(quán)和建筑物作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)核算，投資性 房地產(chǎn)不作為單獨(dú)資產(chǎn)反映，而是作為企業(yè)擁有的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)核算房地產(chǎn)，這在一定程度上不利于反映企業(yè)的實(shí)際構(gòu)成房地產(chǎn)以及各類(lèi)房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的貢獻(xiàn)。
1、CPA《會(huì)計(jì)》第八章知識(shí)點(diǎn): 投資性 房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)換
經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，城市化率高。投資性 房地產(chǎn)的比例高，說(shuō)明該區(qū)域或房地產(chǎn)市場(chǎng)是投資型的，投資收益高，風(fēng)險(xiǎn)低。投資性 房地產(chǎn)的比值高，通常與經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁、城市化率高有關(guān)。投資性 房地產(chǎn)的高比例也可能意味著人們更傾向于投資房地產(chǎn)而不是購(gòu)買(mǎi)自己的房子，這將對(duì)供應(yīng)市場(chǎng)和需求市場(chǎng)的快速變化產(chǎn)生巨大的影響。因此，在投資房地產(chǎn)時(shí)，需要仔細(xì)考慮各種因素，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策變化、資產(chǎn)配置等。，以達(dá)到合理的投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)控制。
2、 投資性 房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理對(duì)利潤(rùn)表中的利潤(rùn)總額會(huì)產(chǎn)生怎樣的 影響
朋友很高興回答你的問(wèn)題！影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總額指其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本和公允價(jià)值變動(dòng)。由于公允價(jià)值變動(dòng)的利得和損失結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中，沒(méi)有產(chǎn)生整體的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)影響，因此投資性 房地產(chǎn)擴(kuò)展了營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的知識(shí)影響收到價(jià)格的賬面價(jià)值:投資性 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理:采用成本模式
3、為什么 投資性 房地產(chǎn)暫時(shí)性差異 影響所有者權(quán)益
要問(wèn)為什么投資性 房地產(chǎn)被轉(zhuǎn)換為非投資性 房地產(chǎn)，差額進(jìn)入公允價(jià)值變動(dòng)損益？因?yàn)橥顿Y性 房地產(chǎn)在這種情況下是以公允價(jià)值計(jì)量的，我理解是它與原賬面價(jià)值的差額，也就是市場(chǎng)上的房屋價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，所以這部分價(jià)值是市場(chǎng)公允價(jià)值給定的，自然計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。公允價(jià)值超過(guò)賬面價(jià)值的，計(jì)入其他綜合收益，以防止企業(yè)粉飾報(bào)表，用虛增利潤(rùn)粉飾利潤(rùn)表。
暫時(shí)性差異是指資產(chǎn)或負(fù)債的賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差異。該差額在以后年度可能對(duì)企業(yè)的應(yīng)納所得稅和利潤(rùn)分配產(chǎn)生影響。如果投資性 房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其原賬面價(jià)值，導(dǎo)致應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，企業(yè)需要確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債，計(jì)入所有者權(quán)益。反之，如果公允價(jià)值低于賬面價(jià)值，則會(huì)產(chǎn)生可抵扣暫時(shí)性差異，企業(yè)需要確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)，也將是影響所有者權(quán)益。
4、新準(zhǔn)則對(duì) 投資性 房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容對(duì)報(bào)表的 影響1。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為房地產(chǎn)industrial影響1，新準(zhǔn)則變更房地產(chǎn)企業(yè)的科目是按舊會(huì)計(jì)制度設(shè)置的，而不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以投資為目的而擁有的。而投資性 房地產(chǎn)并沒(méi)有作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)反映出來(lái)，而是像房地產(chǎn)一樣計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，供企業(yè)自用，這在一定程度上不利于反映-1/的實(shí)際構(gòu)成和各類(lèi)。
